当下，"房住不炒"的调控效果明显，楼市"降温"迹象在2018年开始出现。今年二季度以来，不同来源的数据显示，多个城市房价增长的势头得以遏制，"金九银十"不再风光，不少开发商降价促销，楼市降温明显。但降温并不等于调控就可以放松了，最近，河北省承德市就出台了房地产市场调控新规。
根据相关消息显示，近日，德市人民政府办公室转发关于进一步做好房地产市场调控工作的意见的通知，下面我们就来以这份通知的主要精神做一个简要的解读。
解读一、为什么要出台新的调控政策，文件显示，为了进一步做好我市房地产调控工作，坚持调控工作不动摇，力度不放松，支持刚性居住需求，遏制投机炒房，市住建局、市国土局制定了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，现转发给你们，请认真抓好落实。
解读二、调控需要达成的目标：认真落实稳房价、稳地价、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳健康发展。
解读三、如何增加商品住房有效供给：调整住房和用地供应结构。各县（市、区）要落实人地挂钩政策，要根据商品房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。对待售房源不足，库存消化周期12-6个月的，要增加供地；待售房源短缺，库存消化周期6个月以下的，要加快增加供地；加强住宅用地管理；实行住宅用地多种竞价方式；进一步优化行政审批等。
解读四、完善调控措施：坚决落实调控政策。继续严格执行好《承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（承市政字〔2017〕40号）中限购、限贷、限价、限售等管控措施，各县（市、区）出台的具体调控措施或在政策执行中，凡是与省政府、市政府房地产调控政策不一致的，要立即予以纠正。进一步规范市场行为、化解泡沫风险，引导市场预期，促进住房回归居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展；严格掌握拆迁货币化安置比例；围场、隆化、宽城纳入调控范围；进一步加强购房资格审查；进一步完善商品房住房销售价格管控。
解读五、整顿规范市场秩序：加强预销售行为管理。严格执行商品房预售资金监管规定，住建、银监、住房公积金中心等部门要加大监管力度，确保商品房预售资金全部纳入专户管理；加大市场执法力度。住建、城管、物价、市场监督等相关部门要认真开展房地产市场秩序专项整治工作，严查严管房地产领域违法违规行为，切实规范商品房蓄客、销售和中介行为；切实加强资金管控；严厉打击规避调控政策行为。
结语：到目前为止，房地产调控政策起到了一定的作用。我们看到全国整体的房价水平比较平稳，可能有一些城市出现了小幅上涨，有一些城市出现了小幅下降，态势目前看来比较可控。但房地产调控要实现的目标是真正稳定购房者的预期，让大家认同"房住不炒"，而要实现这一目标任重道远，因此，那些指望明年调控松绑的人应该可以歇歇了！
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