從成都近期的新發預售中不難看出，剛需供應已退居其後，改善住宅呈井噴之勢。
本月就錦府、卓錦萬黛兩個剛需樓盤，其餘的大多數均為改善供應，戶型、價格都偏向高位。
整理發現，10月下旬，僅半個月時間，就有超過2000套高端住宅入市。這些項目的數量遠遠超過剛需樓盤的數量。其中，主力戶型面積段集中在120-300平之間，單價也達到了18750元/平。產品類別大多數是大平層、洋房和別墅。
這些新拿預售的高端項目，究竟如何？
單價直逼2萬 要怎麼選?
西派城是武侯區內除了印長江之外不可多得的高端住宅，精裝標準破5000，可以說是高端裡的頂尖。本批次推出123-360平米高層，光說產品本身，西派城應該說在中國鐵建西派系整個產品序列裡，不如西派瀾岸和西派國樾的。但西派城與西派國樾相比，西派城再撇也是主城區，但西派國樾即便借靠怡心湖板塊起飛，但周邊配套目前跟不上也是硬傷。
藍光雍錦麗府，此次推出兩梯兩戶131-176的高層電梯，是神仙樹片區唯一在售的新樓盤，距離7號線高朋大道站僅100米，算是真正意義上的地鐵房！單價19800元/平含裝修，這個地段和條件，是合理的。
環球匯天譽是攀成鋼片區自限購以來首次推新房入市，天譽受關注度極高，面市消息一放出即已有上千組客戶前往售樓部實地考察，本批次推出118-210平米戶型，儘管戶型與裝修都顯得老派，但巨大的剪刀差依然吸引眾多購房者前往。後期還有16棟，280平的房源入市。天譽的樓棟全部均已是現房，有資金實力，需換房的購房者可著重參考天譽16棟樓王住宅。
天譽踩盤記：天譽開盤！單價2.1萬買入攀成鋼！
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城南逸家就是融創長灘壹號二期，川大江安校區附近，我並不認為15700元/平的清水單價在該片區來說值得入手，因為交通和周邊的配套都算不上地段優越。
濱江樾府位於錦江區國槐街，東2.5環的位置。且說濱江往期打造的產品，好不好，暫且打上問號！濱江樾府本批次推出的259-329平米的大戶型別墅產品，項目整體由高層、疊拼、獨立商業組成，佔地不大僅24畝，容積率3.4，以這樣的指標來看，配不上極致高端的頭銜。但清水單價近2萬，最便宜總價500萬！確實很打腦殼，還好本批次僅有28套房源，不然憑其周邊較多的安置房以及老小區，不是要尷尬死？
濱江樾府踩盤記：所以花500萬買濱江樾府的人，你們真的是頭鐵？
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金地悅瀾道是金地地產在成都推出的第一個高端樓盤，與西派國樾、中海雲麓世家同屬於怡心湖板塊，本批次127-212平洋房，2.5的容積率，地塊本身面積不大，南北板式排列雖然通透採光充足，但整體可活動的空間較小。但相對而言，金地悅瀾道在該片區來說還是值得入手。
中海雲麓世家爭議重重，高地價、高房價。項目採用高低配，高層只能說是項目的配角，本批次推出的樓盤也是高層中比較次的位置，但價格不甘示弱，批了18000，三梯六戶的配比，分明就是剛需配置。同區域高層肯定無法與西派國樾相比。
中海雲麓踩世家盤記：成都高價地房價驚人！雙流這個盤要賣1萬8！
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還有哪些即將入市的高端項目？
近期不少高端樓盤都有入市的消息，大多數是曾經紅極一時的老盤加推。限價的這一年多以來，銷聲匿跡的它們終於要重現江湖了。
不得不提到的，自然是攀成鋼的仁恆濱河灣，曾經與天譽、ICC、伊泰天驕、綠地錦天府等盤都是攀成鋼的明星樓盤，要說攀成鋼當之無愧的王者，我認為仁恆濱河灣要佔一席的。因為新加坡房企對於產品細節的打磨在業內口碑極好，
相比天譽的“華麗味”和伊泰天驕的“土豪味”，仁恆濱河灣有一種流露在骨子裡的“格調”。位於高新區的中環豐錦，將推出98-205平米的高層和平層產品，距離在建的高朋大道地鐵站僅400米，走路約6分鐘。目前已修成現房，拿地時間較早，但願給到的預售單價能給購房者一個驚喜。
麓湖生態城，中國四大神盤之一。如廣告宣傳那樣“在成都，如果只有一次選擇，那就是麓湖！”這週二妹實踩麓湖之後可以為你再次重申，如果，只有一次選擇，那就選麓湖。只是說說我的感受，8000多畝的超級大盤，開發商真的不是在修房子，而是在造城。而這個城環湖而居，從未來而來。親眼所見，大到項目的地塊分配、小到房間的配飾雕刻，可以說是無不精益求精，走到麓湖，就算不買房，僅僅就是看一看，就將為作者傾注於作品的精神所打動。麓湖本批次推出汀院共5棟高層住宅，算135-230平米精裝，算是麓湖的入門級產品，預計單價或許在1.9萬一平，在麓山的所有房子當中，價位已是很低了。你要知道麓湖的“黑系列”別墅是以億計數的。
德商最近動作大，御府天驕和迎暉天璽即將雙雙拿證。先說迎暉天璽，這個將推190-280平大平層的樓盤，其實是爭議重重的，廣告宣傳“3600萬一套的”“總裁府邸”、“俱樂部府邸”很是讓人尷尬。御府天驕所在怡心湖板塊，剛剛說中海雲麓世家時也說到，板塊規劃是好，但目前啥都沒呈現，未來只有走一步看一步。
北辰天麓御府位於雙流萬達廣場旁，系北辰地產重磅力作，雄踞南四環，該盤體量不大，總共5棟樓，戶數不上一千，位置不算很好，地鐵有3號線二期(在建)航都大街站、迎春橋站。
即將面市的這些高端改善，會不會被一掃而空呢？二妹認為剛需自然比不上改善大盤好，但改善與改善常常不可避免要一絕高下，好的改善可以說不愁賣，因為購房者看中的是細節，差的不是錢。所以那些倒好不好的“改善”註定要落入凡塵。
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