2018年3-4月很多三四线城市房价继续暴涨，一般是年前3个月购房需求的集中释放，再加上谈婚论嫁等人生大事也在春节敲定，那么春节后买房就成了刚性需求的主战场。这个在三四线城市显得尤为明显，因为娶媳妇儿必须得买房，这时候买不买房不是市场说了算，而是丈母娘。这也是我年前呼吁刚需赶紧买房的原因，年前买房还有议价权，好盘的选择也多。年后大家一起买房，你就少了很多机会。而且利率一直在不断上浮，很多三四线城市的房贷利率均上浮10%，凭空多出来十来万的利息谁都吃不消。因为你会发现周围的人都在谈论买房，所有人都在催你买房，他们会用各种各样的理由证明自己观点是正确的。无论是攀比心理、从众心理，还是危机意识，你都会被疯狂的市场环境和人们带入迷局，众人皆醉而你也会被灌醉。
第一、卖不完的房。
这个其实可以从朋友身上找到线索。就是三四线城市的库存是永远去不完的。意味着什么？意味着，三四线城市的房子，供给永远大于需求。当地政府最缺的就是银子。管你房价透支了多少年居民劳动力，管你是否会扭曲城市发展路线，地是一定要卖的！因为土地这个东西本质上价值为0，如果非要说有价值的话，那就是种粮食的价值，只有政府赋予了他很多额外的权利，他才具备价值，比如三通工程所带来的交通便利、生活便利，学校医院等赋予的增值价值，以及周围大量的小区、商业圈所带来的彼此互相增值，土地才开始从土壤向黄金转变，开始变得寸土寸金。
所以对于产业趋弱的三四线城市城市，卖地成为了主要且唯一的发展路径。那么未来的房地产库存可能消化完吗？等这波需求释放完之后，追求销售指标的开发商又会有多少家参与到打折抛盘的行动中？
但是换句话讲，政府也有苦衷，这不是辩白。因为不卖地，哪来钱发展基建，招商引资，没有好的基建和形象怎么吸引更多的人才的入驻？人才是一切价值的核心承载，如果没有人，就算把纽约摆在你一个人面前，它也就是个大废墟而已。我们做个假设，世界末日到了，全部人都死光了，你一个人独享纽约，我觉得整个纽约的价值，还不如你自己开垦的那3亩良田，毕竟还可以长出来救命的粮食。
所以，城市发展的逻辑就是透支现有人的财富去供养即将到来的人群，层层向上滚动。但可悲的是，这一切又是一个伪命题！因为绝大多数三四线城市是吸引不来人才的，不单如此，甚至都留不住现有的人，譬如东北。
第二、留不住的人
很早以前流行的是北上广漂，前几年又是逃离北上广，现在竟然进化成了逃离三四线城市！其实当初小编听说的时候，颇为惊讶。但是发现，这不是偶然，而是城市化和信息进步的弊端，大量的事实已经无法掩饰三四线城市人才流失的真相。
首先是就业资源紧缺。三四线城市年轻人的处境是非常恶劣的，甚至比一线都差。大家或许在网上听说过，研究生为了抢收费站的铁饭碗争的头破血流，而在几年之后因为智能化被机器取代，被迫下岗的事实。目前来看，绝大多数三四线城市的所谓高级工作还是被国企和行政机关单位占领着，所有刚毕业的大学生都在为争到一个铁饭碗而努力拼搏，稀少的就业名额，让他们穷途末路。拿我们这个城市来讲，财经大学毕业的一本大学生几乎所有人的梦想竟然是在城里的四大行当一个柜员，原因是，工作体面还很稳定！
当然晋升更加艰难，关系第一，能力第二，这一直是三四线城市升职加薪恒定不变的法则！所以三四线的就业对于一般年轻人来讲，就是稀缺且不公平的竞争，那么大家为什么不选择一个更好的工作环境呢？第二是，难以承担的生活成本。前面讲到三四线城市的年轻人都在争取体面的工作，但是体面工作赚来的薪水，别说是实现梦想，就连基础的生活都承担不起。之前随着城市化和收入的提升，促进了三四线城市消费的增长，然而如今房价的一路飙升，被带动的物价水平也完全不输于一线城市。
吃顿快餐二三十，看场电影五六十，去KTV唱歌和北京的价格一个样，但音响设备还差之千里，花着同样的钱，纳着同样的税，却无法享受到和一二线城市等价的服务和配套。所以，拿着四五千的工资，看着一眼望到底的生活，背负着成家立业的使命，看着心仪的姑娘，声嘶力竭的掏空父母辈的存折去买房，这也许就是三四线城市年轻人最为真实的生活写照。但凡是有一丝拼劲儿的，都愿意背起行囊去寻找更好的发展机遇。
三四线城市楼市的未来
那么卖不完的房子和留不住的人才共同证明了三四线城市以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的。而且，目前绝大多数三四线城市房价已经见顶，房价收入比拉伸到非常危险的状态，居民消费力被迫挤压，今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态，对于人口基数小的城市影响会非常大。简单来讲，就是大家赚的钱都去给银行还房贷了，哪有更多的钱去消费支持城市经济的发展？所以在此波房价上涨周期结束后，三四线城市将会进入一段很长的房价回落期。有人会问我，那么三四线城市的房价何时开始下跌呢？
按照之前两会透露的信息，国务院确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，将再改造各类棚户区1500万套，19年将开工580万套。而事实上，目前大批量三四线城市城市已经进入最后的冲刺阶段，不少地方已经开始为棚改建设资金发愁。而这580万套的棚改目标将会向更低能级城市推进，这部分城市自身吸引力不够，并且当地人并不缺房，因此政策实际对房地产销售的推动作用将会大打折扣。
不出意外，预测部分三四线城市城市将会在2019年底之前冷却转折，当然城市人口基数和棚改规模将会决定城市房价下跌的先后顺序。这就是一场击鼓传花的游戏，一棒一棒传下去，最后一棒的接盘侠，必定是高位站岗的悲剧。现在三四线城市房价的疯狂一定会成为未来市场反水的依据。所以大家一定要学会独立思考，避免成为骗局的最终受害者。
最后给大家几条建议：
1、如果是有一定资本的金主，建议云南、海南等旅游地产，旅游地产是房地产2.0的未来，是未来的房产形态，也是现在欧美的房产形态。建议各位想投资的可以关注云南各市县的房子，海南全面限购，暂时购买的成本高，且不好交易。
2、部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在，需求面仍然可以继续接受溢出效应，因此房价相对较安全。而三四线城市中的省会城市，在城市化进程中由于地方的保全和中央的重视，即使房价下跌，幅度不会太大。
3.如果有可能，年轻人尽量去周边最好的城市发展，接下来是二线城市的崛起时期，城市发展的红利会加速你财富的积累。年前听买了房的人，要操盘稳手，而现在准备在三四线城市买房的人，纯刚需就没办法了。如果不着急的可以静下心来等待时机，避开高峰。如果你的丈母娘逼你现在买房，请把此文章转发给她，告诉她，一年之隔就是十来万的银子，与其白给银行和开发商，还不如带你心中的她来一次浪漫的旅行，最衷心的建议！
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