合肥9區3縣最新房價天花板曝光！政務最高
4萬/㎡；濱湖3.5萬/㎡；肥西最高也已經達到2.2萬/㎡；此外，像高新區最近有前地王出山，在本身天花板2.48萬/㎡的情況下，區域均價又被拉高！
（注：數據來源合肥物價局，統計不含別墅）
有句話叫“別拿豆包不當乾糧”，在限價盤還能大行其道的時候，高價盤或許還只是陪跑，但隨著限價盤陸續清盤退場，今後上圖的價格將成為樓市常態。
房價會下跌嗎？一直在觀望的買房人心裡都有這個疑惑，但以目前樓市的動態和走向預測，盼望跌的人要拍斷大腿咯~
一、限價盤退場，高價盤成為主流
最近一段時間，合肥樓市呈現出限價盤加速跑量，高價盤陸續入市的局面。
1
限價盤清盤加速
合肥低價盤、限價盤在過去一段時間內瘋狂出貨，收割了一大部分的市場份額，尤其是一些逢開必罄的限價盤，著實讓其它的樓盤眼紅。
但它們的量也是有限的，而根據這段時間以來不少樓盤加推的火爆場面，可見市場的需求依然很旺盛。
例如濱湖西南三盤時光印象、公元天下、都會1907已基本清盤，雲谷、寶能、信達最近幾次加推都降低了首付門檻，加速搶跑。雲谷、寶能目前還將加推，但剩餘房源也在減少，信達高層已經收官。
還有新站長虹世紀榮廷，最近更是瘋狂掠客，馬上再加推一棟高層，但其剩餘的房源是擠牙膏還是快速出貨，就看開發商的市場策略了，畢竟所剩的不太多了。
另外，肥西信地華地城，昨日又加推19#，還剩大概4棟高層，但不得不提的是，雖然其均價便宜，但入場門檻很高，沒有全款很難進入。
此外像包河的濱湖龍川裡、高鐵都市花園等，最近開盤的去化結果都很不錯。這些樓盤還有部分房源，但沒有準備較高的成本，入場也很困難。
2
地王陸續出山，高價盤當道
2016年合肥誕生了不少地王，例如高新華邦蜀山別院、皖新朗詩麓院等，拿地兩年，如今這些地王項目現在紛紛抓緊入市爭搶客戶。
地王出山將陸續太高區域的價格天花板，長遠下去，
當較低價格的樓盤賣完，這些高價盤將成為主流。二、十個理由告訴你現在是買房好時機
雖然說，現在確實是買方市場，因為限價盤的強勢，使得不少高價盤站崗，買房人可以任意挑選。但事實上，那是針對資金更充足的改善群體，剛需中意的限價盤基本上都是一房難搶的局面。
所以說，咱不能只看表面現象，如果你剛好是搶中了一套限價盤房子的那種，請和我握手讓我吸點歐氣吧，畢竟像咱這樣的非酋還是很多的！
所以說，未雨綢繆也好，忠言逆耳也罷，該說透的還是得說明白些的~
01
政策大方向決定：抑制房價上漲或下跌
在如今的住房市場政策下，以及官媒多次發聲，強調“住房不炒”，可以說，2016年合肥房價瘋漲的時代已經不會再現了。但這也不會意味著房價會有下跌的傾向。
持房人都有一個“看漲不看跌”的心理，事實上，這種漲勢心理過去可能會是市場發展加速的因素導致。而將來的局面則是由整個社會經濟的發展、人們的購買力提升導致。
02
市場遇冷是適應的過程
同樣也是因為2016年的樓市上漲過快，於是各項限購政策開始落實，但這是出於穩定國計民生、促進社會經濟良性發展的考慮。過快上漲的房價會導致房供市場的失衡，限購政策是為了維護百姓安居樂業的局面，是為了長遠的發展，避免寅吃卯糧的局面。
這一局面下，不少買房人可能會因為市場的急轉表象而遊移不定，但是其購買需求還是存在的。等到市場局面落為常態以後，這些購買力還是會釋放出來。
03
物料、人力等成本在增加
如上條所述，市場的發展需要一個良性的適應過程，而這個過程中，一方面人們購買力有所提升，但另一方面如地價、建造物料、人力等成本也在增加，想想看，你5年前吃的麻辣燙和你現在吃的麻辣燙是一個價嘛~
價格相對較低的樓盤終將會有賣完的時候，而新盤入市其面臨的物料價格自然不能與過去的水平相比，所以其成本將很難低下來。
04
改善群體和剛需大眾同場競爭
限價盤的加速退場，高價盤成為主流，這導致的局面將很可能是改善群體和剛需大眾同場競爭。
需要指出的是，以之前2.56萬/㎡天鵝湖MOMA開盤一小時便賣完的結果來看，改善群體或許有的在觀望，但購買實力並不缺 。像天鵝湖MOMA這樣自身品質過硬，區位條件又不差的樓盤出現時，自然會吸引到改善群體的關注。
05
合肥的經濟社會發展仍在加速
合肥的發展如果鋪開來的話一時半會可說不完的，但關注合肥發展的朋友都知道，以目前合肥的長三角副中心城市的定位，以及合肥各項基礎設施建設穩步推進的局面，合肥的綜合實力仍將有大踏步的前進。
另外，合肥的地鐵線佈局表明合肥各區乃至周邊城市的聯繫愈加緊密，隨著各條地鐵線的聯通，各區之間互通的時間成本大大降低，屆時也會帶來合肥市區人口的加速增長。人口增長自然會促進經濟的發展、市場需求擴大。
參考北京、上海等擁有地鐵城市的發展脈絡，可以很清晰的明白前景在哪裡，中心區域的房價自然會較高，而周邊地鐵到達的區域，其房價也會有一個增值的空間。
06
安徽三、四線城市火熱鞏固合肥房價
目前，整個安徽省，除了合肥以外，三四線城市全部歷經了一輪大漲，市場極其火熱。最近阜陽、安慶、宿州 等三、四線城市樓盤開盤，頻發千人搶房的現象
11月27日阜陽某盤開盤場景
三四線樓市的火熱和價格的飛漲，有效夯實了省會合肥的房價， 甚至致使部分三四線人口直接進入性價比更高的合肥樓市。
07
銀行不會讓開發商降價
房企與銀行是互利互存的。舉個例子，開發商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商淨賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發商降價。
08
看漲不看跌的心態，房子是穩定資產
買過房的人自然不願意自己的房子貶值，今年下半年以來合肥某樓盤因為降價而發生的事情大家想必還記憶猶新。無可厚非，雖然很多人買房基本不會想到賣出去，也就不存在拿來賺錢，但放在手裡終究是一個穩定的資產，甚至可以說是最後的壁壘。
另外，還有很多買房人認為，房子是固定資產，而錢是會不斷貶值的，把錢置換成房子，至少今後還是穩定的資產持有。相比股市投資可能會高位套牢，有跌入谷底的可能，投資房子的保值能力強，風險很小 ，這種投資客的存在也在一定程度撐住了房價的下跌。
09
房地產是地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。
房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊
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房地產行業支柱地位不可動搖
近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。
大城市在幾年前，是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在
二、三、四線城市，房地產依然佔據了財政收入的主要部分。而且對於產業薄弱、城市造血功能不足的城市，開發房地產來帶動的經濟促動是顯著的。並且無論是城市居住人群的需求，還是城市化進程的需要，房地產行業仍然是發展的引領者。
結 語
買房畢竟不是股市投資，股票可能會破發，但房價是關係到國計民生的發展，無論是政策顯示還是長遠發展，就別巴望著房價“破發”了~
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