武汉楼市在中部启动的时间最早，两年前，任何购房者提起中部二线省会，必然要将武汉作为首选，但在2016年后，郑州、合肥房价相继大涨，去年至今长沙、贵阳也涌入了不少人口，武汉楼市似乎表现得有点低调。
究其原因，有严厉的限购、限价因素影响，也有各城市之间轮动的效应。由此，也造成了武汉曾经“一房难求”的现象，因为二手房价高高在上，购房者更倾向于选择限价新房，开发商索性玩起了号子费、捆绑车位和装修这些把戏。
其实，武汉房价低调的背后，也有购房利率飙升的原因。2018下半年以来，武汉的购房利率一直位居全国前列，数据显示，10月份武汉工行、交行、建行首套房利率均上浮达30%，二套房上浮达到40%，整体利率水平已经领跑全国。而据中新经纬12月13日报道，在11月份，武汉仍以6.26%购房利率位居全国之首。
要知道，购房者对于利率的上浮非常敏感，一般上浮10%左右的幅度还可以忍受，但是动辄30%的上浮幅度，一个普通的两居室就要增加上千块的月供，此时再忍受开发商捆绑车位之类的“刁难”，换做是谁，都会在买房之前三思了。
尤其是在如今楼市转冷的背景下，因为武汉购房利率比其他城市都高，开发商卖房也是心有余而力不足，过去几年拿了太多高价地，尤其是汉阳、光谷、东西湖、蔡甸等区域，现在为了加快回款进度，只能“肉痛”卖房了。
据长江日报近期报道，年关将近，开发商为了尽快回笼资金，不得不“以价换量”，汉阳两个知名房企楼盘推出20套特价房，汉南、东西湖诸多项目打出9折、95折购房的口号，新洲阳逻、江夏五里界等区域不少项目都推出首付分期的优惠活动。
打折促销还在其次，真正让房企“肉痛”的，是明知道不赚钱也得忍痛卖房，某房产研究机构在11月份发布了典型城市房价与成本对比，武汉比值达到了1.02，这意味着大部分以前武汉的“地王”们，要承受更大的成本压力。
曾经近两万的楼面价，如今房价也只能卖两万左右，加上建安成本、税费成本、营销成本，对不少年底入市的项目来说，亏损已成定局，但在巨大的现金流压力之下，这也是无奈的选择。
购房利率的上升让刚需观望情绪加重，降价促销卖房的现状，又让房企感到肉疼。表面上看起来，市场各参与主体都过得不尽如人意，但深层次上看，其实反映了目前武汉楼市的“蛰伏”状态。
之所以称为“蛰伏”，其实也是寒冬中不得不做的选择，无奈也好，主动也罢，暂时性的冷却是为了让楼市更加理性。购房利率终究会回归正常，房企在挤压出高价项目之后，拿地扩张之前也会先掂量掂量。而对武汉楼市来说，如今冬天已至严寒，春天其实也不算远了。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
