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中城聯盟副主席、旭輝集團董事長林中，18分鐘現場脫口秀揭露未來三年的房企發展密碼。
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中城聯盟副主席、旭輝集團董事長林中在第四屆中城聯盟論壇現場演講
行走於地產行業，戰略總是先行一步，前瞻性思想的重要不言而喻；身處多變的時代，企業家需要面對的不僅是當下，更多的是未來……“和未來好好談談——第四屆中城聯盟論壇”，中城聯盟副主席、旭輝集團董事長林中，18分鐘現場脫口秀揭露未來三年的房企發展密碼。
精華摘錄如下——
1
短期主要看政策，中期主要看基本面、人口和經濟，長期主要看國運。
2
2019年要用一個字，我會用“穩”，我認為2019年有七個穩：
第一是穩量，雖然2019年市場會出現回調、出現下行，但是房地產總量還是非常大；
第二是穩價，我相信中國房地產不會出現大幅的價格回落；
第三是穩投資，2019年的房地產投資的增速能維持6左右；
第四是穩槓桿，行業未來在穩中有降的去槓桿；
第五是穩增長，2019年開發企業穩增長時更多是求質量、增速會放緩；
第六是穩預期，大家對房地產中長期的發展會越來越有信心；
第七是穩政策，分城施策、價格管理這些政策相信會運行很多年。
3
2020年要用一個字，我會用“轉”，有很多變化：
第一，政策會稍微寬鬆，甚至有一些鼓勵行業發展的政策會出臺，2019年以後整個房地產行業已經開始進入起穩的狀態；
第二，市場會轉暖，2020年的市場會比2019年要相對好；
第三，供需結構會轉好，人跟地匹配，不同的城市供求更加均衡；
第四，高增長轉高質量，未來行業很難出現維持到翻番甚至到50%以上的增長，TOP30的企業平均增長率會維持10%到20%；
第五，房地產行業迴歸製造服務業特點，利潤比較薄、價格增長得比較平穩，這個階段開發商更大的競爭體現在產品運營層面，體現在對管理、質量、成本控制的精細化程度，微小的差異在未來競爭中會被放大得很大。
第六，盈利會轉平，行業已經告別了高利潤時代， 2020年行業的平均利潤相比2018年上半年一定會有一個下滑。
4
2021年要用一個字，我會用“啟”，因為2021年是一個有特點的新週期的開啟：
第一個特點，未來是一個平穩增長的週期；
第二個特點，這輪週期更健康以及更有質量，產品的質量、服務的質量、房企的質量，都會更高；
第三個特點，未來上升週期比較長，下行週期比較短，保持溫和地增長是一個大概率事件；
第四個特點，未來幾年三、四、五線城市化率最快。
5
一線城市已經開始進入持久階段，二線、強三線的市場銷售最好，未來十年是城市化的黃金十年，一定是圍繞著中央規劃的19個城市群佈局開展，特別是一些新興的城市群，包括長江中游、成渝、關西。
6
不斷學會判斷未來是一個方面，我們更需要的是提高對環境的適應性，以及快速、靈活應變的能力。
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