2019年房价走势已显端倪，谁会笑到最后，谁又会痛苦无眠？
2018年还剩不到三周了，虽然目前中国各城市的房价仍然还保持着高位胶着状态，成交清淡，甚至还有一部分专家依然保持对房市的乐观心态。但随着年关将近，房产商即将舍价保量，回笼资金，年低的房价必然会有一个较大的折扣。而对于2019年来说，随着政府对房价调控力度的加强，以及房产税呼之欲出的趋势及中国老百姓买涨不买跌的心理特点，房价的走势已经初显端倪，大多数人的看法是2019年中国大多数城市的房价将在目前的价位上下调20%至30%的水准，不排除某些涨幅过大的城市可能有更大的调整。
房价的调整趋势是众望所归，也是政府现行经济转型的必然要求，尤其是近期的贸易摩擦引起很多人的反思，当前的经济增长不能再依赖传统的产业，而应该侧重于知识与技术创新的产业。政府希望房价的调整为其他产业的发展提供新的动力，而老百姓更希望房价能调整到适当的水平，居者有其屋，这样老百姓才能更好的幸福感。
那么房价调整，谁会笑到最后，谁又会痛苦失眠呢？
首先，房价的下调对于刚需来说，对于将来要买房结婚的年轻人来说，肯定是一件大好事，买房的成本大幅下降，他们肯定会笑到最后。而媒体有些专家夸大房价下调带来的影响，认为房价下调会带来大量的失业，年轻人将更找不到工作，买房更加困难。这种观点很显然是从日本房价崩盘导致经济崩溃中寻找的依据。然而中国不是日本，不能简单相比。日本房价崩盘是被迫的，而我们当前的房价调整是政府调控的，所以我们的情况比日本要好得多，我们当前的经济形势也比当时的日本健康。
其次，房价下调对于中国除房地产业外的其他产业都是极大的利好，尤其是高科技产业。投资情况肯定比以前好了，人们可用于消费的资金多了，人们也敢于消费了，社会才能形成一个良性循环，就业岗位也将会增加，而不是某些专家认为的失业大增。
第3， 房价下调对国家是有利的，是符合当前的经济转型的需要的。当前经济的增长应该是侧重于质的方面，而不是量的方面，只有在技术上创新，在知识上领先全球，才不会被别的国家卡脖子。发展技术，已经成了全国人民的共识了。
房价下调，最痛苦的应该就是房地产企业了。中国的房地产企业在过去的几十年里，没有技术、没有创新，就靠着简单的钢筋水泥而获是高额利润。这样的日子应该是一去不复返了。面对政府的调控，有些房产企业已经感受到行业的寒冬，提出了"要活下去"的口号，积极回笼资金，想方设法加快项目的资金周转。也有一些房地产企业已经看到行业发展趋势，积极进行产业转型，寻找新的出路。
房价下调，某些过于依赖土地财政的地方政府将面临着财政紧张的局面，不能再象过去那么大手大脚了。因为房价下调，房产企业将不会象过去那样拿出大笔资金去拿地了，土地卖不出去，某些地方政府的财政收入将大大缩减，这也迫使这些地区另寻出路，发展地方经济，也不失为一件好事。
还有一群人也将彻夜无眠了。这一群人就是深受刚需们厌恶的炒房客，尤其是运用杠杆，贷款炒房的一群人，这群人将会为自己的贪婪行为付出痛苦的代价。房价下行，炒房客手里屯的房子将很难以他们满意的价格出手，时间一长，他们的资金链将越来越紧，他们也将承受痛苦的煎熬。是啊，国家一再提出房住不炒，而这些炒房客为了一已的贪欲，也必将付出代价。
2018年即将结束，在这有限的几天里，房产商将会竭尽全力，要度过房地产行业的寒冬，但是在房价下行的趋势下，刚需们、代表着中国未来的年轻人们却将迎来2019年的春天。
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