昆明市11月第五週（20181126-20181130）土地：昆明市6宗土地計424畝公開招拍掛，成交土地4宗271畝，成交金額156554.76萬元，均為底價成交；流拍土地2宗計178畝住宅用地，流拍土地位於昆明市盤龍區青雲街道辦事處，即昆明市熱點開發板塊——東白沙河片區。這是2018年以來，昆明東白沙河土地，首次流拍。
11月第五週昆明市土地成交明細(紅色部分為流拍土地)
昆明東白沙河土地年內首次流拍
綜合分析昆明東白沙河2宗流拍土地參數：編號為KCPL2018-10-A2土地，容積率≤1.2，土地起拍價為16199.4萬元，土地起拍單價為531.94萬元/畝，樓面地價為6649元/平米；編號為KCPL2018-10-A3住宅用地，容積率≤2.5，面積122.43畝，土地起拍單價為841萬元/畝，樓面地價預計為5046元/平米.
關於土地流拍原因，官宣稱“因報名人數不足，流拍”。
自2017年底至今，昆明東白沙河片區成為昆明樓市熱點板塊，片區雲集了中海、美的、碧桂園、萬科等大牌房企。
關於土地，2018年以來到現在，該片區共有4批次8宗土地公開出讓。前3批次6宗土地，分別被雲南亞德房地產開發有限公司、昆明吉興達房地產開發有限公司、雲南滇滬房地產開發有限公司、昆明市公共租賃住房開發建設管理有限公司等底價拿下。除昆明市公共租賃住房開發建設管理有限公司底價拿下的土地外，其餘5宗土地成交單價在353萬元-731萬元/畝。以最高土地成交單價地塊分析，吉興達地產2018年9月14日以731萬元/畝單價拿下47畝商住混合用地，地塊容積率≤4，樓面單價僅為2741元/平米。其餘地塊的樓面單價在724-4324元/平米。
相較而言，今年11月28日昆明東白沙河片區流拍的2宗土地，無論是土地單價，還是樓面地價，都是最高的。
若房企看空該片區市場，且土地單價較高時，土地流拍，似乎也是情理之中。
底價成交4宗土地：2宗在呈貢，2宗在滇池畔
11月第五週，昆明市底價成交的4宗土地中，一宗地處呈貢新區吳家營街道辦事處，土地面積16畝，土地性質商業商務用地，成交單價為460萬元/畝；而呈貢新區同一位置47.91畝住宅用地，成交單價為460萬元/畝。呈貢新區這2宗土地均被昆明華僑城拿下。
另2宗成交土地，用地性質為住宅用地，均地處昆明市西山區福海街道辦事處新河社區居委會，土地面積207.08畝，土地成交單價612萬元/畝，容積率不大於1.7，為昆明主城區低容積率建築。綜合地塊分析，該土地應為本土房企華夏地產正在開發的華夏四季後續用地。
而在11月第四周，本土房企華夏地產溢價拿下福海街道辦事處兩宗土地。其中，一宗13畝商業商務土地，成交單價885萬元/畝；一宗79.7畝住宅用地，成交單價885萬元/畝。本土房企華夏地產一直紮根滇池路一帶開發。從所擁有土地分析，華夏地產繼續紮根滇池路及滇池畔一帶開發，用意非常明顯。
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