10分經典
首先題主提問時不能騙人，你根本就不是剛需，就不要問“剛需什麼時候入手較合適?”這樣的問題。
你應該提問“什麼時候入手能夠穩賺不賠”。
為什麼我認為題主不是剛需呢？原因很簡單，因為“剛需”一詞的定義就是對於商品價格影響較小的群體。
換句話來說就是，無論房價2018年漲了還是跌了，真正的剛需都會買房，這才是剛需。
以下建議給予真正的剛需朋友。
剛需買房應該注意哪些環節
真正的剛需只會提問“買房應該注意哪些環節”，而不是提問“該什麼時候入手”。因此我下面給予真正剛需用戶一些買房時的建議。
首先，在距離自己父母家較近或工作地較近的地區選擇購買。這樣做的原因很簡單，因為你接下來的人生中都會以較為固定的時間和頻次與以上兩個地區發生連接，而自己的住所距離這兩個地點較近，將給與你節省很多中途的時間。
舉個例子，如果你父母生病需要你送往醫院，這時距離近就體現出了優勢；再比如公司加班或臨時開會，你距離較近也同樣有優勢。
劃分出了在哪些區域買房，這些區域中肯定不止一家商品房，到底買哪家呢？優先考慮距離地鐵和學校較近的樓盤，距離地鐵2公里以內的屬於地鐵房，小區自帶幼兒園和小學的首選，距離學校5公里以內的也都在考慮範圍內。
如果如此選擇完之後，仍然有幾家開發商可以選擇，這個時候應當如何選擇呢？首先具備國家一級開發資質的開發商。進入售樓中心，找到置業顧問，先開口問“你們具備國家幾級開發資質”，如果對方回答“我們具備國家一級開發資質”，那麼這就是說，在過去5年內，這家企業開發的樓盤質量100%合格，這家企業的註冊資本大於5000萬，這家企業的取得房地產相關職業資格證書的人員超過20人。變相來看，這也是國家給予購房者的一項審查保護。
如果有幾家樓盤符合以上的所有條件，那麼你就該坐下來看戶型、挑樓棟、挑樓層了，這時我在提問中就無法幫助你了，你需要拿出具體的戶型圖和樓棟分佈圖等等，仔細對比，要注意樓棟距離小區主要主入口的步行距離，要注意該樓棟是否臨街，一層是否有底商，底商是否可以經營餐飲等等，非常瑣碎。
截止到2018年10月，青島商品房銷售均價為26148元/㎡，環比和同比均出現了增長，排名全國第十位。而截止到2017年青島市常住人口為929萬，這個人口對比這個房價，不排除回調的可能，但回不回調，跟金融貸款利率、地方ZF政策，以及人口增長速度有關，目前還沒有相關的數據對外公佈，我還無法給予你準確肯定的回答。
最後我想說買房是件大事，需要自己對比，一定要多看，不要偷懶，最後預祝真正的剛需購房順利。
西一安鮮
個人看法，其實作為剛需，買房並不應該考慮“現在是不是入手的好時機”。你應該考慮的，大致上是，我該在哪裡買，買多大的，預算多少，首付比例多少，每個月還貸多少……至於問現在是不是買房入手好時機，還不如考慮一下自己什麼時候要用房。
畢竟“房子是用來住的”，將來跌得一文不值或者漲到百萬一平方，與你又有何干？就算成為億萬豪宅，你能賣了套現露宿街頭嗎？不能吧。
所以，考慮近幾年限購政策嚴厲，房價短期（2-3年，個人估計）不會有太大波動，那麼剛需購房，只需要考慮自己的經濟能力和實際需求就行了。
至於時機方面唯一值得考慮的是，現在貸款利率是上浮還是打折。譬如當年下浮15%是常態，而現在上浮25%也不誇張。一進一出40%，那麼貸款100萬20年還清的話，這一塊造成的支出可能有十幾萬之多，利率這個東西很重要，一旦貸款批下來，這個會跟著你，直到貸款還清的那天為止。這不是小數目，需要認真考量。
至於三五年後，個人估計青島樓市大概率還會有一輪或者數輪暴漲，但是對剛需而言，當下才是王道，管那麼遠幹嘛？
Magicocean60981045
沒有哪個城市的房價只漲不跌，強如北上廣深也一樣會有價格波動，只是這個波動幅度每個城市有所差別。但判斷一座城市，要從外部環境開始分析。
比如這兩年，北上深出現了不同程度的價格回落，但是另一個一線城市廣州卻走出相反的走勢，一路狂飆。其原因就是在同級別城市當中，價格出現了巨大差異，北上深主城區均價都已經破7萬，然而廣州當時才3萬不到，於是漲過頭的往回調一點，位置太低的補漲。雖然現在廣州和北上深房價依然差很多，但至少通過這種方式讓差距減小。畢竟廣州不能獨樹一幟的暴漲起來沒完，另外三個作為一線城市也不可能暴跌，所以就出現了這樣的局面。
說這個案例就是想引用到青島的樓市概念裡來。青島是新一線城市，地位僅次於一線，但青島在新一線當中價格並不算高，寧波、天津、南京、杭州、廈門這三個城市市區均價都是分別為3萬、3.5萬、3.5萬、4萬、5萬，青島市區現在均價還不到3萬。另外和青島房價相當的還有蘇州，以及福州、濟南等強二線城市。新一線當中房價比青島市區明顯要低一些的只有非東部省份幾個省會。換言之，青島在整個東部沿海地區同級別城市當中的房價其實是“偏低”的。所以至少不會是同級城市中領跌的。
現在因為限購限售等調控措施存在，市場成交量其實已經不能成為樓市行情的主要參考。畢竟現在樓市大量想賣房的人沒辦法賣，而很多想買房的也沒辦法買。所以當下的跌幅其實是風險完全可控的範疇。
此外還有三個主要因素，其一，青島的城市地位仍在不斷提升；其二，青島核心三區可售地塊十分有限；其三，青島房價在2017年之前十年漲幅是所有新一線城市當中漲幅倒數第三。所以即便去年開始一波猛漲，其實十年內的漲幅在同級城市中是最小的，而且目前房價也是偏低的，加之核心城區可供建新盤的地塊少之又少，但這偏偏是人口最密集的區域，在此基礎上，城市地位越來越高，所以不存在大跌或者長期下跌的基礎。如果真要面臨那一步，直接接觸調控，樓市將瞬間回暖。
綜上所述，青島目前的下跌不要以跌幅百分比來看，要以跌了多少錢來看。每個區甚至每個街道每個小區情況都有所不同，如果你在市南，不跌都可以買；如果你在黃島，以兩萬基數來說，每平跌兩三千就可以進場；如果你在城陽即墨，那麼不妨再等等看，畢竟這兩個地區存在大量的投資房，很多主城在那邊買房等升值的，空置率和人均房產指標乖離值明顯偏高。
對於剛需，我認為現在至2019年下半年之前都是機會，在這之後即使下跌也跌不了多少。但對於長期而言，青島依然是國內熱點樓市城市之一，上漲是遲早的事，剛需就不要糾結最低點了。
子夜的風
會跌，剛需的話什麼時候都合適，既然是剛需，要滿足居住需求，自然就是什麼時候都可以的。當然個人推薦多看新聞，美中貿易戰什麼時候慘烈那時候應該是最省錢的時刻。
至於說為什麼會降價，自然就是日漸沉珂的經濟狀況，受累於現金流回籠壓力，房地產企業經營困難，負債累累，都會促進房價下跌。至少在康波週期也就是19、20年前會呈現整體下降趨勢。
小年流觴
青島房價早開始跌了，你用“入手”這個詞就證明你不是剛需，是投資房子的，因為有“入手”就會有出手，入手就是買進，計劃獲利擇機賣出。剛需不會問什麼時候買房合適，錢湊夠了買得起了就會買房，他是買來居住，不打算賣出，就不會瞅著價格漲跌，因為價格對他沒意義，他的房子只有價值——居住的價值。
如果炒房連價格走勢都看不清，那不是把錢往水裡扔？
無語石1
短期內有震盪，18年春節前剛需應該撿漏，春節後用錢高峰期過了漏不好撿了，炒房的現在進場沒有啥意義，政府可能會扛不住放開限購，如果不放開新購住宅5年限售炒房資金壓住5年風險太大，所以炒房滴不建議進場，要從長遠看有閒置資金又沒有合適投資項目滴另當別論
寧寧
近三個月青島房價跌了3～4千了我覺得19年上半年買房合適
六六大順254220417
剛需什麼時候入手都行，相信國家相信黨，我們是不會讓百姓吃虧的。😊
殤狼吠月_127
短期看受調控政策影響，微降。但是青島新一輪的規劃已經開始建設，中長期看，房價上漲是可以肯定的，現在正是入手時機，要明白調控只是暫時的，是打擊炒作，目的明確，相信放開也會很快！
天幕紅塵1668
如果沒錢，什麼時候也買不起啊。
