海南樓市動態
很多島外朋友來海南買房都不知道該如何選擇， 在海南買房到底什麼最重要？
本人是江西人，在海南大學畢業後直接留在海南，到現在已經11年了。由於從事的是房地產工作，都是跟著項目走的，在海口居住的時間最長，有5年左右（大學期間），臨高住了2年（碧桂園金沙灘），博鰲住了2年（博鰲碧桂園東海岸），萬寧神州半島住過半年（中信神州半島），三亞半年（碧桂園三亞海），陵水清水灣住過1年（自己創業）。講下我的總體感受吧，在三亞和清水灣居住的舒適度遠大於我在海南待過的其他地方，尤其是冬天。冬季來臨的時候，海口、博鰲和萬寧等地還是會受到冷空氣的影響降溫，並且由於海南靠海，空氣溼度大，很容易出現水汽，所以比較潮溼陰冷，根本不適合候鳥居住。
所以海南買房什麼最重要呢，選地段是重中之重。在海南有一座山叫牛嶺，被稱之為“海南的北緯18度線”，山以北和山以南的氣候差距非常大，尤其是冬天到來，整座山起到阻擋寒潮的作用，山以北是陰雨潮溼天氣，山以南可能晴空萬里。我從海口開車到清水灣，經常如此，一過牛嶺隧道，整個天空都乾淨起來了，讓人眼前一片豁然開朗的感覺。
如果預算充足的候鳥來海南，強烈建議在，陵水和三亞一帶考慮。如果預算不充足的候鳥，強烈建議在海口或者海口周邊離市中心不超過50公里範圍內考慮，海口畢竟是省會，資源集中的地方，各方面配套設施完善，以後房子的升值和出手都更有保障。買在其他地方的話，我就問問你想出手的話，有接盤俠嗎？這也是海南很多樓盤空置率高有價無市的原因之一，除了海口三亞以及陵水這三個城市。
如果是海南本地人，主要看自己的需求去選擇。需要學區房就買學區房，需要改善型房就買改善型房。
如果是像我一樣的正在奮鬥中的新海南人，建議買海口吧，畢竟三亞更像是旅遊養老城市。本人自己也是買在海口了，如有需要可以私信我分享購房經驗。
本人常駐清水灣，專注清水灣，歡迎與我溝通探討與清水灣有關的房產問題。
人在清水灣
買房是人生的大事之一，動輒上百萬上千萬，所以，在決定買房前，一定要考察清楚，貨比三家，覺得符合自己的要求了，再進行購買。我個人認為在海南買房，該注意的問題很多，有區域、地段、朝向、管理等等。
首先，海南18個市縣的氣候都不一樣，有潮溼、半潮溼、半乾旱、乾旱，而且，南部比北部的氣溫高，東線的交通比中部和西線的方便，所以，這就有了很多的選擇範圍了，有人喜歡三亞的冬天和風光，有人喜歡海口的熱鬧和美食，有人喜歡瓊海的萬泉河和人文環境，有人喜歡萬寧的秀美風光....所以，選擇自己喜歡的環境，就決定了你買房的區域。
其次，我建議選擇環境優美，交通、生活、就醫等等便利的地方，最好是在市區內；如果只一味的追求環境優美，而不考慮其他因素，最後會後悔不已的。還有一點，我不建議買什麼海景房，那純粹就是開發商忽悠購房者，你們如果到海南的農村瞭解一下，就知道海南人為何不住在海邊了。
第三點是關於房子的朝向，我建議還是選擇南北通透，採光好的房子，相信大家都知道這點的；但買房時，儘量不要買8層至11層，因為空氣的灰塵層就是在8層到11層樓高的高空，屋裡極其容易產生很少灰塵，這一點，如果大家不相信的話，就在8層至11層做個試驗，看同個時間段裡，是否灰塵比其他樓層厚。
第四是物業管理，這一點也是很重要的，有些物業公司比開發商還屌，動不動的這樣那樣刁難住戶，結果，出現了多起住戶和物業鬧矛盾的事件，有些還鬧上了法庭，所以，這個物業管理也是很重要的因素。
我有個朋友去年在三亞買房時，遇到了陰陽合同，也就是說，房地產商賣房時表面上按照政府的指導價，其實，他們還留有一手，那就是精裝修，然後把房款和裝修款分開，變成了陰陽合同了。例如，你買100平的毛坯房300萬，房地產商再要求你必須再交100萬的裝修費，總價是400萬，可房地產商分為兩個合同，一個是房子的合同，一個裝修的合同，但他們報給房管和物價部門時，只報了毛坯房那300萬，剩下的100萬是沒有報上去的，所以，等你想賣房子時，估價公司就不評估你那裝修的100萬。
大家的錢都是辛辛苦苦賺來的，買房花的是大手筆，希望大家在買房時，儘量小心一些，想周全一些，不要被開發商或者中介公司欺騙了。
話說大海南
首先看你的需求是什麼，如果純是長期居住，不建議海邊，海邊在冬季和春季下雨，海風又大，非常潮溼陰冷，對於這段時間居住不是很舒服，建議在市區以內，菜市場和其他活動設施比較多，方便平時生活。
其次，如果需要投資出租來講，海南住客均以度假為主，如果以投資出租為主建議投資臨海戶型，這樣在非雨季和秋季，租客還是喜歡臨海望海戶型。
最後，如果買房給投資公司集體出租，那樣就建議在大型社區公寓房，因為公寓房便於集體整體管理，投資公司和房東簽約，房東把房子長期租給公司，公司進行統一管理，之後按年返傭或者租金付給房東，房東基本不用操心，每年還可以給幾天時間用來度假自用。
以上就是本人一點建議，希望對你有所幫助！
濤博艾迪葉
1，避開日常颱風通道，如文昌；2，選擇冬季溫暖的地方，應該是萬寧～牛嶺以南；3，遠離旅遊景區和城市中心；4，選擇大開發商和物業、成熟社區
老古董7767
最重要的，是你有沒有購房資格，如果沒有，過二年再去想，現在想都是夢。
博鰲樂城
三年前買了兩套，翻一倍了，年年來過冬，再也不用跑國外了！很好，建議有條件的趕緊買
北京東城大叔
海南買房，最主要的是位置價格。
老驥伏櫪牛
錢！錢！錢！重要的事情說三遍。
