百城二手住宅挂牌均价降至1.5万元 56城均价下跌
当越来越多的城市进入存量房市场后，二手住宅市场的变化对整个房地产市场走向的影响也愈发加大。
正如链家董事长左晖认为，新房、二手房、租房三个市场是互动的。目前，新房、二手房、租房的市场占比为12:6:1（万亿元），未来这三个市场所占比例会发展成10:10:3（万亿元），市场交易呈复杂化。
而对于当下的二手住宅市场来说，业主的预期正在不断下行。百城二手住宅挂牌均价已经连跌3个月，且跌幅仍在扩大。
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年11月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续3个月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。
从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以65701元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价63556元/平方米，挂牌价第三为上海，11月份挂牌价为58701元/平方米，广州以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比下跌，平均跌幅0.81%。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。
上市公司甩卖房产 无人叫价拟继续打折出售
3日晚间，深交所上市公司三变科技公告称，公司计划挂牌出售的9宗房产中，其中5间房产截止挂牌公示期结束，仍未征得受让方。经公司董事会审议决定，拟折价出售以上5间房产，其成交价格不低于评估价格90%，
此前公告的另外4间房产均征集到唯一意向受让方，并已签署《产权交易合同》。四宗房产分别位于分别位于北京2间，上海、南宁各1间，最终成交价格分别为：831.72万元、757.86万元、359.75 万元、83.59万元。
据公告披露，以上4间房产成交后，对公司年度净利润影响约为491.23万元。
今年10月，三变科技共公告称，公司因优化和盘活存量资产的需要，拟以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售多宗房产。
其中包括哈尔滨1处、南宁1处，北京3处、上海4处等共计9间房产，房产总共评估值为4524.78万元。
公告称，若上述房产按评估值完成出售，扣除账面净值、各类税费等，预计对本年度净利润影响金额约为1646万元。
广东出现楼市“断供潮”？法院回应：
楼市，不断传来“入冬”的消息，流言满天飞。
今天，网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图。经中证君多方求证，广深两地法院工作人员均否认接到这份通知。目前深圳确有楼市断供案例，但多是高位接盘、放大杠杆的炒房客，基本没有刚需断供。
广深两地法院工作人员均否认
对于上述聊天截图信息，中证君多方求证，但在法院系统内无法找到这份通知。
深圳市中级人民法院某工作人员表示，从中院网站内可以查到从2014年到目前为止的约稿通知，近期约稿通知都不涉及房地产，也并未搜到截图中显示的约稿通知。
在广东省高级人民法院内网的约稿通知中，最新约稿通知的截止时间是今年11月16日，也没有出现上述截图所指内容。
该工作人员表示，这种通知不可能只通过微信(或工作群聊天方式)发布，在内网上应该有相关记录。同时，深圳市某区法院工作人员也表示：“目前为止没有接到这个通知，这个消息很大可能是假的。”
此外，中证君也向广州市中级人民法院通讯员求证，该通讯员在询问各部门工作人员后表示：“目前并没有听说哪个部门知悉这件事，从法院内部办公系统中也没有找到该约稿通知。”
断供者多为“专业”炒房客
据了解，目前深圳确实有出现楼市断供的案例。
深圳某民间借贷机构人员赵括(化名)说：“现在我手上有十几个断供客户，有因为生意经营不下去断供的，也有因为加杠杆炒房断供的。”
“有一个做生意的客户，他在2011年左右全款买了3套房，当时小孩在读初中，原本打算等小孩毕业后做婚房用，在2016年看楼市涨得很好，就把房子抵押出去拿到钱又买了几套，当时生意行情好，还房贷对他来说没有什么压力。但今年开始，生意行情很差，他从哪里找十几二十万去还这个房贷？”赵括说道，“他这种就是高位接盘。”
赵括透露，除了高位接盘断供之外，断供的人里还有一类是炒农民房的。“之前旧改概念炒得很火的时候，有些人是卖了手上得商品房，甚至跟我们借钱去买农民房的，一栋一栋地买。”他说道，“这种通常是几个人合伙一起炒的。”
随着今年11月旧改新规出台，这些想靠旧改发家致富的人或将梦碎。11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)。根据规划，深圳的部分城中村改造暂缓，各区一定比例的城中村暂不拆除。
根据规定，除法定规划确定的城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的用地、清退用地及法律法规要求予以拆除的用地外，综合整治分区内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。这意味着，尚未批准的城中村更新项目将搁置。
“新规出来后，农民房根本没人敢接手，加上跟民间机构借款的利息很高，年化25%左右，这些人现在资金很紧张。”赵括说道。
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