百城二手住宅掛牌均價降至1.5萬元 56城均價下跌
當越來越多的城市進入存量房市場後，二手住宅市場的變化對整個房地產市場走向的影響也愈發加大。
正如鏈家董事長左暉認為，新房、二手房、租房三個市場是互動的。目前，新房、二手房、租房的市場佔比為12:6:1（萬億元），未來這三個市場所佔比例會發展成10:10:3（萬億元），市場交易呈複雜化。
而對於當下的二手住宅市場來說，業主的預期正在不斷下行。百城二手住宅掛牌均價已經連跌3個月，且跌幅仍在擴大。
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2018年11月份，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米，環比下跌0.3%，連續3個月下跌且跌幅擴大。從漲跌城市數量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市44個，平均漲幅0.60%；下跌城市56個，平均跌幅1.00%。其中大部分一線及熱點二線城市環比下跌，市場降溫仍在繼續。
從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以65701元/平方米佔據榜首，其次為北京，掛牌均價63556元/平方米，掛牌價第三為上海，11月份掛牌價為58701元/平方米，廣州以44168元/平方米位列第五。四個一線城市掛牌價均環比下跌，平均跌幅0.81%。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲，大部分城市仍處於下跌趨勢。
上市公司甩賣房產 無人叫價擬繼續打折出售
3日晚間，深交所上市公司三變科技公告稱，公司計劃掛牌出售的9宗房產中，其中5間房產截止掛牌公示期結束，仍未徵得受讓方。經公司董事會審議決定，擬折價出售以上5間房產，其成交價格不低於評估價格90%，
此前公告的另外4間房產均徵集到唯一意向受讓方，並已簽署《產權交易合同》。四宗房產分別位於分別位於北京2間，上海、南寧各1間，最終成交價格分別為：831.72萬元、757.86萬元、359.75 萬元、83.59萬元。
據公告披露，以上4間房產成交後，對公司年度淨利潤影響約為491.23萬元。
今年10月，三變科技共公告稱，公司因優化和盤活存量資產的需要，擬以評估值為依據通過產權交易機構公開掛牌出售多宗房產。
其中包括哈爾濱1處、南寧1處，北京3處、上海4處等共計9間房產，房產總共評估值為4524.78萬元。
公告稱，若上述房產按評估值完成出售，扣除賬面淨值、各類稅費等，預計對本年度淨利潤影響金額約為1646萬元。
廣東出現樓市“斷供潮”？法院回應：
樓市，不斷傳來“入冬”的消息，流言滿天飛。
今天，網上瘋傳一張疑似廣東省法院要求收集樓市斷供情況的聊天截圖。經中證君多方求證，廣深兩地法院工作人員均否認接到這份通知。目前深圳確有樓市斷供案例，但多是高位接盤、放大槓桿的炒房客，基本沒有剛需斷供。
廣深兩地法院工作人員均否認
對於上述聊天截圖信息，中證君多方求證，但在法院系統內無法找到這份通知。
深圳市中級人民法院某工作人員表示，從中院網站內可以查到從2014年到目前為止的約稿通知，近期約稿通知都不涉及房地產，也並未搜到截圖中顯示的約稿通知。
在廣東省高級人民法院內網的約稿通知中，最新約稿通知的截止時間是今年11月16日，也沒有出現上述截圖所指內容。
該工作人員表示，這種通知不可能只通過微信(或工作群聊天方式)發佈，在內網上應該有相關記錄。同時，深圳市某區法院工作人員也表示：“目前為止沒有接到這個通知，這個消息很大可能是假的。”
此外，中證君也向廣州市中級人民法院通訊員求證，該通訊員在詢問各部門工作人員後表示：“目前並沒有聽說哪個部門知悉這件事，從法院內部辦公系統中也沒有找到該約稿通知。”
斷供者多為“專業”炒房客
據瞭解，目前深圳確實有出現樓市斷供的案例。
深圳某民間借貸機構人員趙括(化名)說：“現在我手上有十幾個斷供客戶，有因為生意經營不下去斷供的，也有因為加槓桿炒房斷供的。”
“有一個做生意的客戶，他在2011年左右全款買了3套房，當時小孩在讀初中，原本打算等小孩畢業後做婚房用，在2016年看樓市漲得很好，就把房子抵押出去拿到錢又買了幾套，當時生意行情好，還房貸對他來說沒有什麼壓力。但今年開始，生意行情很差，他從哪裡找十幾二十萬去還這個房貸？”趙括說道，“他這種就是高位接盤。”
趙括透露，除了高位接盤斷供之外，斷供的人裡還有一類是炒農民房的。“之前舊改概念炒得很火的時候，有些人是賣了手上得商品房，甚至跟我們借錢去買農民房的，一棟一棟地買。”他說道，“這種通常是幾個人合夥一起炒的。”
隨著今年11月舊改新規出臺，這些想靠舊改發家致富的人或將夢碎。11月5日，深圳市規劃和國土資源委員會發布《深圳市城中村(舊村)總體規劃(2018-2025)》(徵求意見稿)。根據規劃，深圳的部分城中村改造暫緩，各區一定比例的城中村暫不拆除。
根據規定，除法定規劃確定的城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目的用地、清退用地及法律法規要求予以拆除的用地外，綜合整治分區內的用地不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區改造計劃。這意味著，尚未批准的城中村更新項目將擱置。
“新規出來後，農民房根本沒人敢接手，加上跟民間機構借款的利息很高，年化25%左右，這些人現在資金很緊張。”趙括說道。
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