無論是國家政策的支持力度，還是市場需求的熱度，都彰顯出休閒農業的強勁發展。房企利用自身優勢進行產業嫁接，做“地產產業”，迎合了當下客戶群體的需求，市場規模連年攀升。隨著旅遊和地產兩大行業的不斷髮展，休閒農業與地產業相結合形成休閒農業地產的趨勢愈加明顯，也是未來多產業融合發展的大趨勢。
(一)休閒農業地產的五種類型
休閒農業地產是休閒農業同地產業的一個嫁接，涉及到農業、文化、旅遊業和地產業，要對其進行分類是一個綜合的提煉和概括過程。以休閒農業的分類為理論基礎，與房地產業進行融合、對接，從而形成休閒農業模式分類，主要包括以下五種：
1、以農家樂為基礎的休閒農業模式
農家樂是休閒農業中最廣泛的模式，是以農家為重點，即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，迴歸自然的需求的一種農業休閒產業形態。
以農家樂為基礎的旅遊地產開發可以稱之為農家樂升級版，它整合鄉村旅遊與旅遊地產，使旅遊經濟和地產經濟相融合，實現鄉村旅遊憑藉旅遊地產提升內涵，旅遊地產依託鄉村旅遊提高品牌價值。
2、以農業觀光園為依託的休閒農業模式
農業觀光園是以高科技農業或者成規模種植、養殖農業為主體吸引物來滿足人們在休閒活動中的相關物質與精神需求的一種農業休閒產業形態。
農業觀光園本身是具有一定土地規模的，以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點，綜合餐飲、住宿、採摘、遊樂等多項休憩內容。採用“莊園式”地產開發，如採摘籬園、生態漁村、休閒農莊、山水人家、養生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊。
3、以古村落為中心的休閒農業模式
古村落是經過時間和歷史的沉澱而完全或部分保留下來的人類居住的區域，這些村落集中反應了當時人們的生活及勞作狀態，具有各自的時代特徵和地域特徵。
通常古村落都是遺留下來的寶貴文化遺產，此類產品是田園旅遊房地產中資源條件最好的產品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。
4、以景區為亮點的休閒農業模式
景區是具有一定的自然、人文資源，為遊客提供遊覽、觀光、探險、休閒、科考等服務的盈利性機構。
以景區為亮點開發的旅遊房地產：一種是在自然風景周圍的度假型地產，另一種是與景區融合進行地產開發的項目。
5、以新農村建設為根本的休閒農業模式
隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農村房地產市場依然是一片藍海。
(二) 休閒農業地產未來的發展方向
傳統的休閒農業地產項目是通過農家樂、農業觀光園、古村落和景區四部分和農業地產相結合的，雖然體量在不斷增長，但增長率卻是逐漸放緩的，這說明在現行模式下規模化並不是永久可持續的，隨著產業和人們的需求的不斷豐富，未來勢必會演變出更加適合當前市場的新模式，那未來休閒農業地產項目可採取的模式還會有哪些新花樣呢?
1、智能養老養生農莊
老齡化的加劇帶來的是養老居住需求的爆發。未來將有一批老人，有著人生最高的財富淨值、有著獨立生活的養老觀念，希求高質量的晚年生活。他們的需求正在成為房地產行業新的轉型領域。
2、主題農場公園
主題農場公園一般與綜合性景區結合，作為其中的一個體驗版塊。同時主題農場也與文化創意相關聯，利用農業文化創意農業休閒住宿、農業特色餐飲、農業文化商品等，通過農場的主題來提升農場的個性化魅力，從而得到差異化發展。
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