不幸的美少男
等額本息和等額本金到底是如何界定的、適合什麼樣的人群，等額本金和等額本息區別又是什麼？讓我來告訴你。
一、什麼是等額本息還款？
等額本息一般是指一種購房貸款的還款方式，借款人在約定還款期內，每月需要歸還的借款本金和利息總額之和是一樣的。選擇等額本息還款方式每月還款壓力一致但需向銀行多支付利息，適合有一定存款，但收入相對穩定，不打算在約定貸款期限內提前歸還借款的家庭使用。
二、什麼是等額本金還款？
等額本金是按揭貸款的另一種還款方式，把貸款本金在還款期限以內進行平均，這樣每月歸還相同金額的本金和實際使用貸款在所要承擔的利息。等額本金還款每月需要歸還的貸款本金數額是固定不變的，利息隨著借款人佔用本金金額減少而逐漸減少，借款人還款前期壓力會大一些，但是本金的減少每月需要還款的金額也會越來越少。使用等額本金還款，由於借款人佔用貸款資金時間短，利息就相應減少支付，因此適合收入相對較高，可以在還款期前歸還貸款的人群使用。
三、等額本金還款和等額本息還款的區別
等額本息還款每月本金和利息的構成不同但還款總額不變，貸款人還款壓力平均，但利息相對要支付相對多一些；等額本金還款貸款期內每期歸還本金是不變的，但隨著佔用貸款資金的減少還款額逐月遞減，後期利息支出相對較少。目前大多數人都清楚這兩種還款方式，基本上都會認為等額本金比較划算，如果選擇了等額本息就會向銀行多支付貸款利息，而等額本金支付的利息就會比等額本息少得多，並且一旦家庭收入增加提前還貸，前期歸還的基本上是貸款利息，所以好多人說我還了好幾年，為什麼貸款餘額的減少和我還出去的錢對不上了，會覺得自己吃了啞吧虧。
這樣看來，等額本息比等額本金支付銀行貸款利息多一些，疑似銀行多收了你的利息，但前提使用的貸款資金時間長。等額本金還款隨著貸款資金的逐月減少，銀行可以儘快收回資金提高資金使用效率。但在實際貸款操作過程中，等額本息更便於借款人掌握每月該還多少錢，方便計劃家庭支出。所以為什麼絕大多數借款人選擇了等額本息，因為這種方式每月歸還貸款額是固定的，還款壓力平均，實際上與等額本金還款差別也不是很大。
舉個例子，我們設定銀行貸款年利率為5%，假如你貸款100萬30年，在最後一期全部歸還貸款本金，那麼你30年利息是150萬，另外最後一年額外要還100萬本金。而不論是等額本息還是等額本金，兩種方式的還款都事介於這兩種極限之間。你可以簡單粗暴的認為：等額本金更接近於第一種情況，就是利息較少，但是你起步時要還貸壓力很大，而等額本息來說你起步還貸壓力較小，但利息較多。所以，這兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分，只是在個人家庭情況不一樣，需求不同時才會作出不同的選擇。究竟選擇什麼樣的還款方式，大家就要根據自己的實際情況，是沒有統一的標準答案的，一般來說等額本息還是許多家庭選擇的還款方式。
大風吹吹吧
公積金貸款利率五年以上是3.25，最划算的貸款方式，能貸多少年看你所在的城市政策，牽涉到首套二套，額度等問題，總之越長越好。
貸款方式有兩種等額本息和等額本金。
46萬20年的話等額本息：利息總額166184.12，月供每月一樣2609.1。
46萬20年的話等額本金：利息總額150122.92，月供第一個月3162.5，以後逐月遞減5塊左右。
通過兩種方式，你看下哪個划算？
等額本息：每月還款一樣，壓力小，長期利息高。
等額本金：每月本金不變，利息逐漸減少，前期還款額大，後期壓力小。
希望我的回答對你有幫助，打字不易，喜歡的話對我的文章點個贊吧！
樓市007
一般來說，同樣的貸款期限下，等額本金的還款方式能夠比等額本息節省更多的利息，貸款利率越高越明顯，貸款期限越長越明顯。就公積金而言，其實不必糾結這個問題，因為利率低，兩種還款方式利息相差非常有限。
由於公積金貸款利率至於3.25%，稍有上浮也不會超過4%，通過大額存單、國債、智能存款等方式都能超過這個貸款利率，所以貸款時間越久越好。如果同時用了商業貸款，有了錢可以提前把商貸還清，或者存著錢理財，都比提前還公積金貸款要好。
46萬元貸款，如果只貸10年，不考慮利率上浮，則兩種還款方式基本差不多：
等額本金的還款方式只比等額本息少了4000元左右的利息，年均400元。
如果是貸15年，等額本金的利息能少9060元，一年差600元左右：
如果是貸20年，等額本金的利息能少1.6萬元，一年差800元左右：
如果是貸最長的30年，等額本金的利息能省3.58萬元，每年差1200元左右。
由於利息相差較少，考慮到等額本金的還款方式一開始壓力較大，所以如果月還款額低於家庭月收入的30%，則首選等額本金。如果接近家庭收入的50%，則還是等額本息壓力更小。
如果能借30年，還是放心大膽的借30年吧，存下錢來即便是最保守的理財方式，也能獲得更高的收益。
財智成功
公積金貸款46萬
等額本息；每月按相等的金額償還貸款本息。其中本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。
46萬公積金按揭20年，240期，按揭7成，利率按3.25%則每月還款2609.1元。還款總額是626184.12元。
等額本金；每月按相等的金額償還貸款本金，其中本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額越來越少。
46萬公積金按揭20年，240期，按揭7成，利率按3.25%，還款總額是610122.92元。
因還款金額是逐月遞減的：
1月；3162.5元
2月；3157.31元
240月；1921.86元
題主要根據自己的還款能力看哪個更利於自己。
韋小寶1912275
住房公積金貸款中等額本金與等額本息的不同之處是：
一、等額本金是月供越還越少，每個月的本金相同，利息遞減，總利息相對較少，但前期還款多，等額本息是每個月月供相同，總利息相對較多。
二、等額本金開始還款的月供比較多，越還越少，總利息相對少；等額本息每個月都是一樣多的，但總利息相對多。
貸德到
第一所有的貸款，無論是公積金貸款，還是商業貸款，在貸款年限相同的情況下，等額本金肯定要比等額本息還款利息低，這個在房貸計算器上可以輕易的計算出來；
第二，只要貸款金額相等，無論金額是多少，等額本金相較等額本息的利息還是要少一點；
但是等額本金剛開始還款的壓力相對等額本息要大，所以你唯一要考慮的就是剛開始的還款壓力你是否可以接受，具體利息和每月還款金額可以查看下圖。
君子樸魯
你可以下載一個房貸計算器來計算🧮一下，那裡會很明白的，大體的可以說一下，說的不是很明白，只是意思就是這樣。
等額本息
顧名思義，本金和利息都是一樣的，你剛開始還款開始一直到結束一直都是按照這種方式來還款。
等額本金
本金不變，每月還款利息根據剩餘本金來計算。
到底是20年合適還是30年合適，還是年限越少越合適，每個月壓力大點，家裡一起還，但是比年限久的，還的少。
Emma春
差別不大，等額本金利息少點，前期還款壓力大，提前還款比較划算
財融到財經
樓市007君回答得不錯😊
空穴來風之天涯
比較意義不大，無所謂哪種方式。
