10分经典
首先题主提问时不能骗人，你根本就不是刚需，就不要问“刚需什么时候入手较合适?”这样的问题。
你应该提问“什么时候入手能够稳赚不赔”。
为什么我认为题主不是刚需呢？原因很简单，因为“刚需”一词的定义就是对于商品价格影响较小的群体。
换句话来说就是，无论房价2018年涨了还是跌了，真正的刚需都会买房，这才是刚需。
以下建议给予真正的刚需朋友。
刚需买房应该注意哪些环节
真正的刚需只会提问“买房应该注意哪些环节”，而不是提问“该什么时候入手”。因此我下面给予真正刚需用户一些买房时的建议。
首先，在距离自己父母家较近或工作地较近的地区选择购买。这样做的原因很简单，因为你接下来的人生中都会以较为固定的时间和频次与以上两个地区发生连接，而自己的住所距离这两个地点较近，将给与你节省很多中途的时间。
举个例子，如果你父母生病需要你送往医院，这时距离近就体现出了优势；再比如公司加班或临时开会，你距离较近也同样有优势。
划分出了在哪些区域买房，这些区域中肯定不止一家商品房，到底买哪家呢？优先考虑距离地铁和学校较近的楼盘，距离地铁2公里以内的属于地铁房，小区自带幼儿园和小学的首选，距离学校5公里以内的也都在考虑范围内。
如果如此选择完之后，仍然有几家开发商可以选择，这个时候应当如何选择呢？首先具备国家一级开发资质的开发商。进入售楼中心，找到置业顾问，先开口问“你们具备国家几级开发资质”，如果对方回答“我们具备国家一级开发资质”，那么这就是说，在过去5年内，这家企业开发的楼盘质量100%合格，这家企业的注册资本大于5000万，这家企业的取得房地产相关职业资格证书的人员超过20人。变相来看，这也是国家给予购房者的一项审查保护。
如果有几家楼盘符合以上的所有条件，那么你就该坐下来看户型、挑楼栋、挑楼层了，这时我在提问中就无法帮助你了，你需要拿出具体的户型图和楼栋分布图等等，仔细对比，要注意楼栋距离小区主要主入口的步行距离，要注意该楼栋是否临街，一层是否有底商，底商是否可以经营餐饮等等，非常琐碎。
截止到2018年10月，青岛商品房销售均价为26148元/㎡，环比和同比均出现了增长，排名全国第十位。而截止到2017年青岛市常住人口为929万，这个人口对比这个房价，不排除回调的可能，但回不回调，跟金融贷款利率、地方ZF政策，以及人口增长速度有关，目前还没有相关的数据对外公布，我还无法给予你准确肯定的回答。
最后我想说买房是件大事，需要自己对比，一定要多看，不要偷懒，最后预祝真正的刚需购房顺利。
西一安鲜
个人看法，其实作为刚需，买房并不应该考虑“现在是不是入手的好时机”。你应该考虑的，大致上是，我该在哪里买，买多大的，预算多少，首付比例多少，每个月还贷多少……至于问现在是不是买房入手好时机，还不如考虑一下自己什么时候要用房。
毕竟“房子是用来住的”，将来跌得一文不值或者涨到百万一平方，与你又有何干？就算成为亿万豪宅，你能卖了套现露宿街头吗？不能吧。
所以，考虑近几年限购政策严厉，房价短期（2-3年，个人估计）不会有太大波动，那么刚需购房，只需要考虑自己的经济能力和实际需求就行了。
至于时机方面唯一值得考虑的是，现在贷款利率是上浮还是打折。譬如当年下浮15%是常态，而现在上浮25%也不夸张。一进一出40%，那么贷款100万20年还清的话，这一块造成的支出可能有十几万之多，利率这个东西很重要，一旦贷款批下来，这个会跟着你，直到贷款还清的那天为止。这不是小数目，需要认真考量。
至于三五年后，个人估计青岛楼市大概率还会有一轮或者数轮暴涨，但是对刚需而言，当下才是王道，管那么远干嘛？
Magicocean60981045
没有哪个城市的房价只涨不跌，强如北上广深也一样会有价格波动，只是这个波动幅度每个城市有所差别。但判断一座城市，要从外部环境开始分析。
比如这两年，北上深出现了不同程度的价格回落，但是另一个一线城市广州却走出相反的走势，一路狂飙。其原因就是在同级别城市当中，价格出现了巨大差异，北上深主城区均价都已经破7万，然而广州当时才3万不到，于是涨过头的往回调一点，位置太低的补涨。虽然现在广州和北上深房价依然差很多，但至少通过这种方式让差距减小。毕竟广州不能独树一帜的暴涨起来没完，另外三个作为一线城市也不可能暴跌，所以就出现了这样的局面。
说这个案例就是想引用到青岛的楼市概念里来。青岛是新一线城市，地位仅次于一线，但青岛在新一线当中价格并不算高，宁波、天津、南京、杭州、厦门这三个城市市区均价都是分别为3万、3.5万、3.5万、4万、5万，青岛市区现在均价还不到3万。另外和青岛房价相当的还有苏州，以及福州、济南等强二线城市。新一线当中房价比青岛市区明显要低一些的只有非东部省份几个省会。换言之，青岛在整个东部沿海地区同级别城市当中的房价其实是“偏低”的。所以至少不会是同级城市中领跌的。
现在因为限购限售等调控措施存在，市场成交量其实已经不能成为楼市行情的主要参考。毕竟现在楼市大量想卖房的人没办法卖，而很多想买房的也没办法买。所以当下的跌幅其实是风险完全可控的范畴。
此外还有三个主要因素，其一，青岛的城市地位仍在不断提升；其二，青岛核心三区可售地块十分有限；其三，青岛房价在2017年之前十年涨幅是所有新一线城市当中涨幅倒数第三。所以即便去年开始一波猛涨，其实十年内的涨幅在同级城市中是最小的，而且目前房价也是偏低的，加之核心城区可供建新盘的地块少之又少，但这偏偏是人口最密集的区域，在此基础上，城市地位越来越高，所以不存在大跌或者长期下跌的基础。如果真要面临那一步，直接接触调控，楼市将瞬间回暖。
综上所述，青岛目前的下跌不要以跌幅百分比来看，要以跌了多少钱来看。每个区甚至每个街道每个小区情况都有所不同，如果你在市南，不跌都可以买；如果你在黄岛，以两万基数来说，每平跌两三千就可以进场；如果你在城阳即墨，那么不妨再等等看，毕竟这两个地区存在大量的投资房，很多主城在那边买房等升值的，空置率和人均房产指标乖离值明显偏高。
对于刚需，我认为现在至2019年下半年之前都是机会，在这之后即使下跌也跌不了多少。但对于长期而言，青岛依然是国内热点楼市城市之一，上涨是迟早的事，刚需就不要纠结最低点了。
子夜的风
会跌，刚需的话什么时候都合适，既然是刚需，要满足居住需求，自然就是什么时候都可以的。当然个人推荐多看新闻，美中贸易战什么时候惨烈那时候应该是最省钱的时刻。
至于说为什么会降价，自然就是日渐沉珂的经济状况，受累于现金流回笼压力，房地产企业经营困难，负债累累，都会促进房价下跌。至少在康波周期也就是19、20年前会呈现整体下降趋势。
小年流觞
青岛房价早开始跌了，你用“入手”这个词就证明你不是刚需，是投资房子的，因为有“入手”就会有出手，入手就是买进，计划获利择机卖出。刚需不会问什么时候买房合适，钱凑够了买得起了就会买房，他是买来居住，不打算卖出，就不会瞅着价格涨跌，因为价格对他没意义，他的房子只有价值——居住的价值。
如果炒房连价格走势都看不清，那不是把钱往水里扔？
无语石1
短期内有震荡，18年春节前刚需应该捡漏，春节后用钱高峰期过了漏不好捡了，炒房的现在进场没有啥意义，政府可能会扛不住放开限购，如果不放开新购住宅5年限售炒房资金压住5年风险太大，所以炒房滴不建议进场，要从长远看有闲置资金又没有合适投资项目滴另当别论
宁宁
近三个月青岛房价跌了3～4千了我觉得19年上半年买房合适
六六大顺254220417
刚需什么时候入手都行，相信国家相信党，我们是不会让百姓吃亏的。😊
殇狼吠月_127
短期看受调控政策影响，微降。但是青岛新一轮的规划已经开始建设，中长期看，房价上涨是可以肯定的，现在正是入手时机，要明白调控只是暂时的，是打击炒作，目的明确，相信放开也会很快！
天幕红尘1668
如果没钱，什么时候也买不起啊。
