2018年深圳开业购物中心数量创下新高后，2019年又迎来更大的爆发。
据淘房志统计：2019年深圳拟开业商业项目达31个，总建面高达255万㎡。其商业体量相当于21座海岸城、13座万象城......
值得期待的是：宝安大仟里、壹方天地B区、大族云峰体验式购物中心等商业项目即将到来！
我们发现，城市综合体中的住宅在保值升值能力方面往往领先于其它普通住宅。
商圈住宅，成为现下布局投资的新焦点。
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2019，深圳购物中心供应量井喷
10万㎡以下的项目更受青睐
从2002年深圳第一家真正意义上的购物中心中信城市广场开业，到如今一个又一个标杆的诞生，深圳的购物中心真正进入了百花齐放的状态！
从近10年深圳购物中心的增量数据来看：自2012年起，深圳购物中心的开业速度明显加快，平均每年新增14家。
2019年深圳购物中心无论从开业数量和开业体量来看都有所增加。
从区域分布来看：龙岗区以7个项目，位列2019年深圳各区域拟开业项目数量的首位。南山区和宝安区“旗鼓相当”各有6个项目，龙华和福田分别上榜5个项目；
数据来源：赢商网 制图：独角MALL
在2019年深圳拟开业的项目中，10万平以下（含10万平）的项目为主流，占比约74%，10万平以上的项目有8个，占比约26%。
在体验式经济大行其道的环境下，商业项目渐渐不再以“巨无霸”为主导，“小而美”的区域型、社区型商业越来越受欢迎。
数据来源：赢商网 制图：独角MALL
深圳目前拟开业的项目中，宝安大仟里、深圳One Aveaue卓悦中心一期、大族云峰体验式购物中心等商业项目将成为关注点。
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商业正处于爆发前夜
4.3万㎡购物中心坂田商圈即将到来
纵观深圳的商业中心，你会发现是多中心发展的，伴随着城市中心的演变而来，罗湖、福田、南山、宝中、龙华、龙中等商圈相继出现。
但是，深圳城市中心区几乎没有地，商业发展趋向饱和，核心区罗湖福田南山都已形成了成熟的商圈。东部中心龙岗中心城，现在来看，以万科广场为核心的商圈也已经坐实。
南山海岸城
每一个新城市中心都需要一个商业中心，而龙岗坂田区域，作为龙岗的经济重区，其楼市潜力被许多人看好，却长期缺乏商圈引擎。
目前的情况是，住在坂田的朋友需要乘坐5号线，或驱车十几分钟，才能到达星河cococity、龙华九方购物消费。
左龙华九方、右星河cococity
这种“跋涉”的消费窘境，马上就能改变了。
大族云峰打造的4.3万㎡体验式购物中心即将到来，它将成为坂田首个最大环境景观化、业态主题化，包含市场旗舰店、文创、美食、娱乐、空间艺术、商务全感官之旅的体验式购物中心。
大族云峰4.3万㎡体验式购物中心
它将形成区域性商圈，弥补坂田片区商业的空白。
据淘房志得到的可靠消息，大族云峰购物中心在本月将会启动招商仪式，大家可以期待一下有什么品牌项目将会入驻。
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以万象城和壹方天地为例可见
商业对区域房价的提升是巨大的
众所周知，商业对于城市的发展有着重大意义，反观城市的繁荣也会带给商圈巨大的发展机会和雄厚利益，这种机会和利益，更有效的使当地房价快速飙升。
有机构调查表示，著名商业每成功进驻一个商业区域，都能使周边的住宅物业平均增值20%～30%。
通过分析对比罗湖的幸福里、龙岗的星河时代等商圈住宅物业和周边物业发现，商圈住宅物业价值表现明显强于单一业态的物业。包括其较强的抗跌及升值潜力等等。
罗湖万象城
就拿万象城来说，作为华润置地2004年单个投资最大的项目万象城，落地深圳之时，就开始极大改变深圳老城区域罗湖的商业居住格局，进而深度挖掘了土地价值。
仅隔一年，罗湖万象城的销售额达到了15亿元，人流量达到2000万人次，且90%以上的租户盈利，周边物业价值随之迅速上升。
2009年，深圳万象城旁边推出幸福里项目，就以四万的均价创造出了深圳楼市当时的新高。
目前，在多个中介网站上查询，幸福里的最高报价均已过10万，虽然已是近10年的楼盘了，但价格比罗湖深业东岭、实地剑兰郡等在售新盘价格还高（均价在7-8万每平）。
幸福里和人民南其他项目价格走势比较 来源:中原地产
不仅如此，罗湖价格很高的项目中海天钻也在万象城周边，均价高达9.6万每平。
万象城在整个深圳的地位是无法被撼动的，就算未来蔡屋围新的商业再起来，万象城的商业价值也会为片区整体价值加分不少。
此外，还有壹城中心所带的壹方天地的入市，全面引领了该片区房价4字头突破6字头，在短短1年内完成3到6的增长。
目前壹城中心二手在售价格 来源：中原地产
可以看出，城市综合体中的住宅在保值升值能力方面往往领先于其它普通住宅。对一个区域生活方式和整体区域价值的改变和提升是巨大的。
同样，南山海岸城拉动了周边项目价格上涨；华润城也受到了万象天地的正面影响；壹方城带动壹方中心更上一层楼。
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房产增值原点在于发现未来价值
商圈住宅成现下投资新焦点
不得不说，无论是从居住上，还是投资上，城市综合体都更受追捧。
从2018年中国卖的最好的50个楼盘数据里就能发现，占据排行榜前排的，几乎都是依托综合体商业作为商业配套的住宅项目。
2018年全国卖的最好的50个楼盘 数据来源：兔博士app
目前，中国最大的几家开发商都在积极打造综合体，万科、恒大、泰禾、万达、绿地、华润等都颇有收获。
从以往的经验看出，城市综合体代表着城市发展的高水平，凸显出极高的投资前景，其中优秀的综合体物业，更受投资者青睐。
如果有选择的话，我们尽量在一个地区或者项目被大众发现机会前布局，不要到价值已经完成释放才去布局。商圈住宅，成为现下布局投资的新焦点。
如同前文说到的，商业对区域的价值提升起到举足轻重的作用。大族云峰体验式购物中心的面世，与海岸城开业填补南山中心区商业空白一样，是0-1的过程，最具爆发力。
必将对坂田周边价值产生强劲的拉动力，也将对商圈内的房价起到提拉效果。
大族云峰实景图
大族云峰是集中商业、写字楼、高档住区于一体的，具有区域价值的地标级综合体项目。
- 位于深圳中轴核心的坂田区域
- 居坂银通道首站（开通后项目仅需12分钟即可到达福田）
- 双地铁叠加（5号线4站到深圳北，10号线3站进福田）
- 毗邻深圳福田CBD、深圳北站商务区、坂雪岗科技新城三大核心区，享有三中心带来的配套。
总建面45万㎡，自带除了上文提到的4.3万㎡体验式购物中心外，还拥有完善的九年一贯制教育配套，属于家门口学校，目前学校已经开学。
此外，项目对面还设有图书馆、博物馆等人文配套。
丰富的市政文化设施，极佳的商业配套，可以预见，居于此，生活会更加便捷舒适。
项目目前在卖的是103-166㎡的纯住宅产品，准现房，预计2020年交房。（2020年也是地铁10号线开通的时候。你懂的！）
坂田首个地标级综合体项目，必将掀起坂田新风向，拭目以待。
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