1、刚刚，房地产税传来大消息；
2、均价是37500元/㎡！河西升龙桃花园著已领销许，450万验资；
3、均价2.7万/平！招商正荣东望府已领销许；
4、均价8000元/㎡！高淳雅居乐花园新领销许；
5、均价13097-15018元/㎡！六合纯新盘南京恒大养生谷新领销许；
6、南京新房库存3个月多出1万套，楼市“促销战”一触即发；
接下来请看详情：
刚刚，房地产税传来大消息！
飞了许久的房地产税，终于传来了最新消息。
12月10日，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受权威媒体采访时，针对房地产税征收细节，提出了几点建设性意见。
他提议：
1、国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米~60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。
2、地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。
观察君点评：房地产税之所以知道现在都没能出台，一个重要原因，就在于征收的细节难定，如以何种方式征收（以面积还是套数）？而张主任的意见一旦被采纳，必然会加快房地产税推出步伐。
河西升龙桃花园著已领销许，450万验资
昨天，江心洲升龙桃花园著销许出炉，新领10、11、12号楼销许，共54套房源，面积段158-300㎡，下叠：290平左右，带私家花园，中叠：158平左右，上叠：162平左右，带私家露台。
验资金额：450万
报名时间：12月12日9：00-12月13日9：00
报名通道：微信公众号【南京升龙】（njshenglong）
登记报名所需材料：
- 登记人身份证证件正反面
- 购房证明原件照片，若为电子购房证明的，登记人需提交“我的南京APP”上生成的电子购房证明截图
- 登记人本人需按照本次销售的最低单套房源总价的八成额度，即人民币450万元整，提供本人名下由南京市范围内银行出具的《存款证明》照片，自报名之日起冻结5天！
户型图↓
中叠：159平户型图
上叠：162㎡户型
下叠：290㎡户型
观察君点评：升龙桃花园著均价是37500元/㎡，适合终极改善人群。从之前的开盘情况来看，上叠产品去化快，上叠视野好，还有个大露台；中叠的话也还可以；下叠因为面积大，在资金方面有较高的要求，去化一般。
周边二手房成交价：
仁恒绿洲新岛：44473元/㎡
升龙公园道：45832元/㎡
均价2.7万/平！招商正荣东望府已领销许
昨天，青龙地铁小镇的招商正荣东望府领到销许，即将加推6、14号楼，户型建筑面积约95平米，共159套房源，销许均价26663.27-27183.96元/平，精装交付，交付时间2020年11月底。
线上报名：公众号【招商正荣东望府 】，上传相关资料进行报名。
线下报名：招商正荣东望府营销中心（九乡河东路与四望路交汇处，南大和园向南2公里）乘坐地铁2号线到南大仙林校区站，或4号线到东流站下，再打车前往即可。
观察君点评：青龙地铁小镇作为官方定位的仙林副城板块，正在逐渐的完善板块建设与周边配套，随着地铁4号线东流站未来开通，项目交通会更便捷。区域内在建的仙林南外分校为九年制公办学校，也是利好。
均价8000元/㎡！高淳雅居乐花园新领销许
高淳雅居乐花园新领26号楼销许，毛坯交付，共215套房源，户型建筑面积95、125㎡，销许均价8075元/㎡，拟竣工时间为2019年12月31日。
整个小区总占地面积约为22万平方米，地上总建筑面积约51万平方米，容积率2.3，绿化率32%。
项目是由4栋小高层、21栋高层、一所幼儿园、一所小学以及6.8万平方米的商业配套组成。整个小区分二期开发总共有3263户，现在开售的一期，由9幢10-28F的小高层及高层组成，总户数约900户。
户型图：
90㎡（3房2厅1卫）
125㎡（3房2厅2卫）
观察君点评：高淳雅居乐花园位于南京高淳区芜太路以南、双高路以北，紧邻高淳新体育馆，是未来高淳向东发展的核心地块。有兴趣的买房人可以去看看。
均价13097-15018元/㎡！六合纯新盘南京恒大养生谷新领销许
六合纯新盘南京恒大养生谷新领恒颐苑E区1-8幢、恒馨苑K区1-5幢、恒馨苑L区1-5幢和7-9幢、恒馨苑N区1-6幢共774套房源销许，户型建筑面积70-190㎡，主力户型建筑面积100-120㎡，洋房5-7F，均价13097-15018元/㎡，精装交付，拟竣工时间为2019年11月24日。
观察君点评：南京恒大养生谷为恒大健康集团落子南京首个项目，地处国家级江北新区，坐揽4A级金牛湖风景区，紧邻地铁S8号线金牛湖站。
南京新房库存3个月多出1万套，楼市“促销战”一触即发
南京新房源源不断地入市，楼市库存量也持续水涨船高。
据南京网上房地产显示，截止到12月11日12:25，南京住宅可售房源量已达39877套，比今年“金九银十”伊始时多出1万套，逼近“4”字头。
根据网上房地产的南京楼市官方数据，2016年4月末南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，可售新房套数降至29770套，较一年前缩水一半。
2017年3月，新建商品住宅的可售套数仅剩19965套，创下历史新低，房源供应量处于相对吃紧的状况。
此后南京楼市的新房库存长期保持在22000套-25000套之间，即使是连续出台多轮调控政策，房源销售依然未受较大影响，就南京房地产市场的规模而言，这一数值处于供不应求的市场关系当中。
今年“金九银十”期间，南京的新房市场迎来了放量供应，全市共有67家楼盘推出了1.7万套新房，相比去年同期的9000套房源，供应量几近翻番。
随着上市房源数量的增多，网上房地产显示的新房可售套数也水涨船高，今年9月中旬，新房库存显示为30793套，回到2016年4月份的水平，时隔29个月再次回到“3”字头。
观察君点评：南京楼市已经迎来买方市场，随着购房意愿的低迷，开发商纷纷推出各种促销手段吸引买房人，年底促销大战一触即发。
部分内容参考自：南京微博房产
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