特价房、零首付
最高优惠60万
每平仅需12333元
……
下半年以来
几乎没有房企不在促销优惠
这是怎么了？
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下半年以来，关于楼市降价促销的新闻一波又一波，朋友圈也是被各种房产中介的优惠信息刷屏。因此，不少人觉得楼市真的凉了，也有人觉得，这是楼市调控即将转向的信号。那么，楼市现在的情况到底如何呢？一起来看看！
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1
房贷利率下调并非政策转向信号
近来，厦门、福州、杭州、南京等多地多家银行都下调了按揭贷款利率，被不少人视作楼市调控政策转向的信号。银行下调按揭贷款利率并非释放政策调整信号。关于这点，在之前的文章就说过了，这只是部分商业银行为了提高市场竞争力，扩大市场份额的“自主性经营”行为。
当然，下调贷款利率也仅仅是市场探路，商业银行的这个小动作，甚至不如房企促销力度，这既不是楼市政策的转向信号，也不足以影响整个楼市的回温。
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2
促销加码力度不可过大
相比银行的优惠力度，冲在第一线的房企促销力度自然更大。但是，促销力度过大也是不行的。一方面，地方政府并不希望看到房价明显下跌，进而带来市场大幅下行的风险，倒逼地价大幅下降，影响社会稳定和城市未来发展。另一方面，业主也不希望房价下跌，毕竟刚刚掏出的真金白银转瞬即逝、心有不甘。
客观上，无论是政府还是业主，都起到了维护房价不能大降的作用。如此来看，房企似乎有心无力，如同被夹在中间的三明治，既不能捂盘惜售，也不能吐血促销，因此指望政府松动调控的话语也由此逐渐多了出来，而这正是地方政府愿意看到的稳定局面。
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3
地价稳定助力房价稳定
每年12月，都是当年楼面地价相对低位的月份，也将是全年推地与成交最多的月份。不过，值得注意的是，11月的土地成交只有前几个月均值的一半，也许预示着今年的情景与往年有所不同。毕竟，房企今年的资金来源渠道已然很窄。
因此，年底适度下调地价、争取更多收入也是极有可能的，这也可为明年启动大基建储备弹药。不过，即便是地价有所下调，恐怕成交地价均价也不会再有很大的让步，而地价的相对稳定也会成为房价稳定的有力支撑。
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4
政策转向有待观望
现如今，大家最关心的问题莫过于：调控什么时候会松动？现在到底能不能买房？不少人都预测，中国有可能在明年春天或之后放松多项在大城市实行的房地产控制措施。不过，7月31日中央会议精神言犹在耳，楼市调控仍在半途，指望政策转向显然是一厢情愿的。
当然，也不必过于悲观。既然供应相对充足、房价相对稳定，居民收入也在增长，观望情绪将会逐渐消退，市场以自住型购房者为主，势必有所回温，成交也会逐渐放量。
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中房购评论员认为，当购房者看不到更多市场下调的信号时，市场回温是可以期待的。但是，千万不要认为楼市还会回到去年的火爆，没有炒房的投机投资，楼市趋稳也是毋容置疑的。
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