這輩子賴定你79684325
新房子：公寓有很多，中堅1878、中央廣場，純住宅除了經濟適用房，幾乎沒有。
老房子：遍地都是，一村二村三村四村，立新薛莊鐵西鐵東，多的是，不難找。薛莊的房子我覺得價格還是挺正常的。
建議：考慮早期經濟適用房轉正的，考慮桃園小區等2000以後蓋的房子，不要買四村這種老房子。
很多人問我，和大人，我想買四村老房子，50平40萬。四村房子漲價主要源於一波謠言說拆遷棚改，很負責的說，這些人不動腦子。首先，像四村這種地方早期居民都是窮的不能再窮的老百姓，一家四五口擠在50平～60平房子（表面上很小，早期房子都沒太有公攤，房間很小，也能勉強住）。而且，這部分房子雖然有房產證，卻沒有交土地出讓金，拆遷之後，可能辦不了證（沒人願意承擔這個費用）。早期在四村西北角要拆二座樓，老居民就開始出洋相：第一，無力補新房差價，要求一平米換二平米。第二，部分居民要價過高。
開發商也沒有二傻子，雖說多層換高層，但是一平米換二平米各種無理要求一提，計算器一按難以夠本。既然是拆遷，與其拆這種老小區，還不如拆南龍頭等城中村成本低，最起碼他們房子大，老居民補的夠住，不會那麼難纏。
隨著這二年棚改任務結束，這些老房子在居住功能等多種功能上越來越弱化，老居民流失，新的居民入主，註定會導致小區管理越來越混亂，這些老房子如果沒有棚改預期，價值僅限於學區房而已。
如果你想好事，想買民房，等拆遷，建議買低密度的區域，最好買周邊的村，這個村耕地不能全被佔。一般開發商拿地需要和村裡商量，村裡會要求你不能只佔用耕地不佔用住房，那麼開發商也會綜合考慮成本。如果耕地沒了只剩下宅基地了，那對於開發商來說，不如把周圍都蓋起來，不落落你這些房子拆遷了，最後的結局就是量完扔那兒沒人管沒人問。
人的眼光很重要，2014年12月棗莊網籤房子（道南里一期4000，新城凱潤4700），2019年來看，純毛坯來說凱潤大概能賣9000一平，道南里只能賣4500-6000。
中堂和大人
青檀北路老麵粉廠房子都不能住了
始終不變的是我195
橡膠廠宿舍就60多平方
用戶7285888609543
有，很多得看你想買哪個地段得了
美麗的南方
老房子有，新建的沒有。
悠悠歲月悠悠我心
市中區四村兒童樂園對面60平方米學區房
用戶2769070113503
沒有
