中介費如何計算？
中介服務費也稱為佣金，是指房產中介賣一套房子，買家需要向中介公司支付的費用。
PS：新房是無需支付中介費的，只有二手房才有中介費，但這並不是說一手房市場裡的經紀人就拿不到佣金了，這個我們待會聊。
以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。
這裡需要區分成交價和網籤價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網籤價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照網籤價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
中介費能打折嗎？
如果樓市成交冷清，買家比較少，就你一個人買這套房子，那麼中介可以向公司申請給你一點折扣；但如果成交量很大，很多買家同時在搶一套房子，中介費就很難打折了。
依舊以鏈家為例，縱觀鏈家這幾年的中介費率也並非一成不變，在16年行情最好的時候是2.7%，如今已經調整為2.5%，當然各地或略有不同，但終歸都是根據樓市行情來調整的。
中介費如何分配？
中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。
最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這裡小編僅以16年的數據為例：
中介費乘以係數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。
而中介費的0.8496就全部都是給這個經紀人自己的了？
NO，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。
剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。
如果組裡有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。
鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。
如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。
這裡的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標準，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務裡是有計提壞賬準備的。
那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？
中介費：300*2.5%=7.5萬元
經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元
個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元
也就是說實際拿到手的是5700元。
如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。
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