狼行天下51110811
小产权房是在农村集体土地上建的房屋，由于没有缴纳土地出让金，土地性质属于集体土地，无法办理不动产权证。购买这种类型的房屋风险极大，不建议购买。
小产权房屋土地属于当地村民集体所有，这类房屋无法正规抵押贷款，遇到拆迁时，赔付会遇到麻烦，就算有赔付，赔付比例也会比较低。
珠三角地区，东莞市这两年对小产权房的打击特别严厉！它属于违建范围的一种，东莞市这两年对违建查处力度相当大，发现一处就强拆一处，对于违建是零容忍。
所以还是不要贪图一时的便宜，谨慎决定！
三味品书
珠三角地区的小产权房可以买吗？有哪些风险？
粤港澳大湾区的港珠澳大桥已经建好通车了！粤港澳大湾区，把珠三角与港澳地区更加紧密地连接在一起！成为了世界第四大湾区（继美国的纽约湾区，旧金山湾区，日本东区湾区后）。
那么，眼下粤港澳大湾区内的房价发展到了什么程度呢？ 下面我们来看看广州、深圳、珠海、佛山、 中山、东莞、惠州、江门、肇庆 9城近期房价！ 而且，在9市中，买一套100㎡的房要花多少钱？
1、广州
均价：30518元/平；1套100㎡的房≈305万 （数据来源：城市房产）。
2、深圳
均价：54314元/平；1套100㎡的房≈543万 （数据来源：深圳规土委）
3、东莞
均价：15073元/平；1套100㎡的房≈151万 （数据来源：优房超·瑞城搜）
4、珠海
均价：20091元/平；1套100㎡的房≈201万 （数据来源：网易）
5、佛山
均价：13360元/平；1套100㎡的房≈134万 （数据来源：城市房产）
6、惠州
均价：12391元/平；1套100㎡的房≈124万
7、中山
均价：11415元/平；1套100㎡的房≈114万 （数据来源：城市房产）
8、江门
均价：7294元/平；1套100㎡的房≈73万 （数据来源：江门住建局）
9、肇庆
均价：6688元/平；1套100㎡的房≈67万
就是说，在珠三角这九个城市买套100㎡的房，价格介于67万~543万之间。这个价位对于刚工作不久的年轻人来说，够得上天文价了。
可见，在商品房价格居高不下的当下，买房对于年轻人来说越来越困难，从而，很多人就把目光放在价格较低的小产权房上。然而，殊不知，价格低廉的背后也存在不少风险。那么，小产权房存在哪些风险呢？
1、什么是“小产权房”？
“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
“小产权房”实际上并没有真正的产权。因为这种类型的房产没有土地使用证和预售许可证，购房合同也没有被国土房管局备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、存在的风险
（1）无法办理正规房产证
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以，一旦购房者买了小产权房，就不可能拿到一个合法合规而且有效的房产证，这是小产权房最大最严重的问题。也就是说没有产权，连产权都没有的房屋自然不受法律保护。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
（2）无法对外出售
因为小产权房的宅基地归集体所有，购买小产权房的房主只享有使用权，所以，任何买卖行为都不被法律认可和保护。因此，小产权房无法对外出售，只能在集体内部出让或置换。
（3）无法贷款买房
购买小产权房的房主没有房产证、没有经过备案，也就不能去银行申请贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大，而且未来也不能拿这个房子去银行进行抵押。
（4）无法得到拆迁补偿
购房者因为不是房屋合法所有人，所以无法对抗国家的征地和拆迁。而且，小产权房有可能在拆迁时被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算是有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿给购房者，如果没有协议或者产权拥有者不讲诚信，购房者的的利益很难保障。
（5）无法保证质量
小产权房是由乡镇直接找相关单位承包建造的，在缺少专业人士监督的情况下，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。而且后期的维修也无明确的对接部门，此外，物业管理也是一个问题。
显然，小产权房的风险还是蛮大的，希望欲购房者多加小心，不要因为一时贪图小便宜而买了既没有产权还有可能存在质量问题的小产权房。这种得不到保障的房子，住着也不踏实，干嘛要买它呢？
那么，小产权房在将来会“转正”吗？
关于这一点，谁也不敢妄加定论。希望大家还是谨慎选择小产权房，以防上当受骗。
田兰地博
这个问题不能一概而论，具体情况不一样，结果是天壤之别，有如下几种类型:①犹如挖到黄金，比如在深圳大冲、白石洲区域买的小产权，现如今就可以乌鸡变凤凰，早期买的一、两千块钱一平方，现如今旧改成功，十万以上每平方，大冲已兑现成功，白石洲旧改即将启动，也会很快兑现，罗湖京基100片区也是如此；②很可能是个坑，由于小产权交易一般通过公证完成，严格意义上得不到法律保护，很容易一房多卖，一旦卷入其中，将苦不堪言，钱没了，房子也得不到，深圳也是屡见不鲜，这种风险，是每个小产房业主必须面对的；还有可能买到的是违建，被政府强拆；③，暂时过渡，对于买红本房有压力、没指标的朋友，过渡一下也是一种策略；总之:购买小产权房，机遇和风险并存。
先闻焦点
这个问题要根据你自已情况而定，想买也行，但我建议你不要买，因为小产权房是乡村多余土地上盖的房，它没有土地出让金，是不允许买卖的，建设房管部门并未备案，是不承认产权的房屋，即便住人，遇政府拆迁，小产权房的赔付和大产权房的赔付方案是不一样的，并有很大差别的，劝你在买房前要认真评估这些风险，以免发生不应有的财产损失！
SRS123Oh宋润身
二十多年前，你买小产权房。你是聪明人。你发大财了。现在，你买小产权房，你是个胆子大的人。你也可能发财，你也可能倒霉的。
烟台蝎子
只建议买有土地证的，最好是有国有土地证的，听话龙华观澜的‘’香榭丽景‘’等少数地方符合这条件。
昨日重现157674893
买这样的房子风险大，没有证保障不了
