哪些城市營商環境好？哪些城市房價收入比低，更容易買房置業？
12月3日，粵港澳大灣區研究院發佈《2018年中國城市營商環境評價報告》，對全國直轄市、副省級城市、省會城市共35個大中城市的營商環境進行了評價。
深圳、上海 、廣州、北京、重慶依然位居前5名，其他進入前十名的城市依次為成都、南京、杭州、長沙、武漢。
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來源丨21世紀經濟報道（ID：jjbd21）
記者丨定軍、年可可
2018年12月3日，粵港澳大灣區研究院發佈《2018年中國城市營商環境評價報告》。
營商環境是一項涉及經濟社會改革和對外開放眾多領域的系統工程。在國內營商環境水平整體提升的背景下，國內主要城市的營商環境在過去的一年裡究竟有哪些改善?
粵港澳大灣區研究院課題組根據國家統計局等部門發佈的數據，從2017年開始對全國直轄市、副省級城市、省會城市共35個大中城市的營商環境進行了評價。
2018年，課題組繼續對中國的城市營商環境進行評價研究。與去年相比，今年的排名發生了較大變化：
深圳、上海 、廣州、北京、重慶依然位居2018年全國營商環境指數前5名；
深圳從去年的第三名躍升至排行榜首位；
上海從去年的第四名上升至第二名；
而廣州從去年的第一名下滑至第三名；
北京從去年的第二位下滑至第四名；
重慶仍然穩居國內第五名；
營商環境指數排名：
其他進入前10名的城市依次為成都、南京、杭州、 長沙、武漢。
值得注意的是，成都去年排十名開外，今年則排名第六；
杭州比去年下滑一位降至第八；
長沙躍居第九。
根據中央和國務院要求，一些特大城市要率先加大營商環境改革力度，營造穩定公平透明、可預期的營商環境，加快建設開放型經濟新體制，未來國家主管部門將對全國地級以上城市進行營商環境排名。 國務院總理李克強11月28日主持召開國務院常務會議，聽取優化營商環境工作彙報，決定開展中國營商環境評價。
為了解過去一年全國範圍內主要城市的營商環境改善狀況，尋找提升營商環境水平的途徑，粵港澳大灣區研究院課題組編制了“2018年中國城市營商環境評價報告”。
上述報告採用軟環境、基礎設施、商務成本、市場環境、社會服務、生態環境6個指標進行測算，具體每個指標下再細分選項。與上一年營商環境指數測算相比，今年增加了每千人市場主體數、常住人口增速等指標。
6個指標35城具體排名情況出爐！
你的家鄉排名如何？
1、軟環境指數：
2、基礎設施指數：
3、商務成本指數：
4、市場環境指數：
5、社會服務指數：
6、生態環境指數：
深圳營商環境全國第一
2018年深圳位居35個城市營商環境指數第一名。
深圳取得該成績，與多項指標表現良好有關，根據測算，深圳2018年軟環境指數排名第一、市場環境指數全國第三, 基礎設施指數為排名第五，生態環境指數排名第六。
在軟環境方面，深圳得分為全國第一。過去一年深圳的常住人口增速4.59%，為全國第一；深圳市場主體數(從事交易活動的組織和個人)為306.1萬個，是全國唯一突破300萬的城市；深圳每千人註冊市場主體、新增市場主體數，均為全國第一。
深圳每1000人的市場主體數有244個，是京滬的2倍以上。深圳1年內增加的市場主體數，甚至達到了一些省會城市全部註冊市場主體累計的總和。另外深圳的生態環境指數排名全國第六，PM2.5年均濃度為全國第四低。深圳基礎設施指數為全國第五，市場環境指數為全國第三，人均GDP為全國第一。
廣州穩居粵港澳城市群核心城市
廣州2017年營商環境指數排名第一，2018年營商環境指數變為第三名。
課題組測算髮現，廣州一些領先優勢在發生變化，比如廣州商務成本指數得分在降低。具體而言，2016年廣州房價收入比為全國第九位，房價相對較低使得廣州商務成本低，廣州在一線城市具有巨大的成本發展優勢。但是2017年廣州的房價收入比已經超過了上海，今年變成了全國第四位，背後是廣州土地成本上升較快。
廣州目前人均社會消費品零售額以及全社會貨運量居全國第一，廣州作為全國商貿中心和華南物流中心的地位實至名歸。
不久前，廣東省委深化改革領導小組印發《廣州市營商環境綜合改革試點實施方案》，涵蓋審批服務便利化改革、工程建設項目審批制度、企業投資管理體制、貿易便利化、科技創新體制機制、激發和保護企業家精神、市場監管、重點區域營商環境改革共八部分43項創新舉措。
目前廣州深圳的機場每年航空客流吞吐量之和，才分別和京滬機場的客流量相當，廣州作為粵港澳大灣區的珠江入海口城市，未來需要繼續加大基礎設施建設力度，成為中國對外開放的門戶城市，拓展國際航線，發展科技、商貿、高端製造業等產業，成為世界級粵港澳城市群的核心城市之一。
黑馬長沙領跑中部
軟環境指數躍居全國第二名
長沙2017年的軟環境指數排名第31位，2018年軟環境指數排名第二，與註冊企業、投資增速、人口增長快有關。
長沙2017年末每千人擁有的市場主體數量103個，和杭州接近，超過京滬（每千人市場主體數不到100個），長沙2017年每千人新增市場主體為23個，居全國第八位。其中長沙的常住人口增速為3.57%，位居全國第二，僅僅低於深圳。
長沙2017年地區生產總值已經達到了10535.51億元，相比南京、杭州、武漢、青島1萬多億元的水平差別不是很大。長沙沒有像武漢、西安、成都、杭州、深圳特別高調吸引大學生落戶，也沒成為大眾眼中的網紅城市，但長沙無論是在市場主體註冊新增數量，市場主體註冊存量、投資額、吸引人口流入方面，均在全國靠前，這與該地呈現全國房價窪地、投資成本低有很大的關係。
北京疏解非首都功能產業顯效
常住人口首次下降
軟環境指數排名前五位的城市是深圳、長沙、廣州、西安、杭州。
軟環境指標包括市場主體數，投資數和人口增速，其中市場主體數，再分為每千人市場主體數量、每千人市場主體新增數。投資數分別有投資額、內外資投資增速。
從測算來看，深圳軟環境指數為全國第一。長沙、廣州、西安、廈門、杭州、成都、貴陽、青島、南京位居第二到第十名。
上海、北京每千人註冊企業不如深圳，原因是在兩地在疏解產業和人口。2018年《北京市新增產業的禁止和限制目錄》實施以來至2018年8月底，全市不予新設立或辦理變更登記業務累計達2.03萬件。受此影響，北京常住人口出現了幾十年來的首次下降，2017年末全市常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人。
也正是因為疏解產業和人口的原因，北京、上海2017年每千人新增市場主體分別只有9.8、15個、分別為全國第35位、第27位。北京為全國倒數第一。
廈門之痛：房價收入比全國第一
2017年廈門商品住宅每平方米價格在4萬左右，已經遠超杭州。廈門房價收入比位居全國第一，接近29，就是說夫妻雙方按2017年職工工資收入之和，需要29年才可以買一套2017年價格的商品房。
廈門作為副省級城市，高房價正在扼殺城市活力。
房價收入比排名情況：
此外，北京、廣州、福州、青島、濟南、成都的房價收入比上升明顯，這反映出這些城市土地成本上升快。
另外，很多城市房價收入比下降幅度不大，這導致這些城市在全國競爭中，成本優勢在下降，具體從排位看，廈門、寧波、武漢、廣州、青島、濟南、合肥排名下降。
不過也有很多城市的房價收入比在下降，比如烏魯木齊、銀川、大連、昆明、哈爾濱、長春、太原、瀋陽等地，很多城市房價漲幅不大，比如東北的城市就是如此，但是居民收入仍在上升。2018年東北城市房價漲幅明顯，但因為過去基數很低，仍在全國具有低成本的發展優勢。
建議多舉措優化營商環境
在指標評價的基礎上，本報告還對營商環境的改善提出了建議。
比如建議各個城市打通營商環境“最後一公里”。 按照國務院常務會議要求，要把進一步優化營商環境作為促進高質量發展的抓手，避免對企業自主經營的不當干擾，不斷縮小與國際一流營商環境的差距，使市場主體活力和社會創造力持續迸發。
各個城市為新興產業提供寬鬆政策環境，加快放開對部分行業的限制，大力發展新興產業 。像是無人駕駛汽車、私人飛機、低空產業等存在巨大需求。地方政府部門創造公平競爭的環境，就是對企業最大的支持。同時大力放開行業准入門檻，放開註冊和營業前置條件限制，實施承諾制來代替一些繁瑣的前置審批。
報告還建議各個城市做好區域定位，成為特定門戶城市。
從2018年城市營商環境看，京滬深廣所以排名靠前，
因為北京是中國的政治科技國際交往中心，是中國的國際交往的國家門戶。
上海是中國金融、國際 航運、國際貿易、經濟、科技中心，也是自貿區和進口博覽會年會舉辦地，因此是中國的開放門戶。
深圳作為全球科技應用成果轉化中心，是中國科技發展門戶。
廣州人均社會消費品全國最高，是全國進出口商品交易會所在地，是中國商貿發展的門戶。
其他各個城市應該做好定位，比如昆明是中國南亞地區國家交往的門戶城市，銀川是中國與阿拉伯國家交往的門戶城市等。
重慶、西安、合肥、南京都提出了構建米字型高鐵的規劃，改變基礎設施落後的情況。另外，各個城市也可以拓展國際貨運線路，成為跨境電商物流、倉儲、消費體驗和旅遊等跨境電商中心，提升通關速度。
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