海闊天空158662138
作為一個財經工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個四線城市，房價能夠突破10000元，確實與當地居民的收入水平極其不相適應。
2017年棗莊市城鎮居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價格因素影響，實際增長7.5%。而2018年房價突破1萬元，那就真的太超出當地居民實際經濟承受能力了。
那麼是什麼原因導致這種現象發生呢？據分析，主要有 方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區改造導致房價非正常上漲。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進行大量的貨幣安置導致房價普遍出現上漲。第二，棗莊市作為中國首個“海峽兩岸交流基地”和“全國健身秧歌城市”，市內旅遊景點眾多，旅遊業較為發達，既為外地人口湧入創造了條件，也有可能對外地投資投機炒房者帶來一定的機會，推動了房價的非理性上漲。
可以說，這種非理性上漲的現象不可持續，可能過上一段時間房價下降的。
財經深思
出現一萬一平高端住宅，並不是說棗莊房子就是一萬一平了，個別不能代表整體一萬，就像有人開寶馬奔馳，有人開豐田大眾，也有人開五菱宏光，十年前，棗莊就一個奧迪4S，現在寶馬奔馳路虎捷豹凱迪拉克都開4S了，你能說棗莊人民收入兩三千，那麼窮，買什麼寶馬奔馳嗎？很多寶馬奔馳奧迪都成了嫁女兒的標配了，社會在發展，出現了過萬樓盤一方面說明我們這個城市品質提升了，消費者不僅僅侷限於居住了，更能體現住的好住的舒服，住出配置。棗莊目前價格最高的地區是新城，選取幾個比較具有典型性的樓盤說：1，優山美地和四季菁華，這兩個都是市直學校全流程房，物業環境都還不錯。四季菁華05-06年早期最低能在2000元附近，14年就當5000-6000元，是新城最早的小區之一，目前整體價格電梯洋房（北區菁翠多層電梯）1萬附近，非電梯洋房（多層不帶電梯）8000-9000也有個別1萬元的。優山美地一手房14-16年賣的，早期價格4700，中期5500，後期6000，目前二手房接近萬元；潤揚首府一二三期也是從4700開始到最後封盤9300附近，二手房一萬左右，這是二手房標價，具體成交價多少水分，只能是一個願打一個願挨。再說說，附近相鄰的一手房還沒開盤或者剛開盤的，目前在售的只有領秀城二期望山和領秀城三期薈萃（來泉山莊正對過，實驗學校正對過，目前未開盤最好的位置），由於政府限價，二期實際成交價格在9400附近，三期還沒開盤預計也不會超過一萬一平。這些位置都是頂級學位房，剛需根本不會考慮。2，優質區域豪華房，鴻鑫俊景、方正園、碧桂園翡翠藍山、玉蘭花園，碧桂園、玉蘭花園等是優質物業和優質環境結合，目前在售的精裝房子都在10000以內，其他幾個小區基本上是電梯洋房接近10000，高層8000-9000，這幾個都是大面積為主，非富即貴。3剛需配置，光明路北，可可裡、興安花園，這幾個價格在5000-6500左右，可可裡這個小區比較特殊，由於配套物業不佳、建築質量和小區積水等毛病，目前價格5000附近，興安花園為礦務局經濟適用房開口建設（價格在4500-5500之間，仔細找找5000以內也容易，但是樓間距戶型都不太好），同地段還有物業和樓間距都不錯的職業學院鳳凰苑等（5900-7000）之間，這幾個小區都屬於在建的祁連山路學校（9年一貫制）學區，目前在龍潭實驗學校過渡學區，待新學校建成，屬於祁連山路學校。另外南石的東山華府等，價格也在5000左右，這幾個地方都能滿足剛需居住。另外城裡還有各種回遷房和小產權，價格都不貴，也能滿足剛需。
結論，車能分三六九等，居住也是如此。老城、薛城3000-4000也能買到房子，您不寬裕，什麼翡翠瀾灣、東湖湖西景苑、金泰御苑什麼的您就別湊熱鬧了，臺兒莊的你們，什麼鵬泰那幾個翡翠雲臺什麼的，熱鬧就別湊了，看看別的吧，臺兒莊、嶧城3500的位置也有，您用心找找，好好講價，4000以內也能到找到不錯的位置，當然五區一市除了山亭（滕州最多，滕州畢竟人口基數在那擺著，也有錢）都有出現了8000-9000，甚至一萬的房子，那畢竟精裝什麼的屬於改善性住房。這個房子，看自己需要什麼，您如果需要豪宅，新城環秀山莊別墅、中原龍山別墅是您的選擇，如果您是剛需，也能在3000-4000買到房子。如果您家裡一套房子也沒有，也不挑剔位置，經濟適用房2200多也能買到（比如青檀路安慧家園等，首付五六萬還能貸款，滿年限還能辦房產證，也能安家生娃不是麼）。出現高端和低端是發展的需要，車如此房也如此，看您需要什麼。十年前，豪華車棗莊只有奧迪多一些，現在寶馬奔馳路虎捷豹也滿街跑，您說是吧，是在沒地方住去城鄉結合部弄點大平房也行，也不丟人。ps，棗莊（不含滕州）整體價格中位數（平均值）還是在5500附近，新城和滕州6000左右。老城的房子東湖邊您就別看了，麻煩您往東邊看看往北邊看，外環東邊那些礦務局的小區也都二三千，城裡的那些老房子商城、香港街、礦區、矸石山那也不貴，塞納斯城您四千也能買到稍微新點的高層；嶧城的您往二隊附近找，別往承水路那邊；臺兒莊我不瞭解，反正您不挑地段，4000以內也能找到。
對於新城還沒買房的朋友，說點建議。咱們李峰書記提出了一河一路戰略，一河是說新城蟠龍河，一路是世紀大道，如果還是跟剛需，又不想沒眼光，還是需要前瞻性。新城往北往南發展，明年東谷山附近就棚改，周圍房子還是一個估值較低的狀態，南石附近也是新城另一個窪地，如果各位想住新城的純粹純粹的剛需，可以關注這兩個地塊周圍的小戶型。
下圖是正在建設中的祁連山路學校（九年一貫制），規模相近於龍潭，薛城區教育局直屬學校，下一步遠航領秀城、金鼎公寓、金地花園、安僑公寓、鳳凰苑、可可裡、興安花園都會上這個學校，標準不低於龍潭實驗學校，位置在棗莊市特殊教育學校對面，興安花園C區東側，各位可以瞭解一下，配套的八中東校也是不錯，目前周圍房價處於新城的低點。
十年前大家很多都騎自行車上班，十年後大街上都是車，甚至我身邊小夥伴也有開上了豪車的。這就是社會，社會在發展，棗莊也在發展。
2018年11月26日更新，很多人問我戶型，個人建議還是儘量選擇全明通透板樓裡頭的戶型。正常的棗莊商品樓有三種，一種純塔樓（瀚景名座、老城中央廣場公寓、絕大多數公寓），一種是塔板結合（一般的二梯四戶和二梯三戶的都是，這種佔了近幾年高層住房的大多數，比如優山美地絕大多數小戶型樓、凱潤絕大部分高層、來泉高層等等，中間戶屬於塔部分，兩邊屬於板樓部分，這些樓都很胖，中間戶叫塔樓部分不通透，兩邊戶型屬於板樓部分南北較長，中間戶侵佔了兩邊戶型的很多采光面，導致兩邊戶型也一般），另一種就是叫板樓（電梯洋房、老式五層小區、湖西景苑A區、碧桂園的翡翠藍山翡翠瀾灣、恆大、融創御園這些絕大多數新樓，樓很長扁，一般一梯二戶或者二梯二戶，這種南北通透，但是同樣面積蓋的少），在南方一二線城市，塔樓和板樓是有差價的，大概20%左右。在經濟條件允許的範圍內，儘量買純板樓，如果板樓沒有再買塔板結合的板樓部分，其次是塔板結合的塔樓，最後是純塔樓。
中堂和大人
1.棗莊就算是個四線城市，那也是個地級市，全國好像也就300多個地級市，房價過萬不是順理成章的事兒嗎……
2.全國有很多縣級市、縣或者縣級區的房價比棗莊高得多……
3.棗莊下轄幾個區縣，尤其是滕州，經濟實力不俗，市民有比較強的往中心城區購房、移居的願望。
4.尤其是棗莊城區，比其他地方有明顯的其他資源加成，比如醫療、教育、購物、休閒和交通資源，這都是房價上漲的推動力。
5.另外，就算大家再瞧不起棗莊，相比於西北、西南的一些地級市，棗莊還是有不錯的競爭力的，不能不知足。
6.放平心態，房價就算已經企穩了，但要指望大跌的概率也不大，最多就是不漲不跌。
7.對個人來說，買房沒有早晚，只有買不買得起。買得起的，永遠不早、也永遠不晚……
搬不動的小強
作為土生土長的棗莊人。真的無法想象棗莊的房價是如此之高。我16年買房子的時候。棗莊均價才5000左右。當時看的優山美地才5000-7000左右。現在都已經一萬了。為什麼那。因為孩子。棗莊的高房價都集中新城。集中在學校附近。這就是傳說中的學區房。學區房帶動了棗莊的房價。感覺棗莊現在房價也是巔峰了。個人感覺。最後奉上我美家照片。喜歡的可以聯繫我
琦寶廚房
應該說滕州的房價最牛逼，不論建多少房子，售樓處都沒有房子，中介公司哪裡隨便選，這個事情也沒有管管嗎？這些熊也不死也
是我走錯了路和鞋沒關係
我是棗莊人，說下個人見解
棗莊房價均價沒那麼高，特別是市中區這邊，也就六千左右，今年上萬的房子主要集中在東湖附近，原因第一是臨沂炒房團來棗莊了，第二，碧桂園衝進棗莊市場，把房價炒起來了
大隊部電影院
對於棗莊這樣一個人口不到400萬的四線城市房價突破萬元，只能說事出有因。當然這並不意味著認為這樣的房價水平是一個合理的水平，畢竟不管在什麼城市上萬的房價都算是比較貴的了，更何況是一個四線小城市？
棗莊的房價出現上漲的跟整個山東房價出現出現上漲是分不開的，特別是在棚改拆遷的大背景下山東下面的三四線城市因為進行大量的貨幣安置導致房價普遍出現上漲，但這種上漲畢竟不是正常的上漲而是在非理性因素推動下的上漲，所以這種上漲後期很有可能會跌下來。
最主要的原因就是棗莊的居民收入並不高，按照官方公佈的數據顯示，2017年棗莊的人均年收入只有2.2萬。一年到晚辛辛苦苦的工作，最後拿到的收入只夠買兩平米的房子，這種情況怎麼看都不是一種正常的情況
麼了東阿
仲秋963
大部分，幹活的，工人，絕大部分臨時工，還是每月1800元， 一月休息2天， 能拿到超過 2600元，工人，很少，很少，幾乎沒有，除非，帶班，勞動強度大的
髒輝必屎
房價真是漲得太快了，超出了心裡承受範圍了，記得2015年我去售樓處看房，那時候滕州房價最高不到5000一平，而且售樓處房子很多，什麼戶型都有，我去售樓處待遇像爺，走的時候還有禮品送。2018年我再去售樓處，每平方都在8000以上，好地段10000以上，而且中間戶型一般都沒有，剩下的都是特大戶型，要不就是特小，你想要的好戶型根本沒有，而且愛理不搭的，待遇像孫子。唉！真是不能同日而語。而我們四五年前卻覺得三五千一平的房價已經很高了，不可能再漲了，結果呢？卻超出了我的預期。
