耀華河馬
很高興回答這個問題
目前高房價進入調整期，所以很多央行才會調高貸款利息和首付款比例，一二線城市依然看漲，畢竟人口紅利，如果不收到其他方面的因素一二線城市未來十年內房價還是比較穩定的，至於三四線城市的話，因為是國家之前號召去庫存以及棚改，所以目前的房價已經進入到一個階段了，政府一直用，全力進行對市場的調控這種辦法從一定客觀因素上講是有好處的，如果是讓市場自己消化的話，反而會帶來很多不利的因素，因為市場很難消化，一旦崩潰，那麼整個房地產將會有數以萬計的人失業，包括房地產上下游，如果是三四線城市的房價，目前來講確實虛高，而且跟當地的收入是完全不匹配的，只有從三四線這部分走出去的高收入人群才買得起，至於一二線城市，如果說能夠容納得了你的靈魂和肉體，那你就買一套吧，畢竟買房是用來住，而不是用來炒的。謝謝，這就是我的個人觀點
三更伴明月
作為一名房地產行業從業者，我來分享一下我的一點看法。
房貸利率作為調節房地產市場的一種重要工具，一直時時刻刻影響著大部分購房人。具體數據以下圖為例，首付30萬，貸款70萬，商業貸款按揭20年，當以基準利率4.9%上浮20%計算時，每月還款4966.68元；當以基準利率4.9%上浮30%計算時，每月還款5165.58元，首套房利率上浮10%，則每月還款增加198.9元，20年合計增加還款47736元。
由此可見房貸利率水平對還款的影響，一旦房貸借款合同審批完成，則上浮比例固定不變，而基準利率隨著中國人民銀行多的政策隨之調整，簡單來說就是當你貸款的時候選擇基準利率上浮30%時，那麼後期幾十年你的貸款都在基準利率的基礎上上浮30%。下圖是找到的首套房利率走勢圖（能力有限，只能找到至2018年2月份的）：
所以說年底下調房貸利率是個偽命題，不存在年底下調，年初上漲的行為。至於2019年是不是買房的好時機，我也說一下我的看法：
自從2018年7月國家政治局會議召開，給出堅決遏制房價上漲的信息後，老百姓對房價上漲的預期正在逐步發生改變，選擇觀望的人也越來越多，現在房地產企業的銷售和去化速度也越來越難，所以為了完成年初制定的任務，年底促銷往往成為了一種衝業績的手段。
如果是剛需自住，我覺得現階段不妨觀望，當行情不好的時候，每年年底也就是12月份往往能爭取到更多優惠；當行情好的時候，每年年底也就是12月份往往優惠減少。
如果是投資，短期內建議就不要考慮買房了。歡迎不同看法的朋友在下方留言。
WU0930
目前下調房貸利率的勢頭是在房價相對低迷、社會輿論普遍看空房地產市場行情的背景下而出現的，整體而言，現階段房地產已經綁架了經濟，大跌大漲都不太可能。下跌太多，房地產產業鏈上的相關實體經濟和金融經濟必然遭受重創，泡沫破裂；上漲太多，炒房者瘋狂買入，社會資金聚集在房地產行業裡，槓桿過高，不利於其他科技行業的發展，真正的剛需只能望房興嘆，而且房價爬的越高，摔得越慘。 因此，目前房貸利率下調的目的是控穩，2019年，有發展潛力的城市房價會稍微上漲，而房價已經過高，市場乏力的城市房價會略有下降。
至於2019是不是買房好時機，剛需可以買，投資可以再觀望觀望。
