對於房價這個話題，尤其明年房價到底是漲還是跌這個問題，大家都有自己的一番看法。雖然整體上這個樓市成交下滑明顯，房價不是停漲就是下跌，一副大家期待中的樣子。但是，套用我國漲三年停三年的房價規律，按照2016年“930”新政作為開始的話，到了明年正好是第三年結束。那麼明年是不是房價就要上漲了呢?事實並沒有那麼簡單，明年的房價可能還會繼續下跌，只是除了房價下跌之外，還有一個信號卻讓買房人並不是很開心。
為什麼說明年房價可能會再跌一波
首先的因素就是樓市調控政策依舊會保持下去，只要這個嚴格的樓市調控一刻不見放鬆，那麼樓市的投機性就很難復甦。當樓市沒有太多的投機性，這個房價自然是很難再次上漲。關於樓市調控態度是什麼樣的，其實之前央行和一些官方代表都已經多次表態了，當前樓市調控是不會放鬆的。而且國家和個人不同，不會說突然就朝令夕改的，所以這個樓市調控肯定是不可能出現突然就放鬆的情況。
其次就是房住不炒的深入人心，不得不說這一調控方針的提出，打破了過去幾十年的房價調控規律。房住不炒為這一次的房價調控提供了一個明確的方向，那就是不論在什麼時候，房子都是用來住的，而不是用來炒的。通過這樣的深入調控，一改人們過去的買房心理，將房屋真正落實到純粹的居住屬性。
除了上面的兩點之外，還有一點就是正在快速發展的住房租賃市場。房住不炒影響的不僅僅是住房市場，還有人們的買房觀念。尤其是對於現在的90後來，當過高的房價難以企及之後，日益完善的租房市場成為了一個更好的選擇。而對於那些00後們來說，房子已經那麼多了，他們基本也不需要去買房。所以，在這些多重因素的影響下，明年的房價應該還會有進一步下跌，逐步下探真正的房價底線。
房價下跌背後的另一個信號
其實對於房價來說，能夠讓其快速回升的因素雖然是那些買房需求，但是有需求並不代表有能力。所以，沒有能力買房的需求都是沒有用的。在過往的房價經驗中，我們通常可以看到這麼一個規律，那就是房價越低房貸利率也越低，當房價快速上漲之後，這個房貸利率也會跟隨著一起上漲。
因此，不論是在房價方面還是買房人方面，相比於明年房價的下跌，大家可能會更加期待房貸利率也能一起跌吧。然而，在前不久央行行長的一次表態中，卻告訴了我們這麼一個信號，那就是當前的房貸利率其實已經比較低了，而且市場貨幣流動性也不錯。所以明年的房貸利率將會保持原樣，不會出現下跌，甚至因為一些原因可能會繼續上漲。
1、房貸與房價的正相關關係
上面我們也給大家提到了，房貸利率與和房價的關係，每當房價太低的時候都會通過降低房貸利率來進行刺激。通過比較低的貸款利息刺激樓市的每一個角色入場，開發商貸款搞開發，炒房客貸款炒房，普通人貸款買房。在很低的利息環境中，一片欣欣向榮，大家都在樓市中努力掙錢。所以，為了維持房價繼續降溫的趨勢，這個房貸利率短期內是不可能進行降低的。
2、拯救實業需要的並不是降息
每一次實體行業出現發展不順的時候，就會有人提出說因為貸款利息太高了，本來實業的利潤就比較低，貸款利息又那麼高根本用不起。但是，如果銀行降低貸款利息，實業貸款是方便了，房地產開發商們也方便了。儘管說目前這些房地產開發商都在轉型撤場，但是除了房價降溫之外，高昂的貸款利息也是開發商們撤場的另一個原因。畢竟我國的開發商都是通過銀行貸款來拿地蓋房賣房的，走的是一個快速流通的路線。如今這麼一個過程被控制了，甚至有些環節都被斷掉了。所以為了防止那些開發商捲土重來，並且保證實體企業能夠不被房地產搶走資金，這個房貸利率自然是不會放鬆的。現在的房地產行業是一個非常賺錢的行業，這個大家都是知道的，每次富豪榜上排名靠前的很多都是房地產業的大佬，但是在以前舊上海時代中國房地產商業又是怎麼樣的呢？會跟今天一樣嗎？這裡給大家推薦一本書，主要就是講述舊上海時代的房地產商，感興趣的小夥伴們可以看看哦！
最後，為了進一步的穩定房價健康發展，明年的樓市將很有可能繼續保持這樣一個冷清狀態，而房價自然會在這樣的冷清下再次下跌。只是對大家買房能力影響更大的房貸利率並不會出現放鬆，甚至有可能繼續上漲。
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