大聖234027052
已經簽訂合同，繳納首付款，現想退房，本人從合同無效及合同有效兩個方面進行簡單解答：
一，合同無效。買賣雙方簽訂購房合同，但如何合同簽訂後開發商至今尚未取得建設用地規劃許可證，商品房預售許可證，也就是所說的三證齊全，違反了法律規定的效力性強制性規定，則購房人可以請求法院判令合同無效，並請求已預交房價兩倍的懲罰性賠償。
二，合同有效。購房協議是買賣雙方的真實意思表示，未違反回家強制性規定，也未出現約定解除情形，則協議應當繼續履行，違約一方應當承擔合同約定的違約責任。但卻需退房，應當儘量履行如下步驟，將風險降至最低，具體如下：
1.如果開發商允許你退房，雙方簽署退房協議，約定好時間由開發商負責辦理撤銷備案手續；
2.如果雙方協商不成，你不能單方撤銷備案，只能走訴訟或仲裁程序（要看合同約定），此時要注意開發商提供的格式合同是否有明顯減少我方權利，降低對方義務的合同條款；
3.如果法院判決允許退房或仲裁庭裁決支持退房，你可以通過法院的執行裁定和協助執行通知書撤銷備案；
4.一般情況下，開發商提供的商品房買賣合同文本都是有利於開發商的，比如按揭貸款辦不下來時，需要購房人自己補足購房款等，你已經繳納了首付，想退房，除非開發商大發善心，否則，一定會讓你支付數額不菲的違約金，至少你原繳納的定金很難再拿回來；
5.大家在開發商提供的合同文本上簽字前，一定要注意如下幾點：一是房屋的建築面積、套內面積、房款總價；二是看假如辦不下來銀行貸款，是否允許退房？還是購房人必須補足購房款？三是交房時間、辦證時間、違約責任等是否約定清楚，尤其是違約金的約定是否買賣雙方違約時約定的支付比例一致？四是發生爭議時，是選擇法院訴訟還是仲裁院仲裁，建議大家選擇訴訟，千萬不要選擇仲裁。因為開發商選擇的仲裁院一定是其熟悉的仲裁院，而且仲裁的費用特高，比法院的訴訟費高几倍。
卑微法律人
既然你問到如何撤銷房管局的備案，那推測開發商應該已經取得了商品房預售許可證，不能以此要求確認合同無效退房了。
既然已經支付了購房首付款，現在要求退房和撤銷房管局的備案，應該也是希望能夠無責任解約，收回首付款，減少自己的損失。既然要求解除，從法律上來說就是要有解除權的問題，而解除權來源於法定的解除權和約定的解除權兩種。
所謂法定解除權就是合同法第九十四條的規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。”
所謂約定的解除權，就是您與開發商簽訂的合同中約定的，出現何種情況下，您可以解除合同的情形。
因此，如果您想退房，最好看看自己能符合上述的那種情形，如果單純貸款不能，可能很難退房。並且在雙方同意退房後，建議您簽訂解除協議，實在不能簽訂的情況下，建議通過其他方式固定證據證明雙方同意解除，且明確解除後房款如何退還以及備案如何撤銷。
北京房產律師王穎
1.如果開發商允許你退房，雙方簽署退房協議，約定好時間由開發商負責辦理撤銷備案手續；2.如果雙方協商不成，你不能單方撤銷備案，只能走訴訟或仲裁程序（要看合同約定）；3.如果法院判決允許退房或仲裁庭裁決支持退房，你可以通過法院的執行裁定和協助執行通知書撤銷備案；4.一般情況下，開發商提供的商品房買賣合同文本都是有利於開發商的，比如按揭貸款辦不下來時，需要購房人自己補足購房款等，你已經繳納了首付，想退房，除非開發商大發善心，否則，一定會讓你支付數額不菲的違約金，至少你原繳納的定金很難再拿回來；5.大家在開發商提供的合同文本上簽字前，一定要注意如下幾點：一是房屋的建築面積、套內面積、房款總價；二是看假如辦不下來銀行貸款，是否允許退房？還是購房人必須補足購房款？三是交房時間、辦證時間、違約責任等是否約定清楚，尤其是違約金的約定是否買賣雙方違約時約定的支付比例一致？四是發生爭議時，是選擇法院訴訟還是仲裁院仲裁，建議大家選擇訴訟，千萬不要選擇仲裁。因為開發商選擇的仲裁院一定是其熟悉的仲裁院，而且仲裁的費用特高，比法院的訴訟費高几倍。
菅峰律師
二手房直接約定違約責任再去撤網籤就行，一手新房小開發商幾乎不給退，尤其做過網籤絕對不會退，大開發商能不能退看手續進度，有些會告訴你手續已遞交，做過網簽了也是不給退的，就是退也是麻煩，首先分公司遞交申請，然後層層審批再看時間幾月過去了，還涉及到房管局銷售不會陪跑，自己去辦有得忙和花費時間了
