又出大消息！房貸利率22個月來首次止漲！
本輪房地產調控力度之大前所未有，2017年以來，全國首套房貸利率連漲22個月的行情終於在今年11月出現“剎車”跡象。
12月11日，融360發佈《2018年11月中國房貸市場報告》顯示，2018年11月，全國首套房貸利率環比增幅結束了22個月以來的“連漲”，首現“零漲幅”。11月份，一線城市利率多表現為回調，而二三線城市中則是利率回調及利率微漲情況並存。
由此也說明，我們的樓市開始逐步迴歸理性和走向正軌，這是好事，對剛需購房者來說更是福音。
因為對於剛需者來說，利率上浮，那麼購房者就要承擔更多的利息。現在房貸利率降低，還貸壓力就能輕一點。
今年以來樓市發生了很多變化
對於急需買房的剛需人群來說，房貸利率寬鬆的確是一個好消息，但不等於所有人都過來搶著買房，因為房地產的大週期調整尚未結束。
回顧2018年，我們可以看到樓市發生了很多變化：
1、 一二線城市價格難以上升，成交量明顯下降的三四線城市，房價也有下跌的壓力。
總體而言，今年房地產市場銷量不佳，金九銀十旺季不旺、部分城市甚至傳出十一樓盤降價促銷的消息。從數據來看，三線城市8月開始銷售增速明顯下滑，一線城市銷售增速在10月後開始下滑，而二線城市銷售增速持續較弱。
2、一二線數量升至六年新高
據數據顯示，今年以來的土地流拍數量出現激增。1-11月，中國一二線城市的土地流拍數量升至282宗，創六年新高；成功拍出的地塊大多也幾乎是底價成交。
3、開發商虧錢賣房
北京樓市是房地產市場的“帶頭大哥”，走勢具有風向標意義。然而近日北京四環緊鄰地鐵的稀缺房源，在開盤10天后，仍然沒賣完。
曾經瘋狂的廈門樓市更是一去不復返。日前，專注高端樓盤開發的中國金茂在廈門的樓盤進行特價銷售，而銷售價格比之前的拿地樓面價還低。這意味著，金茂選擇在樓市下行區間虧本賣房。
黨報透露2019年房價走勢
那麼2019年的房價是漲還是跌呢？
經濟參考報一篇《深入落實“房住不炒” ,避免樓市大起大落》可以說回答了2019年房價的走勢。
當前我國房地產市場再次走到關鍵節點，面臨著方向性選擇，並考驗著市場理性。深入落實“房住不炒”，應當保持我國房地產市場平穩健康發展，全力避免樓市大起大落，亟待樓市理性的堅強支撐。
購房者不用擔心房價會大漲大跌，這是底線，但是過去房價上漲過快的城市難免會有下調壓力，畢竟穩定才是我們的主旋律。
社科院報告認為，總體上，2019年中國樓市最可能小幅調整和再度分化。“在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。”
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