3月14号莱芜挂牌的两宗地块依旧没有在济南第二公共资源交易中心公示，让人不禁浮想联翩...有多位开发商要竞标？楼市告别底价成交？
莱芜2019-1号（庞家岭）地块，这个万众瞩目的地块要来一波溢价率吗？要知道，这宗地块起始楼面价已高达3383元/㎡，这个价格意味着即使该地块以起拍价成交，也将成为莱芜新的单价**！打破原来由中梁保持的“地 王”价格（楼面价2333元/平）。
庞家岭的3383元VS中梁的2333元！直白的说就是开发商买地成本就拔高1000元！想想都觉得激动...因为莱芜自撤市划区之后，去年土地市场供货量寥 寥 无 几，且无一例外全部底价成交，很多人就感觉味同嚼蜡一般。
直到3月14日莱芜庞家岭地块挂牌信息的释放，沉寂了一年的莱芜土地市场终于要开始发声了。
我们先来看一下该宗地块的信息：
地块位置：莱芜区长勺北路以东、龙潭东大街以北
地块面积：43343平方米
土地性质：住宅用地
主要技术指标：容积率：1.0
起始价：22000万元
起始楼面价：3383元/㎡
从地块位置可以得知，该宗地块位于长勺北路与龙潭西大街交汇处东北角，即为庞家岭。我们先来看一下地块周边配套值不值这个起拍价，地块紧邻长勺北路与龙潭西大街两条莱芜城市主干道，交通系统发达，人流量大；再加上去年规划的济南至莱芜的轻轨线路（进入莱芜城区走的是长勺路），可以说无论是未来还是当今，周边交通条件给该宗地块提供了强有力的保障，对得起3383元/平的楼面价。
其他配套方面，向北沿长勺北路3分钟即可到达莲河学校，5分钟到达济南市人民医院，7分钟到达信誉楼购物中心；往东2分钟即可到达刚刚开业不久的城发邻里中心；往南3分钟就能到达红石公园。注：时间仅供参考，当然你要是能更快的话也是本事...
更值得一提的是，在庞家岭地块十字路口对角处就是我们的嬴昊财富广场，是目前莱芜商业体量最 大的商业广场，从占地面积估算能顶茂业天地3个大。整体来讲，周边这些优质的配套资源，着实给地块加分不少。
主干路+轻轨+商业+红石公园的配置，名副其实的“绝 版 地 块”了。
这么高的楼面价，建成后产品卖多少钱呢？
首先，我们来说说房价的组成。
通俗的讲房价=前期成本+土地成本+建筑成本+财务成本+销售管理成本+开发商利润。设想该地块底价成交，土地成交+建筑成本+财务、销售成本（3383+2500+1500=7383），开发商光开发成本就已高达约7500元/平，这还是没有利润的情况下，再加上该宗地块容积率最 高仅为1.5，项目开发建设洋房、小高层（11层）无疑。综合考虑，未来庞家岭地块项目对外售价或可破万...
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