撰文=燕十三
3月11日, 西安高新区土地储备中心发布了西安市国有建设用地使用权拍卖预出让公告，拟于近期公开推出5宗共计186.01亩开发用地。
这次土地预出让公告，让炙手可热的高新区土地市场又一次振奋，上一次高新区公开拍地还在1月8日（中国铁建GX3-35-15地块），此次是疫情之后，高新区第一次放出土地出让信息，又在市场上引起了一番围观和热议。
此次高新区预出让的5宗土地，其中3宗为商业用地，2宗为居住用地。预出让公告发布后，受到业内广泛关注，尤其是位于热门板块软件新城的2宗住宅用地，周边高价地密集，所以一经推出便聚焦市场目光。
宗地GX3-35-19：净用地面积53.629亩，用途为居住用地，容积率不大于2.8，位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北。
宗地GX3-35-20：净用地面积73.793亩，用途为居住用地，容积率不大于2.8，位于高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北。
软件新城，作为陕西省“十二五”重点建设项目，致力于打造西安科创新中心，建设世界一流园区。产业方面，聚集了西安环普国际科技园、西安软件新研发基地等，吸引阿里巴巴、华为、三星等30家世家500强企业，产业基础雄厚。
软件新城不仅产业沉淀众多，配套也在追求进一步优化，区域落位有陕西省图书馆馆新馆、西安高新国际会议中心、苏宁广场，规划高新区第20小学（软件新城小学）、高新区第四初级中学、高新区第十九小学、高新区第十八小学，除此之外，还有西安高新儿童医院。目前，总投资6亿的陕西省图书馆新馆目前主体建设已经完工。
此次推出的地块，配套与交通体系完善。北侧为规划配建的高新第十九小学，东侧为高新第四初级中学，南侧紧邻已经开工建设的西安高新儿童医院；距离苏宁广场约2.5公里。此外，地块北侧有地铁3号线，西侧紧邻规划的地铁12号线，东侧规划有云巴穿行而过。
2019年以来，高新区土拍市场热度空前，量价齐涨，每一次公开拍地，都是各大房企争相抢夺，软件新城板块更是高新区的火爆焦点，过去一年中，软件新城拍出的土地楼面价已过万。
其中，高新地产摘2宗147亩土地，楼面价13482元/㎡；招商地产1宗89亩地块，楼面价11447元/㎡，天地源摘得1宗149亩地块，楼面价9704元/㎡；中国铁建1宗87亩地块，楼面价10729元/㎡。
此次预约预出让公告的两宗居住用地，紧邻中国铁建及高新地产的宗地，周边高价地密集，这两宗土地一旦公开拍卖，势必会引发又一次品牌房企之间群雄逐鹿。
2019年以来，高新区土地市场量价齐涨，2019年高新区住宅用地成交1238亩，环比2018年上涨286%，且成交量价创十年之最。
高新区土地价格高昂，势必会反映到区域的房价上，可以预见的是，未来高新区将会涌现出一大批高价房，尤其是软件新城板块，会成为高端人居产品供应密集区域，同时也将带动周边片区，如昆明路、大寨路、鱼化工业园等片区房价提振。
过去，高新区土地资源紧张，住宅市场供应紧缺，而客户认可度高，市场需求旺盛，所以近年来一直保持供不应求状态。就高端住宅项目而言，目前高新区的2万+项目主要以公寓为主，住宅类项目仅有融创珺庭府、香榭御澄二期、绿城高新诚园、龙湖天矩、紫薇生态城在售。
未来，随着土地价值的兑现，高新区的2万+项目将快速增加。在区域产业基础以及未来规划加持之下，无论是高新腹地，还是泛高新板块，未来物业升值空间都十分清晰。
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