【原創】為什麼西安房價漲幅位居全球前10
●（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
12月6日訊，胡潤研究院發佈的最新報告《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》顯示，受全國各地限購政策影響，中國大陸城市的房價漲幅明顯放緩。西安成為唯一一個進入全球房價漲幅前十的中國大陸城市，漲幅11.8%。對比去年同期，新增徐州、洛陽、溫州和寧波四個大陸城市。一線城市中，北京、上海和廣州均跌出前50名。胡潤表示：“今年下半年前四個月，上海、深圳房價呈微幅下跌，北京基本維持穩定，廣州同比平均漲幅3.5%。二三線城市基本保持和上半年持平的漲幅。”
猶如股市，牛市已經過去，迎來盤整或下跌，不可能再像過去一樣，普遍上漲，而只能板塊輪動了。一線城市漲完了，轉向熱點二線城市，熱點二線城市漲完了，又轉向非熱點二線城市。西安應該屬於非熱點二線城市，也應當輪到上漲的時候了。這或許是一個方面的原因，雖然這個原因有點不太靠譜，也似乎難以說明西安房價上漲的真實原因。但是，誰又能否定，它確實是西安房價上漲的一個因素呢？
西安作為西部重要城市，無論是歷史地位還是交通地位，以及高校和科研機構優勢，怎麼說也不應該是房價窪地。至少，應與同類城市基本相當。但是，武漢、鄭州等地房價早就突破萬元了，只有西安還在萬元之內徘徊，顯然是說不過去的。所以，從這個角度來看，也是應當到了上漲的時候了。西安，縱然居民收入水平還不高，卻無法改變房價上漲的命運。因為，從這些年來房價上漲的實際情況看，原本就沒什麼規律和規矩可言，都是無序上漲。不然，房價也不會嚴重脫離居民的收入水平和購買能力。
而從開發商的戰略調整來看，也在逐步從一線城市和熱點二線城市撤退，並在有節奏、有步驟地向非熱點二線城市和三四線城市轉移。按理，西安早就應當成為開發商佈局的重點了。所以沒有佈局，可能是一線和熱點二線城市能夠賺錢的地方太多，忽略了西安這個可以稱作熱點二線城市的城市。而從今年以來連續出現開發商毀約的情況來看，也證明了西安已經受到開發商的重視，房價也已經出現了比較大的變化，房價上漲的幅度也比較大。不然，不會出現開發商頻頻毀約，頻頻舉報和控告自己的現象。同時，也在全國開了很不好的先例，周到其他地方也在頻繁出現開發商毀約的問題。
所以，西安房價上漲幅度位列全球前十，沒有什麼稀奇的地方。稀奇的是，對類似於西安這樣居民收入水平和購買能力並不強的地區，能否調控得住，能否不要再出現房價無序上漲的問題，是一個值得關注的話題。不然，會造成全國房價都會上漲的錯覺，會給樓市調控帶來無形的阻力。
tanhaojun1962
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