本大少爺我
縱觀世界各國（發達國家和發展中國家）的房價，只有在人均GDP超過10000美金時，房價才出現過停止增長或略微下跌的現象。而這一現象還有一個前提就是，在人均GDP4000-8000美金時，所有人都已經購房。
因此從理論上西安的房價沒有可能回到兩年前。
然後讓我們從理論再回到現實。
房地產的走勢長期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把這句話具體化後就是，房地產10年走勢看人口，3年走勢看土地，1年走勢看金融。
截止到2018年12月，西安市戶籍人口已經接近1000萬，2017年3月1日-2018年12月3日，足足落戶戶籍人口100萬，相當於一個地級市人口，而這樣的人口增長還將繼續。
為什麼？
2018年11月29日，國務院發佈《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》，意見中點名了中國12座城市，其中就有西安。意見明確這12座城市現在乃至未來將集中區域優勢資源，在未來發展中受到政策關注，未來在產業轉型升級、人才引入和經濟發展方面將處於引領位置。
其中“在未來發展中受到政策關注”是重點。因為政策可以直接影響到土地、人口以及金融。
為意見中也非常清晰明確的指出將在：產業轉型升級和人才引入方面處於引領位置。
通俗地講，西安將繼續發揮虹吸效應，未來西安市的人口還將持續高增長，而《意見》中的關鍵詞是“人才”，眾所周知“人才”是推動房價上漲的利好因素。
另外，相對比《意見》點名的12座城市來說，西安當前的房價屬於白菜價，同等的政策支持下，對於人才選擇來說，落戶西安同樣可以拿到高薪，但是消費水平比其他城市遠遠低很多。
很多買不起房的人眼裡每平米1萬2的房價，在這些人才眼裡簡直就是太便宜了。在同等級別其他城市的市民眼裡，西安的房價絕對是良心價。
人與人之間最怕的就是對比，如果你的眼光只放在西安的過去與現在上，你肯定會抱有希望認為西安房價還會跌。但如果你把眼光稍微多放到其他幾個國家中心城市，其他幾個省會城市，你就會發現西安的房價還有太大的上漲空間。
就連常住人口300多萬的蘭州和呼和浩特房價都10000以上，西安戶籍人口1000萬，比以上兩個城市綜合還要多，房價目前是12000，題主還詢問西安的房價有可能回到兩年前嗎？
不用作為在西安生西安長的你回答，作為從來沒來過西安的外地人，看了以上內容都會說一句“別做夢了”。
西一安鮮
先來看看兩年前西安房價是什麼水平吧，比較熱門的高新和曲江，房價均價大概在8000-10000之間，像滻灞、航天城這樣的區域房價5000-7000，基本在這個區間內都可以買到不錯的房子，而且不需要搖號。
現在呢，高新和曲江房價均價13000-20000，滻灞和航天城能便宜點11000-14000左右，一些大地產商和性價比比較高的樓盤依然是要搖號。例如前陣子的萬科翡翠國際，7個人搖一套房，因為均價13000多，位置在曲江大道，還是精裝修，性價比可以說很高了，大家的熱情也很高，畢竟這個路段這個價格，大概買到就是賺到了。
從上面這個對比來看，西安的房價可能回到兩年前嗎？換句話說，也就是房價再下跌將近一半，幾乎是不可能的了。
根據國家統計局的數據，10月份西安新房價格環比上漲1.3%，相比9月份漲幅出現明顯回落，但要注意是漲幅出現回落，不是房價出現回落，房價還在微漲。這是目前的一個基本行情，房價是穩了，但大幅下跌的可能性並不大，甚至可以說幾乎沒有。
另外，根據西安公安的消息，西安實施了戶籍新政後，新落戶的人口達到了100萬，西安市的人口接近了千萬，有這樣一個龐大的人口體量在，房價恐怕也不會降的太厲害吧。
雖然大家都希望房價能降一些，這樣買房的壓力和生活的壓力都能小點，但咋說呢，理想很豐滿，現實可能還是很骨感吧。
華商網
首先我很肯定的回答，西安的房價不會回到兩年前。因為西安現在是新一線城市。人口比重必須達到。作為西北地區的大城市來說，西安目前的房價也不算太高。即使沒有太大的上升空間，但他也不會下滑。最多持平。均價一萬多的一線城市房價，你也會覺得高嗎？雖然沒法同北京上海廣東深圳這些大城市相比較。但是西安的房價均價在兩萬塊錢，是比較符合市場行情的。
斯文敗類小書生i
應該不會，兩年前新房七千左右，現在一萬五，回落到一萬都未必。首先，西安房價不算過高，從收入比例來講還算合理區間。其次，房子也在不斷升級換代，看房子六七千也不少，地段好的老房子也不貴，新房子地價貴，成本高，設計好。第三，西安目前的經濟活力還可以，戶籍放開等政策，給予不少支撐。
菜菜168135408
悄悄話兒悄悄說，絕對撼天，政府換屆後，西安房價回兩年前算個屁回，。
回不去的時光20180426
不說別的，多看下新聞，說有的開發商降了價，之前買的幾百戶砸售樓部，那你想想，如果西安房價回兩年前，那這兩年買的少說十幾萬套吧，這就是群體事件了吧，政府應該不會允許出現吧？再有，好多是落戶西安的人也買了，他們有沒有意見？對於西安現在的情況，人口落戶還有那麼大缺口的情況下，新西安人的生活體驗應該是政府更關注的吧。所以……
我們要求你143
全國不會有通地鐵的城市房價低於一萬二，西安的房價漲落情況要看成都重慶鄭州三地的行情，西安的房價按目前的地方經濟情況看，會低於成都重慶，與鄭州持平。
Versimson1
兩三年前肯定是回不去了，能保住10年前的水平就不錯了。
胡-言
木有可能 2021年全運會後會更貴
先知369
房價和油價差不多，有漲有降，但總體是漲的，前幾年油錢六元后來最高七元八。現在降了也在七元，總體長期來說只漲不降。
