家裝全案設計師楊明
12月11日下午，西安不少置業顧問都在朋友圈轉了一份名為
《西安市新建住宅精裝修實施方案》的文件，其中提到自2019年1月1日起，在全市指定範圍內新建住宅必須精裝修成品交房。以後沒有毛坯房瞬間成了置業顧問們最佳的推銷語，也就是說房價要更高，畢竟都是精裝啊。看到這個消息後，華商網第一時間聯繫到了這份文件落款處的西安市城鄉建設委員會的工作人員，向他求證文件的真實情況。根據華商網的瞭解，只能說是有這個動議，文件目前正在整理當中，已經上報，但是內容還未定稿，具體情況沒有完全定下來。按照流程，方案必須經西安市政府同意才能向社會公佈，現在只能說是還在等待。
會不會推行，怎麼推行，什麼時候推行，這些問題目前並沒有確定。所以題主說“將要實行”其實並不正確。
其實有次規定的城市早就已經出現，例如寧波、蘇州、鄭州等城市都在最近兩年提出要全面推行精裝房，但具體市場反應如何目前還不得而知。
而西安市民對於這一消息多數人是持反對的意見，一則認為裝修質量難以保證，會出現更多的維權問題，二來認為領居家和自己家一樣，毫無個性可言。也有少數網友是支持的，認為可以減少資源浪費，少一些裝修擾民的情況。
對此你怎麼看？
華商網
所有實行精裝修交房新政的城市，都是同樣的理由：
1.實現裝修和土建設計一體化。
2.產業化裝修，風格統一。
3.業主自裝耗費時間長，資源損耗大。
4.容易破壞原建築結構。
看似理由充分，人文關切入懷。
卻恰恰忽略了幾個問題。
或者直白點說，不是忽略，而是掩蓋了幾個問題。
一，抹殺個性化
業主年齡、性別、經濟、文化、角度、風俗習慣、理念不一，對裝修風格的理解和喜好各有不同。
1.中老年人喜歡偏中式，古典。
年輕人中意現代簡約，田園，歐式乃至美式，地中海，日式，韓國風，東南亞風情。
2.信風水者房門不對房門，廁所、廚房、房門不對沖，甚至苛求到門的寬高尺寸也有講究。
不信、不懂風水的覺得無所謂。
3.男人喜歡酒櫃，不喜歡吊頂和太複雜的東西。
女人在意多做衣櫃，吊頂，電視背景甚至床頭背景。
4.家庭人口單一的兩房一廳就好。
人口複雜眾多的恨不得兩房改三房，三房變五房。
5.經濟實力好的看不上輔材主材品牌。
條件一般的還嫌貴。
總之，眾口難調。
精裝修一刀切的做法，統一裝修風格，材料品牌，做工工藝。
未免霸道，有強制性消費的嫌疑。
換言之，業主花幾十萬，幾百萬買房，連按自己意願裝修的資格都沒有。
結果是交房過後各種矛盾顯現。
二，質量標準
精裝房的驗收交房質量標準，雖說有一定規範，但說白了，最終還是開發商定。
趨利是商人本性。
為了降低裝修成本，不可避免的要從裝修各個環節下手。
1.材料
包括水管、電線、板材、油漆、乳膠漆、水泥沙等輔料。
以及瓷磚、木地板、鋁合金窗、房門、廚衛門、大理石、櫥櫃、廚衛集成吊頂、衛浴、潔具、燈具等主材。
可以想見，為了節約成本，材料方面質量不可能太好，價格與材料不可能匹配。
2.人工
開發商自身不具備施工條件，也不想親自參與施工。
常規的做法是發標，由幾家有資質，有實力的大型裝飾公司競標。
中標的前提往往是價低者勝。
裝飾公司低價中標，以市場的人工行情，勞動力成本不可能有太大的壓縮空間。
想降成本，辦法只有三種：
①請手工一般，單價較低的師傅。甚至工裝師傅做家裝。
②材料上做手腳，趁開發商不注意，以次充好。
③可做可不做的工序動作，偷工減料。
3.可以料想，一套從材料到手工不斷剋扣打折的精裝房，質量能好到哪去。
三，開發商收業主裝修價格
質量驗收不嚴格再說。
關鍵是低質量和高收費形成的強烈反差。
就好比瓷磚，明明是殘次等外品，卻偏偏賣出優等品的價。
西安精裝房未來攤到業主頭上的裝修報價我不清楚。
以正常的裝飾公司報價為例。
全包：
1.工作內容：
不動牆體，水電、泥工、油漆、客餐廳天花簡單吊頂、酒櫃、衣櫃、電視背景齊全。
再加上瓷磚、櫥櫃、門、大理石、集成吊頂、衛浴、潔具、燈具，甚到抽菸機、爐灶。
2.材料品牌二線。
3.報價：以2018年東莞行情，包輔材、主材、人工，1000元——1500元/平方，尚算合理。
畢竟，企業經營也要利潤。
這是裝飾公司正常給到業主的裝修價格。
開發商攤到業主的裝修價格，不得而知。
四，二次裝修成本
再來算算二次裝修成本。
前面說過不是所有的業主都滿意開發商的設計裝修風格。
經濟許可，很多業主都願意重新來過。
講品質，求品味的業主，尤其如此。
二次裝修有局部翻新和整體翻新。
整體翻新工程量大，花費多，還牽扯到業主時間成本的浪費。
就算是局部翻新，工程量較小，但工人工資成本又會比正常施工增加。
總而言之，二次裝修就是個費時費力費錢勞心的買賣。
但房子是要住可能一輩子的，每天對著自己不喜歡的風格、物件，誰都如鯁在喉。
五，產業壟斷化
最後還牽扯到個產業壟斷問題。
1.大量精裝房的出現，有能力有資質競標的就是那麼幾家品牌公司。
無形形成壟斷。
如果某些品牌公司，與開發商中的某些關鍵人員，存在不良利益輸送，則局面更加混亂。
2.其它小品牌公司的命運只有兩個。
①接不到業務，直接倒閉。
②移駕屈尊，放低姿態，找關係門路。
淪為大型品牌裝飾公司的服務商。
相當於二次承包。
二次承包的結果是什麼？我不說大家都懂。
3.更別說那些靠打點小遊擊的個人和臨時草臺班子施工隊。
一片哀嚎。
六，近兩年，各行各業普遍覺得經濟蕭條，生意難做。
2018年尤甚，一大批小企業關停並轉。
裝飾行業亦不能倖免。
支付寶搶銀行的飯碗，超市拆飯店的臺，加多寶與王老吉火拼，非常可樂沒了。
難道政府還要插一槓子，讓買地賣房的開發商，對著裝飾行業，背後來一槍？
綜上所述，精裝，毛坯各有其優劣長短。
立場不同，角度不一，看問題的結果完全兩樣。
惡果已漸顯，兩害相權取其輕，政府處事需謹慎！
個人觀點，歡迎大家共同參與討論，提供建設性意見！
謝謝！
天涯狂嘯生
作為一個財經工作者，說實話，我是不贊成精裝修的，雖然精裝修有可能便於統一設計住房的內外觀，對城市整體形象有提升，也方便了購房者，但相對其形成的弊端，我覺得真的有點得不償失，也不知是誰想出這要的瘦主意。
下面來談談我反對精裝修的理由：一則精品房推出必然加大了房子建成成本，加重了購房者的負擔，有人說毛坯房同樣要裝修，但這可根據自已的需要和經濟能力來裝修的，沒有強迫裝修的苦惱。二是精裝修房子質量難保證，開發商雖然可能推出幾套樣品房子給大家看，也給政府物價部門擺擺門面，但真正到裝修的時候缺乏監管，用其他替代材料，無法保證裝修質量，應該是常有之事。我的幾個在深圳買精裝房的朋友，說到這事，就深感苦惱，他們說由於房子水分還沒完全乾，開發商為追求建房速度就開始裝修，裝修的材料脫落變形嚴重，幾年之後購房者需要重新重修，既浪費了錢加重了購房者的負擔，反而更加影響城市的環境衛生。三是與國家抑制樓市價格政策不一致，精裝修與控房價是一對矛盾體，有了精裝房出現就無法真正控制房價，也是不少開發商通過此手段逃避房價監控的“避風港”。四是難以體現購房者個性化裝修需要，很多裝修非不適用，讓購房者感覺買到這要的房子簡直成了雞肋。
對此，我本人極不贊成開發商推出精品裝修房子，這個做法很不貼近實際，老百姓都會反對的。
財經深思
我始終認為未來房屋一定會全部以精裝交付，西安率先實施我認為是非常正確的！全力推進精裝交付主要有以下幾個原因：
第一：個人業主裝修造成很多資源的浪費，成本也較高。
第二：個人業主簽約的裝修公司實力良莠不齊，裝修的投訴率、糾紛屢創新高，由於裝修公司門檻較低給政府監管造成很大障礙。統一裝修有問題相對容易找到責任方、責任人。
第三：毛坯交付給業主裝修時間不統一，對環境及鄰里造成的影響較大。
第四：個人業主裝修會擅自更改房屋結構造成安全隱患。
所以肯定會越來越多的城市選擇跟進西安政策！
盛可軍樓市百科
好事，國外從來就沒毛坯房的說法
人在旅途34634
我默默地看了看一街兩行的商鋪，建材，衛浴，廚衛燈具，又有一大批店要關了！這世界變化快呀！
平凡1879262
精裝房看似要省了很多事情，但是房價普遍會有個較大的漲幅，拿普通裝修一平方1000元來說100平也就花費10萬左右，這也能讓因購房而手頭緊的人能承擔下來，而有錢人買了精裝房後又看不上這個裝修，肯定會拆了重裝，這又會造成極大的浪費。而且房價漲幅不可能是1000或2000千，這樣一個大的巨差讓更多普通人望房興嘆。最關鍵的是開發商統一裝修質量怎麼保證，材料是否環保，現在房屋質量都是個大問題其它的保證怎麼讓人信服？最後說一句西安這兩年房價漲的太快了，和工資完全不成正比。房子也是民生你漲房價的同時工資也提一提，要不然這一切真的是隻為炒房團準備嗎
呵呵噠2221
這個政策如果執行，西安房產均價估計能上2W,看來老百姓以後不用買房了，趕快逃離西安吧，
風箏
自己的家願意裝修成什麼樣就裝修成什麼樣，西安真他媽就是個奇葩的城市！
盛夏方程式651
實行精裝修交付政策，對購房者來說有利有弊。
首先，如果開發商能保證裝修質量和品質且房價備案合理，精裝修的房子，我想肯定會受購房者的喜歡，就怕前期宣傳裝修標準是3000元/平米，樣板間也做的富麗堂皇，說是用某某品牌或同類產品，而實際交付時就用了同類產品所替代，裝修大打折扣。
其次，就是房價。市場上沒有了毛坯房，房價勢必會上浮。可是國家的大政策一直是在穩定房價過快增長，開發商房價備案後需要地方物價局審批，不再是像以前，開發商自己根據市場定價。
西安目前新房整體均價一萬出頭，即便是目前國家各種政策利好西安，西安現在是國家中心城市，又是在建設國際化大都市，當下西安市政府為了提升城市影響，追趕超越，全城各個區域遍地開花，建設如火如荼。。。因此，在這片熱土上，精裝修交付也許是一個城市發展的結果。
一邊要穩定房價過快增長，一邊要實行精裝修交付新政，這不得不讓我們對裝修質量打個問號！
目前西安樓市遇冷，年底各大房企衝任務，各種特價房源頻頻爆出，有的開發商為了迅速回籠資金，實際開盤價也會打折銷售。如果手上資金不是很充足，也打算近期買房的剛需客戶，不防趁市場上還有毛坯房的時候，多跑跑，多看看，也許會有意外的發現和收穫。
