郑州楼市近两年是二线省会城市中的明星，论起涨的时间，比西安、合肥上涨的更早，论房价涨幅，比武汉、长沙更迅猛，尽管目前中心城区房价仍在两万以内，却越来越多的被人提及。
而郑州房价上涨的最大基础，正是基于中原城市群的概念，外有许昌、开封、焦作、新乡的三四线城市环绕，外溢的需求带动了内生的增长，内有高新区、航空港区、绿博板块等区域投机情绪高涨。
然而，不断升温的炒作终究有停歇的那一天，在今年各地楼市遭遇寒冬的背景下，郑州楼市似乎也距离“冬至”不远了。
首先是郑州大都市圈外围的许昌、开封楼市遇冷，以许昌为例，今年土地流拍次数明显增多，进入到11月之后，当地城南与外环两大知名楼盘，因为加推项目降价，又分别出现老业主大闹的现象，要知道，去年巅峰时期，许昌这个小城的高层毛坯房价一度逼近万元大关，如今各大售楼部却日益变得冷清。
开封的情况也是如此，据此前汴梁晚报消息，数据显示，开封10月份商品房销售均价7583元，环比降幅近5%，二手房单月成交仅1011套，均价环比降幅达到了10%，量价齐跌的形势非常明显。
其次是郑州楼市内部几大板块热度不再，曾几何时，绿博板块是郑州楼市上涨最快的区域之一，从郑东新区沿着郑开大道一路向东，一栋栋高楼拔地而起，诸多房企重注高价拿地，彼时的火热令人印象深刻。
然而，如今的绿博板块除了越来越密集的高楼，周末偶尔的堵车之外，平日里依然难觅人烟，毕竟从主城到绿博高达30公里的路程，不是两年时间就能填满的。
而在郑州楼市中低调的高新区，房价在不知不觉中攀升到1.5万大关后，依然没有大的起色，因为与中心城区联结度不够，区域内工厂太多，导致人口流入持续落后金水、管城等区，如今只有科学大道沿线才形成一定规模，周边的房屋空置率仍不容忽视。
从以上几个现象可以明显看出，许昌和开封代表的是以郑州为“单核”的省内地市房价表现，高新和绿博代表的是郑州楼市边缘区域的人气，当周边地市房地产进入下行趋势，边缘区域的人口流入又迟迟无法提振，对郑州楼市而言，显然少了进一步上行的基础。
“大雪已至，冬至未远”，郑州楼市目前已经出现了一定疲态，但还没有到最艰难的时刻，郑东新区、三环以内房价依然坚挺，对我们这些旁观者来说，只希望在年底真的到冬至节气时，郑州楼市不要太过严寒，能让刚需有一丝喘息的机会。
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