乐居买房讯 尹世利发自重庆
2020年楼市开了个“坏头”。
疫情笼罩下，楼市成交和投资均跌至冰点，给中国经济带来许多不确定性。尽管随着疫情慢慢得到控制，各地陆续开展复工复建，但传统的楼市旺季“金三银四”能否如期兑现，仍要打上问号。
重庆永川区打响救市第一枪
近日，重庆永川区在网上举办了2020年春季“网上房交会”。率先以“政府搭台、企业唱戏”的模式，打响了拯救楼市的第一枪。
据悉，永川区2020年春季网上房交会共有38家企业、41个楼盘项目参加，推出房源19700套，总面积105.77万平方米。
虽然“网上房地产”并非新鲜事物，但值得关注的是，本届永川网上房交会，政府和开发商都按捺不住给出额外“红利”！
根据该区规定，凡在网上房交会期间购房置业的市民个人，可享受政府和房地产开发企业联合推出的“双重优惠”。
其一，“凡是购买新建商品住房、车位、新建商服用房和办公用房成功的，给予契税金额50%的补贴。”
其二，“区外户籍人员网上购买我区新建商品住房成功的，给予契税金额50%的安家补贴。”
契税减半，是鼓励购房最直接的一种体现。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契税税率按照2%征收；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
以一套总价100万面积约140平方米的住宅而言，本届永川 “网上房交会”买房契税可立省1万。
而补贴契税金额50%的安家补贴，对于楼市来说，也无疑是一剂猛药。
另外，该区还规定，参与新冠肺炎疫情防控一线工作的公安干警、医务工作人员购买新建商品房成功的，在享受契税50％补贴的基础上，凭单位出具的证明，开发企业再给予总房款1％的优惠，免收交易所有手续费。
据媒体报道，截至3月4日，永川区2020网上房交会已累计销售商品房3万余平米、280多套，成交金额近2个亿。
显然，从数字上来看，这个网上房地产的举办成功调动了购房积极性。
房地产“三稳”调控目标不会改变
事实上，救市并非重庆独有。
2月10日起，全国已有多个城市和地区推出新政，利好楼市。包括但不限于：
1. 2月21日，河南省驻马店市发布出台17项稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例(由30%下调为20%)、给予购房补贴、刺激棚改等措施。该政策引发了市场的广泛关注。但不久后上述文件被撤下，2月28日，河南省人民政府约谈了驻马店市人民政府，重申“房住不炒”。
2. 3月3日，广州市政府网站发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，提出48条举措。其中，在房地产领域，商服类项目(公寓、商铺、写字楼)不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
3. 3月3日，浙江省温州市宣布继续执行“符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折”政策，首批1700多套房将在3月中旬推出；
4. 3月2日，天津市滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城两个项目放宽落户及购房限制。
5. 3月3日，江苏省常州市的新政提出对房企实行延期申报纳税和税费优惠、延期缴纳土地出让金、延期缴纳城市基础设施配套费等一系列优惠；
6. 3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》(以下简称《若干措施》)。《若干措施》提出缓解企业短期资金压力：具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
2月份以来，全国多地先后发布不同程度的房产调控新政，主要包括降低首付比例、减轻房企压力、延缓公积金月供等手段。主要是应对疫情给房地产市场和开发企业带来的影响，帮助开发企业化解资金链紧绷可能引发的风险。
尽管房住不炒、因城施策、保持“三稳”的房地产调控目标并不会改变，并会在2020年得到坚决的贯彻和执行。但短期来看，房企所面临的还债压力和销售压力，让整体楼市受到史前未有过的冲击。
业内认为，部分城市推出给房企减压的举措本意并不违背“房住不炒”的精神，将有利于稳定房价、稳定市场、稳定市场预期和居民情绪。
一手抓新冠肺炎疫情防控战，一手抓促房地产市场稳定健康发展，这或是包括重庆在内各城市避免“金三银四”落空的无奈之举。
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