从成都近期的新发预售中不难看出，刚需供应已退居其后，改善住宅呈井喷之势。
本月就锦府、卓锦万黛两个刚需楼盘，其余的大多数均为改善供应，户型、价格都偏向高位。
整理发现，10月下旬，仅半个月时间，就有超过2000套高端住宅入市。这些项目的数量远远超过刚需楼盘的数量。其中，主力户型面积段集中在120-300平之间，单价也达到了18750元/平。产品类别大多数是大平层、洋房和别墅。
这些新拿预售的高端项目，究竟如何？
单价直逼2万 要怎么选?
西派城是武侯区内除了印长江之外不可多得的高端住宅，精装标准破5000，可以说是高端里的顶尖。本批次推出123-360平米高层，光说产品本身，西派城应该说在中国铁建西派系整个产品序列里，不如西派澜岸和西派国樾的。但西派城与西派国樾相比，西派城再撇也是主城区，但西派国樾即便借靠怡心湖板块起飞，但周边配套目前跟不上也是硬伤。
蓝光雍锦丽府，此次推出两梯两户131-176的高层电梯，是神仙树片区唯一在售的新楼盘，距离7号线高朋大道站仅100米，算是真正意义上的地铁房！单价19800元/平含装修，这个地段和条件，是合理的。
环球汇天誉是攀成钢片区自限购以来首次推新房入市，天誉受关注度极高，面市消息一放出即已有上千组客户前往售楼部实地考察，本批次推出118-210平米户型，尽管户型与装修都显得老派，但巨大的剪刀差依然吸引众多购房者前往。后期还有16栋，280平的房源入市。天誉的楼栋全部均已是现房，有资金实力，需换房的购房者可着重参考天誉16栋楼王住宅。
天誉踩盘记：天誉开盘！单价2.1万买入攀成钢！
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城南逸家就是融创长滩壹号二期，川大江安校区附近，我并不认为15700元/平的清水单价在该片区来说值得入手，因为交通和周边的配套都算不上地段优越。
滨江樾府位于锦江区国槐街，东2.5环的位置。且说滨江往期打造的产品，好不好，暂且打上问号！滨江樾府本批次推出的259-329平米的大户型别墅产品，项目整体由高层、叠拼、独立商业组成，占地不大仅24亩，容积率3.4，以这样的指标来看，配不上极致高端的头衔。但清水单价近2万，最便宜总价500万！确实很打脑壳，还好本批次仅有28套房源，不然凭其周边较多的安置房以及老小区，不是要尴尬死？
滨江樾府踩盘记：所以花500万买滨江樾府的人，你们真的是头铁？
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金地悦澜道是金地地产在成都推出的第一个高端楼盘，与西派国樾、中海云麓世家同属于怡心湖板块，本批次127-212平洋房，2.5的容积率，地块本身面积不大，南北板式排列虽然通透采光充足，但整体可活动的空间较小。但相对而言，金地悦澜道在该片区来说还是值得入手。
中海云麓世家争议重重，高地价、高房价。项目采用高低配，高层只能说是项目的配角，本批次推出的楼盘也是高层中比较次的位置，但价格不甘示弱，批了18000，三梯六户的配比，分明就是刚需配置。同区域高层肯定无法与西派国樾相比。
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还有哪些即将入市的高端项目？
近期不少高端楼盘都有入市的消息，大多数是曾经红极一时的老盘加推。限价的这一年多以来，销声匿迹的它们终于要重现江湖了。
不得不提到的，自然是攀成钢的仁恒滨河湾，曾经与天誉、ICC、伊泰天骄、绿地锦天府等盘都是攀成钢的明星楼盘，要说攀成钢当之无愧的王者，我认为仁恒滨河湾要占一席的。因为新加坡房企对于产品细节的打磨在业内口碑极好，
相比天誉的“华丽味”和伊泰天骄的“土豪味”，仁恒滨河湾有一种流露在骨子里的“格调”。位于高新区的中环丰锦，将推出98-205平米的高层和平层产品，距离在建的高朋大道地铁站仅400米，走路约6分钟。目前已修成现房，拿地时间较早，但愿给到的预售单价能给购房者一个惊喜。
麓湖生态城，中国四大神盘之一。如广告宣传那样“在成都，如果只有一次选择，那就是麓湖！”这周二妹实踩麓湖之后可以为你再次重申，如果，只有一次选择，那就选麓湖。只是说说我的感受，8000多亩的超级大盘，开发商真的不是在修房子，而是在造城。而这个城环湖而居，从未来而来。亲眼所见，大到项目的地块分配、小到房间的配饰雕刻，可以说是无不精益求精，走到麓湖，就算不买房，仅仅就是看一看，就将为作者倾注于作品的精神所打动。麓湖本批次推出汀院共5栋高层住宅，算135-230平米精装，算是麓湖的入门级产品，预计单价或许在1.9万一平，在麓山的所有房子当中，价位已是很低了。你要知道麓湖的“黑系列”别墅是以亿计数的。
德商最近动作大，御府天骄和迎晖天玺即将双双拿证。先说迎晖天玺，这个将推190-280平大平层的楼盘，其实是争议重重的，广告宣传“3600万一套的”“总裁府邸”、“俱乐部府邸”很是让人尴尬。御府天骄所在怡心湖板块，刚刚说中海云麓世家时也说到，板块规划是好，但目前啥都没呈现，未来只有走一步看一步。
北辰天麓御府位于双流万达广场旁，系北辰地产重磅力作，雄踞南四环，该盘体量不大，总共5栋楼，户数不上一千，位置不算很好，地铁有3号线二期(在建)航都大街站、迎春桥站。
即将面市的这些高端改善，会不会被一扫而空呢？二妹认为刚需自然比不上改善大盘好，但改善与改善常常不可避免要一绝高下，好的改善可以说不愁卖，因为购房者看中的是细节，差的不是钱。所以那些倒好不好的“改善”注定要落入凡尘。
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