上周编辑去了横岗踩盘，听周围人群讨论，在横岗中心的
卓越弥敦道在推最后的一批单位了，据说挺热闹，应该卖得不错。于是心里便有了计划，一定到卓越弥敦道走走。
果不其然，此次到达卓越弥敦道，得知他们已于本月初进行了预定选房的环节，如今虽然还未拿到预售证正式开盘，但是房号已经被选得差不多了。
小户型基本上已经选完，只剩108㎡还能挑选了！
现在横岗项目也这么抢手了吗？
1
横岗中心，农民房多，城乡结合部状态明显
区位评级：二星半
今年3月的时候编辑还曾到过这个项目踩过盘，当时的感观并不是特别好。不知道如今周围有没有什么新的变化呢？
这次编辑依旧是乘坐3号线地铁前往的项目，因为有过一次经验了，所以这次找到项目楼下，就没走太多弯路。
龙岗大道 横岗站外
但是，对项目周边的环境依旧是不太满意。嘈杂，人多，陈旧。是编辑对横岗这片的直接感觉。
横岗，发展相较龙岗中心区还比较落后，目前厂房民房分布较广，城乡结合部的状态较为明显。
城建及配套方面除地铁3号线沿线外整体较弱，依旧是只能期待后期规划，特别是14号线开通后的四联站附近，会不会有什么更多的改变。
横岗旧改较多，可以说几乎目之所及的农民房都属于旧改范畴，未来横岗更新方向趋向于宜居、商业，区域规划将着重于此。
可惜的是，就旧改规划来看，卓越弥敦道附近并不是旧改的密集区域，暂时还不能跟嘈杂的环境说再见。
2
此次主推82㎡、87㎡、108㎡户型，其中小户型基本已被选完
户型评级：三星
卓越弥敦道的第一批产品是去年12月推出的，转眼又是一年。去年这个项目其实销售速度还算可以。编辑三月份去踩盘的时候，已经只剩下3套可售了。
这次推盘又刷新了编辑对这个项目的认知。
这段时间确实是深圳推盘高峰期，也许真的是要冲业绩了，不仅是开发商走量让利推盘，连销售们也都变得积极热情起来。
编辑到销售中心时，看到大厅里人流不少。现场销售告诉编辑，如今82㎡户型只剩1套可售！87㎡户型也只有个位数了。只有108㎡的户型还能挑选。
他们在12月1日的时候开始了认购活动，当天就来了不少人选定了房号。而极有可能就在这两天要开盘了。
网传 认购验资当日
编辑不禁感叹，居然连横岗都这么抢手了！
编辑这里还是跟大家简单说一下这个项目的信息。
项目占地面积13378.38平方米，建筑面积82461.05平方米，商业面积5013平方米，容积率4.73，在城市更新项目中属可接受范围。（但是说实话编辑还是觉得拥挤了。）
销售“很客观”的表示：“这个地块确实小，毕竟这是一个以商业为主的片区，这个小地块也是能理解的。”
总房源615套，其中商品住宅563套，刨除已售的第一批，剩余175套。有三层地下车库，可以满足一户一车位的需求。
此次推出的是A栋和C2栋住宅。33层，2梯5户。
82㎡ 三房两厅一卫
这个户型是西向偏南。双面采光布局结构紧凑，功能分布较为合理。客厅开间2.7米，1.2米宽阳台在此面积段相对略窄，且有个拐角，略微影响使用。
朝向，看外面农民房和街道
主卧开间3.3米舒适度较好，主卧阳台可与储藏间合并做卧室使用，次卧开间2.4米，可做功能间或单人房使用。分离式卫生间使用性能较好，厨房空间较佳足够满足日常居家所需，可向生活阳台扩展。
电视墙稍窄向卧室方向开门卧室较多有一定的内部干扰。阳台与客厅之间的空间有一定程度的利用不足。
87㎡ 三房两厅两卫
正南向。双面采光布局，3.5米客厅开间，1.4米宽阳台实用程度较好。但是依旧和82㎡户型阳台一样，有个拐角，略微影响使用。
主卧开间3.3米舒适度较佳，主卧阳台开间3米可与储藏间合并做房间使用，次卧开间也达到3米，但开间进深比稍有不足影响空间实用性。分离式卫生间实用性能较佳，L型厨房明亮实用。
主卧卫生间为黑屋并且位置尴尬，可打掉改善功能布局，但由于管道问题和多出的过道对于卧室面积提升有限。
108㎡ 四房两厅两卫
结构通透大面宽横厅设计，空间布局合理实用性能佳。餐客厅开间达到6.3米舒适明亮主卧开间3.4米自然通透。
北向阳台可与储藏间合并做为大房间使用，次卧开间2.7米，小房间2.4米略显不足可做榻榻米设计利用飘窗空间。厨房宽敞舒适可向生活阳台扩展。
编辑了解到，卓越弥敦道的户型赠送面积还不错。
阳台将会封窗，改造成新房间
我们可以从户型图看到，3个户型中的小阳台和储藏间都可以改造成一个新的房间。销售称，这个房间将只花一半面积的价格。
总的来说，户型都还不错，但真的是社区规模太小了！
3
配套较齐全，但档次不高。双地铁口，出行便捷
配套评级：三星半
1交通配套
龙岗主要依靠3号线地铁站“进城”，这条线有相当大的压力，人流量可谓是巨大。
卓越弥敦道位于龙岗大道北侧，
距离横岗地铁站约700米，以普通的步行速度来看，大约10分钟左右。这么看来，还是比较方便的。
未来，还有14号线从旁经过，四联站也是一个出行的选择。据了解，四联站未来还是18、19号线的换乘站。
14号的建成也意味着，3号线的压力会减轻不少。
据编辑跟卓越弥敦道沟通了解到，项目还是离3号线会近一些，距离14号线四联站的距离会相对远一些些，大概步行时间在15-20分钟左右。
2商业配套
3号线横岗站附近区域属于原先横岗镇的中心，其周边是横岗商圈汇集地。
包括南边挨着的小区志建时代广场下的金沙摩尔购物中心，其对面的横岗大厦和银信中心更是有较新的中档式大型集中商业 ，里面很多吃的。
另外龙岗大道沿路往东走还有新世界广场、天虹以及荣德国际的6万平米的集中式商业。最后还有不能不提及的，横岗有名的代表性产业，眼镜城也分布在这里。
所以总的来说，卓越弥敦道周边的商业配套方面，还是比较发达的。但是档次明显不高，这也和横岗片区整体购买力有关。
但是并不妨碍平时下楼简单买个菜，购个物，买点生活必需品之类的。
3教育配套
教育资源一直都是原关外不发达地区的诟病，横岗区域内学校多数是私立的。
卓越弥敦道一期本身没有建校计划，附近公立学校只有不远处的四联小学，以及卓越弥敦道隶属的横岗中心学校。但据了解，这两所学校的教学质量都只能算是一般。
四联小学
距离横岗中学有一定距离
横岗中学是一所九年一贯制的省一级学校，才翻新过。但是似乎离卓越弥敦道还是有一段距离。
4
二手房倒挂不如买新房，市面少有的首付低门槛
价格评级：四星
许多人说横岗现在已经是“被人遗忘的土地”了，但是卓越弥敦道却有不错的销量，这是为何？编辑来捋一捋。
卓越弥敦道虽然还没有出备案价，但是销售表示，和他们预期的价格也八九不离十了，总价上下一万左右。
卓越弥敦道这次的均价大概是在4万左右。根据编辑在网上查到的网友爆料，也许价格还有更大的惊喜，
据说有9折？（编辑是存疑的，99折吧？）
在现场，销售给编辑算了一下价格。发现单价还是108㎡的便宜。
87㎡户型，预计总价在358万（9楼），首付108万（30%）
108㎡户型，预计总价在420万（12楼），首付126万（30%）
这个价格确实在目前的市场上，有一定的竞争力。甚至比他们第一批推出的价格还低。
今年三月份，他们推出的第一批产品，108㎡户型的价格要去到451-461万，那在当时已经是市面上现有地铁沿线物业中首付门槛较低的新房产品了。
详情可以看淘房志 卓越弥敦道 踩盘第一篇：实地探秘！深圳这个新盘位于被遗忘的角落，竟然也只剩3套房可卖了！
深圳二手房价格倒挂现象很普遍，且地铁沿线的房价普遍都不低。
编辑了解到，在距离横岗站前后两个站点的附近，星河时代、颐安都会、银信中心二期等等二手单价已经在4-5万了。
5
价格合适，配套齐全，品质还行，确实值得刚需关注
综合评级：三星半
这个项目说实话，编辑是真的不看好它的周边环境，确实农民房环绕的环境，给项目大打折扣。
并且项目规模小，颇有小家子气的感觉。要不是是卓越这个品牌立在这里，恐怕还要再打上一折。
不过一码归一码，项目产品的品质还是可以的。特别是108㎡，四房设计编辑一开始会以为会很挤。结果到样板间看了一圈之后发现，规划井井有条，实用性高，没有拥挤的感觉。
此外，项目的价格确实有一定优势，是一个对刚需友好的价格。这个项目总的来说算是一个值得投资的中长线标的，推荐刚需关注。
但是，还是那句话，我拿着4万多的预算，为什么我要选择横岗而不是沙井福永，龙中大运呢？
你又怎么看呢？
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