買房是人生大事，能夠一次性付完全款的人更是稀少，所以大部分的人都是會選擇申請房貸。而申請房貸卻沒有想象的那麼簡單，一時不慎，就很容易導致房貸申請沒那麼順利，而且後續也會導致很多問題。那麼，申請房貸有哪些注意事項？
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提前查詢個人徵信情況
個人徵信是貸款申請是否成功的決定性因素之一。如果信用良好，通過的可行性就大，但是如果申請人有過信用卡逾期記錄或者貸款逾期記錄，或者其他的有損徵信的事情，很有可能會被拒貸。所以在申請貸款之前，可以提前查詢自己的徵信情況。以便及時挽救！
並不是收入證明上收入越高越好
很多人認為收入證明上的收入越高，就證明自己還款能力越強，就在收入證明上想法設法的寫的很高，甚至高的離譜。但是貸款的時候，開具收入證明還是需要具體問題具體分析，收入證明上的收入不要超過自己銀行流水的40%，而且一定要結合自己的工作類型和本地的經濟水平來寫。
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不要認為社保、公積金沒用
有人覺得，開收入證明重點寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時間是你最好的工作時間證明。
對於城市裡貸款買房或者提供貸款的銀行來說，社保是政府的福利，穩定的社保和公積金就是一項非常有用的社會保障和生活保障。
社保和公積金繳存的時間越長，越有利於貸款的審批，而不是隻有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風險。
信用卡較多、經常有大額消費的人
銀行會根據持卡人的用卡記錄判斷其消費習慣，有的借款人名下信用卡較多，且經常有大額消費，這種情況下，銀行會認為持卡人有以卡養卡的嫌疑，多張信用卡也意味著負債率較高。通常，銀行要求借款人的負債率控制在50%左右，比如月收入5000元，每月還款2500元。要求嚴格的銀行規定負債率不能超過30%,否則就是還款能力不足的表現，容易被拒貸。
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審批房貸期間不要頻繁跳槽
銀行在審批房貸時，會嚴格審查借款人的各方面信息，就比如收入情況，如果你在申請房貸時，頻繁跳槽，那麼銀行很可能認為你沒有穩定的收入，懷疑你的還貸能力，從而拒絕你的房貸。
貸款後的一年內不要提前還貸
根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應該在還貸滿一年之後提出，並且歸還的金額應該超過半年的還款額。根據大多數商業銀行的房貸政策，繳納月供滿一年之後才能申請提前還貸，否則就要繳納鉅額違約金，這是非常不划算的。
還清貸款後及時辦理解除抵押
對於辦理了房產抵押的貸款，在還清本息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》（實行不動產登記的地區改為《不動產登記證明》）前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。
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