青島樓市的上漲，與其他二線城市有很大不同，如果說鄭州、武漢、成都等地靠的是首位度，省內人口源源不斷的流入，最終房價出現爆發性上漲，那麼青島則雲集了五湖四海的購房群體，有剛需，自然也有炒房客，尤其是從2016年到2018上半年這段時間，青島房價的漲幅令人瞠目。
在2016年8月，市北宜昌路、杭州路附近，1.2萬元的均價已經令人嘖嘖稱奇，如今已經穩居2.5萬元的高位，在2015年末，即墨均價不足6000元，如今卻已攀升到1.5萬元大關。
伴隨著房價水漲船高，各類樓市亂象也層出不窮，排隊搶房、熬夜認籌，有捆綁數千元精裝修的，也有變相捆綁車位的，更有樓盤只認“全款”土豪客戶的。
不過，在目前樓市轉涼的大背景下，青島樓市似乎進入了“冬眠”模式。
最典型的表現，是各類捆綁行為已經消失，據青島晚報12月12日報道，記者實地探訪發現，目前高新區不少樓盤都出現了買房“棄號”的現象，以往盛行的各類捆綁方式，購房者“求著”置業顧問買房的場面一去不復返。
保利、中糧、榮盛等知名房企項目，紛紛推出特價房源，有的樓盤更是直接喊出直降20萬的口號。最讓人感到諷刺的是，不少樓盤去年還在捆綁車位，如今絕大部分已經取消了這一購房“枷鎖”，膠州、市北、即墨多個樓盤還有買房送車位的優惠。
小小的車位，從動輒二三十萬元的買房捆綁，到開發商不眨眼的白送，經歷的時間也不過一年而已。
不過，樓市轉冷並不意味著成交慘淡，事實證明，房企這一招挺好使，最新的青島樓市數據顯示，12月首周青島新房成交2988套，環比增幅翻倍，成交面積近60萬平米，環比增速高達兩倍！
成交量上升的同時，卻是均價的下滑，12月首周青島新房均價1.59萬元，僅較前一週跌幅就達到了近900元，環比跌幅達5.3%。
量增價跌的樓市現象該怎麼理解？顯然，這是青島房企以價換量的無奈舉措，當前開發商回款日益艱難，只能通過力度不斷加大的優惠政策，儘量換取快速的回款，尤其是以前拿了眾多高價地，現在只能“打碎了牙往肚裡咽”，為了回款只能忍受這種降價的煎熬，哪怕是虧損也只能認命了。
這就是青島樓市的現狀，之所以稱之為“冬眠”，是因為未來還有春天到來的時刻，在冬天蟄伏，靜等春暖花開，也是樓市所必須經歷的陣痛。
換個角度看，房企所經歷的煎熬，正是剛需們所慶幸的好時光。過去幾年，青島房價因為各類炒作概念居高不下，經歷過買房難的人，終於迎來屬於剛需的時間。不必再去看置業顧問的臉色，也不用為了一點優惠爭得面紅耳赤，更不必熬夜排隊搶號，讓房子真正回到居住層面上來，青島樓市也必將迎來新的春天。
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