大圣234027052
已经签订合同，缴纳首付款，现想退房，本人从合同无效及合同有效两个方面进行简单解答：
一，合同无效。买卖双方签订购房合同，但如何合同签订后开发商至今尚未取得建设用地规划许可证，商品房预售许可证，也就是所说的三证齐全，违反了法律规定的效力性强制性规定，则购房人可以请求法院判令合同无效，并请求已预交房价两倍的惩罚性赔偿。
二，合同有效。购房协议是买卖双方的真实意思表示，未违反回家强制性规定，也未出现约定解除情形，则协议应当继续履行，违约一方应当承担合同约定的违约责任。但却需退房，应当尽量履行如下步骤，将风险降至最低，具体如下：
1.如果开发商允许你退房，双方签署退房协议，约定好时间由开发商负责办理撤销备案手续；
2.如果双方协商不成，你不能单方撤销备案，只能走诉讼或仲裁程序（要看合同约定），此时要注意开发商提供的格式合同是否有明显减少我方权利，降低对方义务的合同条款；
3.如果法院判决允许退房或仲裁庭裁决支持退房，你可以通过法院的执行裁定和协助执行通知书撤销备案；
4.一般情况下，开发商提供的商品房买卖合同文本都是有利于开发商的，比如按揭贷款办不下来时，需要购房人自己补足购房款等，你已经缴纳了首付，想退房，除非开发商大发善心，否则，一定会让你支付数额不菲的违约金，至少你原缴纳的定金很难再拿回来；
5.大家在开发商提供的合同文本上签字前，一定要注意如下几点：一是房屋的建筑面积、套内面积、房款总价；二是看假如办不下来银行贷款，是否允许退房？还是购房人必须补足购房款？三是交房时间、办证时间、违约责任等是否约定清楚，尤其是违约金的约定是否买卖双方违约时约定的支付比例一致？四是发生争议时，是选择法院诉讼还是仲裁院仲裁，建议大家选择诉讼，千万不要选择仲裁。因为开发商选择的仲裁院一定是其熟悉的仲裁院，而且仲裁的费用特高，比法院的诉讼费高几倍。
卑微法律人
既然你问到如何撤销房管局的备案，那推测开发商应该已经取得了商品房预售许可证，不能以此要求确认合同无效退房了。
既然已经支付了购房首付款，现在要求退房和撤销房管局的备案，应该也是希望能够无责任解约，收回首付款，减少自己的损失。既然要求解除，从法律上来说就是要有解除权的问题，而解除权来源于法定的解除权和约定的解除权两种。
所谓法定解除权就是合同法第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
所谓约定的解除权，就是您与开发商签订的合同中约定的，出现何种情况下，您可以解除合同的情形。
因此，如果您想退房，最好看看自己能符合上述的那种情形，如果单纯贷款不能，可能很难退房。并且在双方同意退房后，建议您签订解除协议，实在不能签订的情况下，建议通过其他方式固定证据证明双方同意解除，且明确解除后房款如何退还以及备案如何撤销。
北京房产律师王颖
1.如果开发商允许你退房，双方签署退房协议，约定好时间由开发商负责办理撤销备案手续；2.如果双方协商不成，你不能单方撤销备案，只能走诉讼或仲裁程序（要看合同约定）；3.如果法院判决允许退房或仲裁庭裁决支持退房，你可以通过法院的执行裁定和协助执行通知书撤销备案；4.一般情况下，开发商提供的商品房买卖合同文本都是有利于开发商的，比如按揭贷款办不下来时，需要购房人自己补足购房款等，你已经缴纳了首付，想退房，除非开发商大发善心，否则，一定会让你支付数额不菲的违约金，至少你原缴纳的定金很难再拿回来；5.大家在开发商提供的合同文本上签字前，一定要注意如下几点：一是房屋的建筑面积、套内面积、房款总价；二是看假如办不下来银行贷款，是否允许退房？还是购房人必须补足购房款？三是交房时间、办证时间、违约责任等是否约定清楚，尤其是违约金的约定是否买卖双方违约时约定的支付比例一致？四是发生争议时，是选择法院诉讼还是仲裁院仲裁，建议大家选择诉讼，千万不要选择仲裁。因为开发商选择的仲裁院一定是其熟悉的仲裁院，而且仲裁的费用特高，比法院的诉讼费高几倍。
菅峰律师
二手房直接约定违约责任再去撤网签就行，一手新房小开发商几乎不给退，尤其做过网签绝对不会退，大开发商能不能退看手续进度，有些会告诉你手续已递交，做过网签了也是不给退的，就是退也是麻烦，首先分公司递交申请，然后层层审批再看时间几月过去了，还涉及到房管局销售不会陪跑，自己去办有得忙和花费时间了
