運城吉屋網訊:12月13日，運城市國土資源局公示，港府名都所在地塊即學苑路以西，嶽北街以北由運城空港開發區呈遠房地產開發有限公司獲得，恭喜港府名都一期的各位業主。
港府名府距離真正的大產權還有幾步？
在說五證之前，我們先來了解一下這個土地是怎麼回事：土地國有，中國沒有私有土地，土地所有權，都是政府手中。而任何單位或個人，只擁有使用權，曰“國有土地使用權”。當地方政府擬對一塊土地進行商業開發的時候，國土局先組卷，報省一級政府審批，即：建設用地徵轉指標審批，為土地變性，變為住宅或商業用地。
土地徵轉變性手續完成後，開始進行“招拍掛”。
招——招標，發佈廣告，告訴土地開發單位，這兒賣地了，有想來的快來報名吧！
拍——進行拍賣。有多家報名競爭的，進行競標，出高價者得。
掛——掛牌出讓。誰家摘牌塊土地，國土局會進行公示。
進行土地招拍掛之後，就讓我們一起來看看所謂的“五證”辦理流程！
第一證：《建設用地規劃許可證》
摘牌人（以下稱開發公司）繳納的保證金轉讓為土地出讓金。開發公司到財政局繳納土地契稅後，憑招拍掛確認書、土地出讓金票據、契稅票據，至國土局即時辦理《建設用地規劃許可證》——這是“五證”中的“第一證”，如果沒有這一證，是無法辦理《國有土地使用權證》的。
注：《建設用地規劃許可證》是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法。它是有有效期限制的，其有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目，還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。
第二證：《國有土地使用權證》
國土局將《建設用用規劃許可證》、土地招拍掛確認書、地出讓金票據、契稅票據等手續的複印件，層層報批至國土部，國土部核實審批通過後，開發商與國土局簽訂《國有土地出讓合同》——這可是至關重要，如果開發商沒有全額交款，國土部是不予審批的。《國有土地出讓合同》簽訂後，開發公司開始辦理《國有土地使用權證》——“五證”中的“第二證”。到這裡，有點看明白了嗎？——《建設用地規劃許可證》、土地出讓金、契稅、《土地出讓合同》，缺一不可啊，缺了任何一個，都不可能辦下《國有土地使用權證》。
注：《國有土地使用權證》指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。在這裡小編提醒購房者一定要看好土地的用途，我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，在房屋產權年限、後期各項費用以及落戶問題上都是和住宅用地有所不同用的。
第三證：《建築工程規劃許可證》
看到這裡前兩個證件辦好，開發商將設計方案提交規委會討論通過。而後開發商辦理《建築工程規劃許可證》——五證中的第三證。在這期間，開發商要進行施工圖細化、審圖、報規劃局審批、報人防審圖，反正是一系列的東東，很是繁瑣。
第四證：《建築工程施工許可證》
辦理完畢《建設工程規劃許可證》後，開發商憑藉各種審批手續，比如審圖報告、人防審批手續、繳納的城市配套設施費等等，辦理《建設工程施工許可證》——五證中的第四證——嚴格來說，辦理下此證後，方可動工。石家莊近段時間出現的“復工證”一說，只是在嚴查這個特殊時期出現的特殊產物罷了，僅供購房者參考！
第五證：《房屋預售許可證》
到最後的第五證了，四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，方可進行預售。
莊裡證件辦理順序不一原因多樣
經過小編的介紹，對於五證的正常辦理流程應該有所瞭解了吧。但是在石家莊比較特殊的房地產市場，這些僅供參考了。據統計，石家莊超過九成的項目都屬於違規操作，例如：沒有《建設工程施工許可證》就已經動工了，沒有《房屋預售許可證》就開始銷售了，沒有《國有土地使用權證》房子已經蓋好了，已經有了《房屋預售許可證》卻還沒有《國有土地使用權證》等等。不過造成這種現象也是多方面原因造成的：
1、政府部門的監管力度不到位；
2、城中村改造項目的特殊性：城中村改造項目一直是購房者關注的熱點項目，因為政府在政策方面具有一定的傾斜性，這也使部分開發商在開發辦證流程上有所怠慢；
3、購房者們的無聲支持：有些開發商為了儘快回籠資金，暗地裡偷偷進行銷售，剛有規劃圖紙就開始銷售，不過往往這些時候的房價是相對較低的，這讓很多購房者大膽試水，放手一博了。
莊裡特殊現狀該如何選房？
針對石家莊房地產的特殊性，如果真的是等到五證齊全在購買，想要選擇一套滿意的房子還真是有一定難度。因為等到五證齊全，要麼沒有房源了，要麼就沒有好的樓層位置了，確實也讓很多想要買正規開發項目的購房者糾結。如果購房者實在等不及五證齊全購買房子，可以參照小編介紹的證件辦理流程來選擇，如果中意的項目符合以下情況可以酌情考慮。
1、如果一個項目除了《房屋預售許可證》其它四證已經辦下來了，那麼拿到預售證只是時間問題了，而且嚴查也有新規定，四證齊全的項目就算過關，這樣的項目就可以納到考慮的範圍；
2、項目已經有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》，這樣的項目在規劃上已經確定並且開發商已經交清土地出讓金，基本上不會有太大變化，這樣的項目風險性也是比較小的；
3、項目即將進行土地招拍掛，政府已經出文公告，這樣的項目也算是相對風險性比較小，不過也不排除流拍的可能。
總體來說，從以上五證的辦理流程來看，石家莊房地產市場是真的比較特殊，希望在石家莊嚴查政策步伐不停的條件下，未來石家莊樓市在買賣雙方以及政府層面都會有更大的突破，能夠更加趨於正規化。
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