流星雨larry
先說棗莊新城。我認為是全市泡沫最大的一個城區。原因有以下幾點：1、全國大行情，棚改貨幣化安置，導致房價猛躥，特別是2016-2018年。2、城區人口少，房屋空置率高，就業崗位少，居民人均收入不高，教育資源不均衡，導致內熱外冷。3、開發商、中介和職業炒房客輪番炒作，虛高標價，層層轉賣房號，特別是國內一線房企紛紛入駐棗莊，導致價格嚴重背離市場價值。目前新盤均價在7000-9000之間，二手房均價較低，但是明星小區二手房價格比新房高了許多，四季菁華二手房8500，紫光園9000，鳳凰山東西區都過了9000，泡沫指150%-200%。（100%=1，表示房價健康無泡沫）。
再說棗莊老城。本來就是一個人口流出城區，但是由於建市60年來的歷史積澱，形成了強大的人氣商圈、濃厚的文化氛圍和較高的消費能力，短期內（10-20年）老城的歷史地位還不能被新城代替。近一年來，老城區通過拍賣東湖西南側的兩塊地給恆大和碧桂園，引進國內前二十強的中梁、融創等地產公司接盤爛尾樓，資金回籠不少，這才有能力去拆遷君山路以北的老城區。整體來說，老城區也意識到了如果人口淨流出到新城，老城將無以為繼，甚至連供暖都供不上。這種危機感非常強烈，所以才有了各種城區建設來穩住人氣。目前新房剛開了碧桂園，價格6000-8000，還送裝修，在東湖南側，性價比真心高。二手房總體來說，價格不高，也就5000—7000左右，個別好的位置如湖西景苑能到到10000。綜合來說，老城的房地產泡沫指數能評個120%-150%。
再說滕州。棗莊北極，佔據半壁江山，而且因為是百強縣，山東前五，吸引了周邊山亭、微山、鄒城等地紛紛來滕就業、商貿、投資、買房。再加上滕州農村人口多，城市化趨勢明顯，人口集中度明顯，典型的人口流入——核心城區擴張——購買需求旺盛——房價飆升一個正循環體系。即使沒有棚改，滕州的房地產也會一路上揚，只不過不會猛漲而已。但是正因為這兩年三四線城市價格翻倍，導致滕州也有不小的泡沫，主要原因在於外地炒房客和本地中介哄抬市價，城中心可用土地少，新盤不多，買漲不買跌造成上漲預期。現在的新房均價在都在7500以上，如中萬國際廣場8000起。二手房均價在7700以上，個別好地段二手房也到了10000+，濱江、華騰、上善璽園二手房均已過萬。目前城區常住人口65萬，流動人口20萬。正是因為滕州有著較好的人口集聚潛力，預計未來十年還會有10-20萬農村人口進城，所以滕州的房產泡沫可以有足夠的接盤俠來化解。綜合，房產泡沫120%。
最後來說一說房價能否下降。這基本上不用回答，就是看各地的房產泡沫如何化解的途徑了。新城如果還是一味的賣地、蓋樓，在招商引資、消費環境、商圈規劃、產業帶動、教育資源等各個環節不統籌協作、共同發力，下一步的樓盤基本上不會有更多的接盤俠來接盤了，實際上有錢人該買的早買了，買不起的現在已經買不起了，新盤搶購的很多是炒房客或者開發商的託。加之全國行情看跌，如果行情僵持下去，新城房價必將下跌。下跌到什麼程度不能太樂觀，保守的說，下降到6000左右，保證一個公務員一個半月工資能買一個平方，一對雙職工6-8年能買起一套房，就是合理價位。這是國際公認的合理房價區間，之所以拿公務員工資比較，是因為公務員工資就是社會平均收入水平。
棗莊老城的房子短期內可能微跌，但是不會有明顯降幅（500-1000之間）。畢竟老城幾十年的底子，不是一朝一夕就冷下來的。老城的中心城區和老舊小區都在翻新改造。比如光明廣場擴建，高架橋竣工、振興北路和華山南路打通、十里泉運煤專線鐵路移除城區、老汽車站改造、二棉拆遷改造等等等，都是令人振奮的好消息，甚至在某些方面，比新城的動靜都大，給人民的期望值更高。 滕州的房子短期內也會微跌一下，個人估計能跌個500塊就很不錯了，畢竟前期漲的太猛。但是好在接盤俠眾多，後期還會繼續上漲。
為什麼不能指望房價崩盤？這是不可能的，原因主要有：1，土地財政短期內在三四線城市特別是棗莊不能擺脫。2，廣義貨幣超發，大部分是被房地產稀釋了，看日本的前車之鑑。3、從消費習慣和文化心理角度分析，中國人自古就有買房置地的傳統。幾千年的封建社會，形成了傳統的根深蒂固的土地情結，這裡麵包括稅收制度、戶籍制度、金融制度、消費心理等等繁雜內容，一句兩句解釋不透，歡迎關注我的其他回答。
說的有點多，說的不對的地方歡迎批評指正。都是棗莊人，希望我們多多交流，人人參與，共同把棗莊的房價穩定下來，早日形成一個健康、穩定的住房市場。
和實物生
滕州的房價降價可能性不大，畢竟滕州市全國百強縣之一，山東省人口第一縣級市，人口約170萬，城鎮化建設程度比較高，滕州城區的南邊和西邊，發展比較受限，南部主要為工業園區，園區已成規模不能發展房地產行業，西邊受京滬鐵路影響，鐵路西部主要完善現有功能，東部發展受京臺高速的限制，只有向北部發展，北部又是滕州的政治中心，位於滕州未來重點發展區域核心位置,周邊有多條城市交通主幹道,交通便利,交通高峰期時,不易堵車;商業規劃有大型影院,商超等,自有配套齊全。雖然有高鐵新區但是滕州畢竟是個縣級市，未來東部城區還是不如北部發展，畢竟離市區距離太遠，沒有快捷交通。
滕州的房價當前政府雖然進行嚴格調控，但是畢竟人多還是出現供不應求。主要是滕州周邊縣區人員的湧入，所以說滕州房價短時間內不會降價，能保持住現有就不錯了。
以上內容是筆者個人看法，如有雷同，不甚榮幸。謝謝支持！
華東文庫
滕州人口密集，但工資低，消費水平相對不低，年輕人找對象要買房已成為事實，但是買了房到了中年，又有多少人被生活所迫，不得不離開滕州.現在滕南的工廠倒閉一大半，年輕人的就業也是個問題，房價再漲的話，人才流失一定會加劇，即使有些人迫於外地房子的高價，在老家滕州買房，到了後期，也會有部分人外出打工，同樣還是流失人才，人流失的多了，對當地消費，經濟建設等，都是不利的！城市要發展，不能靠房子，不然永遠只能是個小城市，無法崛起！
宇58611344
滕州的經濟說發達的確有些夜郎自大，但滕州在棗莊這個地區的經濟實力是很強的，滕州是全國人口最多的縣級市，人口多並不代表這些人都富裕，但一定程度富裕的人一定要比同類縣級市的人多，因為他人口基數在那。其次，現在都是買房的熱潮，有錢沒錢的大都貸款買了房子，因為沒房就……你懂的。再者，其他五區的人也有一些人來定居買房，這個從山亭就能看出來。
雞蛋木耳蓋澆飯
作為四線城市，棗莊滕州的房價嚴重與當地的居民收入不符，高房價造成居民的恐惶心理，和生活質量的極具下降！我相信只要大家都不買房子，價格會降的
出入平安365天
不會的，
人口基數太大，周圍鄉鎮都進城買房子。
山亭區的中產，和薛城臺兒莊市中嶧城有條件，也有到滕州買房子。
棗莊有句話：罵滕州的棗莊人都是在滕州買不起房子的。
看看說什麼
答案顯而易見，近幾年是降不下來的。理由並不冠冕堂皇，首先中國屬於發展中國家，發展中的意思就是會一直髮展到發達國家，經濟發展怎麼可能調控房價呢？畢竟國家經濟來源要不指望股票市場，要不指望房地產市場。所以房地產趨勢是要漲的。
其次啊就是個人意見。房地產如果再這麼瘋狂的發展，早晚會成為泡沫。在這高速發展的社會，城市人口越來越多，配套設施根本沒有保障體系現在已經開始出現大規模問題。交通、醫療、教育、衣食，你會發現排隊等候時間越來越長。所以選擇居住郊區農村並不是一件壞事，畢竟城市距離越來越小。郊區好處大家更應該清楚。
最後，下一步是房地產稅的出現會使房價再次推上新高點。因為房地產稅出現會使租房價格明顯上漲，所以更多人應該會選擇貸款買房。這並不代表房價會一直上漲。如果是這樣肯定就會成為泡沫。所以政府會控制住在一個範圍。
有素質的閱讀者
滕州的人均收入應該平均3000不到，如果現在分期買了房子，你可以不吃不喝，但是你敢保證不有病嗎？
是我走錯了路和鞋沒關係
政府操作劃片招生，農村的孩子想去市裡上學必須有房，沒有房子的不收。農村的男孩找媳婦城裡沒房的不願意。國家錯誤的計劃生育，男女比例失調嚴重，娶媳婦太難了。
一帆風順76827702
絕對不會降的！除非全國各地都降價，我們這個小縣城才能感覺得到。因為我們滕州人口密度大，人口集中，加上最近幾年女孩子找婆家，要求城裡必須有房子，所以就更讓房價繼續走高。無論是物價還是房價只要漲上去了，就別指望降了！
