买房有大学问，今天小编就给大家介绍一下契税的含义和缴纳方式、比例。
契税：指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。大白话就是指涉及到买卖交易变更户名的都需要缴纳契税。
契税的特征有以下几点:
1．征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
2．纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
3．契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
那么在什么情况下需要缴纳契税那，契税的计税依据为
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
确定完计税的依据，我们看一下契税的税率是多少：
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
当两者确定好后我们就可以确定应缴纳税额了：
应纳税额 = 计税依据 × 税率
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接缴纳给产权产籍管理中心。由于现在大多数办理契税都是开发商代收的，所以广大的购房者一定要擦亮双眼，根据自己的实际情况算出应缴纳的款项，不要吃哑巴亏。
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