惠州未来五年的房价会突破三万吗？你怎么看？

笔者对惠州这么有信心完全是因为它得天独厚的区位优势。惠州处于世界级城市群广东大湾区内，是特区深圳的后花园。惠州在交通网络上已经和深圳及大湾区内部其他城市紧密结合，也就是说，与其说惠州是座三线城市，不如说他是一座一线城市深圳的卫星城。特区深圳土地资源极其紧张，惠州作为深圳的后花园，势必能起到承接深圳外溢经济产能的作用。除此之外，还有很重要的一点，惠州现在是整个广东大湾区内唯一不限购的城市，会吸引全国的资金来进行投资。在近年全国三、四线城市房价颴升的大背景下，惠州和全国其他同级别城市横向对比，已成为价值洼地。笔者预测，假以时日，惠州和深圳更加紧密的融合，两地完全实现同城化后，惠州的房价至少能打平济南，合肥，西安等二线城市。

最后一点，就是五年的时间足够长了。退一万步讲，即使国家调控日趋严厉，即使未来五年惠州房价会有所波动，但仅凭通货膨胀，钱变毛这一条，惠州房价五年后也能到三万！当然，五年后的三万块钱可能贬值的不如现在两万块钱值钱了。

承接了深圳的产业转移和人口外溢功能的惠州大亚湾，还有地铁和香港高铁受益的惠阳淡水。房价5年内是可以到2万的。

深莞惠好房

别傻了，现在惠州房价暴跌，从15000元跌到8000元了，大亚湾现在8800元随意选！

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很权威 很明确 很直接 面对现实吧 这个冬天会很冷

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▲2018年7月份惠州房价地图

▲2017年7月份～2018年7月份惠州房价走势

首先，根据最新的数据，目前惠州新房均价为11419元/㎡，环比微跌3%，其中房价最高的区域为惠阳区（13114元/㎡）。按照惠州目前的楼市环境（调控不断加紧，房贷政策也不断加紧）和渐趋稳定的房价走势来看，惠州房价将保持稳定，不会出现大涨也不会出现大跌， 或许保持稳定，或许保持极小幅度的慢涨。五年内突破三万的可能性很小。

▲2018年7月份全国房价排行榜

要知道按目前的城市分级与房价的关系来看，房价达到3万的话，至少也是2线城市了，个人认为5年后惠州经济水平还不足以跻身真正的二线城市，所以房价突破三万的可能性微乎其微。

虽然房价未来五年内不可能突破三万，但惠州房地产市场潜力较大也是不可否认的。首先是临深近港的区位优势为惠州楼市带来很多从深圳外溢出来的购房者，加上与深圳对接交通的不断完善，惠州已经成为“深圳客”们的最佳置业地之选之一，这无疑推动了惠州房地产市场的繁荣和房价的上涨。

其次就是粤港澳大湾区规划的带来的升值潜力。目前惠州房价在粤港澳大湾区9城的房价中位于中低位，且不限购，未来随着湾区城市联系的不断加强和经济的不断发展，惠州房地产市场发展的空间还是比较大的。

综上，个人认为未来五年内，惠州房价突破三万的可能性不大，但楼市后续发展潜力大，临深片区的房价最高或能达到2万。

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大亚湾其易房网

并不会。

1、五年内，惠州没有地铁。地铁嚷嚷多久了？说是修到惠州边界了，确实是边界，修到深圳沙田站，绝对没有到惠州。惠州地铁1号线和14号线的申请已经被驳回了。不行的朋友请自行查看。地铁不通，房价不会涨那么快

2、惠州没有限购。惠州占地多大各位知道吗？面积11599平方公里，陆地面积1.13万平方公里。有5个深圳那么大，4个东莞那么大。那么大的面积，没有限购，开发商疯狂建地，到处都是楼盘，手里有点钱都可以买，楼价会疯长吗？

3、深圳辐射的地区只有惠阳和大亚湾，这两个地方我不敢保证。惠东、博罗等地方就是没有经济，没有商业，连工业没有（不可否认，环境还是很不错的)，一个地方没有工业、商业、经济，也不靠近深圳，那这个地方凭什么房价能有三万？

4、惠州二手房交易市场惨淡，非常惨淡。二手房价格并不跟新房同步。举个例子，惠州大亚湾万达对面的小区，大楼盘，洋房标准的房间，一梯两户，南北通透，满五唯一（就1万多的契税)，毛坯，位置非常好，不靠马路，单价11000/平米，挂了半年也没卖出去。（听说最近有客户去谈了，但是还没签合同)。还有大亚湾中心区的一个小区，75平米，单价38万（这个房子是公司产权，税高，10万左右，加上总价算50万，单价6600，到也没卖出去)。惠州二手房是有人买，但价格一定不是大家所想的那样。

我是中介，从我自己所掌握的见识、经验角度来说，只要地铁没开通，说惠州房子涨多少，都是个别不良中介的说辞。所以，在惠州投资的朋友，特别需要注意中介所说的地铁规划，距离超过五公里的楼盘，不要考虑。

实话实说惠州房产

惠州五年房价突破三万的可能性还是非常大，很多人都知道房价与经济增长和人均收入挂钩，也就是说一个经济正常发展的城市，每年的经济增长是多少，相应的房价和居民收入也会涨多少。而惠州的经济增长率是8％。

随着粤港澳大湾区的规划，城市群里的发展会越来越快，而中国轨道交通的完善，将来惠州到深圳的通勤时间会越来越短，深圳外溢后到惠州居住的人会越来越多，人多配套就会更好，价格自然就更稳定，而达到深圳现有均价的一半也很正常。

惠州是一个港口城市，而且这个港口比深圳的更大，世界上只要是港口城市就没有几个发展不好的。

自住投资惠州东莞深圳可以私信我。

小二楼视

作为一个户外旅游行业的从业者，惠州因为海岸线较长，海滨区域主打度假，所以我还算熟悉惠州，从我的身份属性来说一下我对惠州房价的看法。（选择惠州海边的房价来说，主要是惠州海边的房价代表了惠州目前最高的区域。）

惠州和深圳接壤，海岸线很长。过了深圳的坝光，就是惠州的小桂，盐坝高速从小桂开始，霞涌，十里银滩，小径湾，再到知名的巽寮湾，双月湾等。海洋旅游资源着实丰富。去惠州游玩，绝大多数人是奔着这些海滨区域而去，每年的暑假期间，这些区域也非常的火爆，人满为患，生意兴隆。

所以在惠州这些沿海的区域，建立了很多的公寓楼。这些楼都希望卖给来海滨度假的人。然后一些酒店通过租赁业主的房子，支付租金，变成酒店式公寓的方式运营。最成熟最知名的就是万科双月湾。

万科双月湾现在已经是三期了。房型主要是一房一厅，两房一厅为主。所以万科双月湾有大大小小几十家酒店，各家都有不同的房源，都依赖于双月湾的沙滩生存。房价在7-9月份的确可观。

现在来说一下存在的问题。

1、小区的配套真差。完全是度假型，所以基本上不是社区型。如果真住在这里，真的是很不方便。像我们正常小区有的那些配套，那边都非常少。不要说什么学位房，师资教育医疗等等配套了。

2、这些海滨所在的集镇整体比较落后，现代化程度比较弱。像双月湾所在的平海镇，说真的，就是一个普普通通的集镇。

3、交通不方便，堵车很严重，度假的地方都是扎堆的，旺季的时候，进出都很堵车。像双月湾，堵车把人堵傻了。

4、商业价值的问题，海边度假型的，主要做暑假，其他时间生意很弱，像冬季还不如不开门。所以很多酒店冬季老板干脆出门旅游去了。不开门亏的更少。所以这些海边公寓房子的升值空间比较弱。

5、惠州的房子主要是深圳人在购买，这个很危险。当地人购买的比例不高。深圳人买惠州房子，基本上没人在那边住的，都是在炒房。一个靠炒房堆积起来的价格，想必有点虚高了。

6、看看眼下的房子价格，二手房有价无市。你的房子如果能够很好出手，价格就不是什么问题。因为价格都是追高不追低，追涨不追跌。很多人惠州的房子已经被套牢。

回答了这么多，并不是表明惠州的房价价格未来五年内一定不会超过三万。而是，在我自己看来，我认为一个没有更多实体经济护驾的房价，是个不稳定的房价。我不会买，也暂时没钱买。哈哈，仅供参考。每个人的情况不同！

跟着老胡去流浪

五年的周期对于楼市来说短了点，随着各地房产调控密集发布，棚改收紧等一系列信号，未来5年惠州房价突破30000的可能性不大。

不过以“粤港澳大湾区”几个城市的房价来说，惠州未来房价上涨的后劲挺大的。

惠州南边是深圳、香港，西边是广州、东莞，同时惠州属于珠江三角洲和“粤港澳大湾区”的组成部分。

在大湾区规划的风口上，惠州的房价是上涨了一波的。不过以惠州现在的经济体量和人口数量来说，上涨的幅度太疯狂也不现实。

在大湾区建设还没有完全落地的当下，房产已经是当下大湾区各个城市最火热的热点了，但对比海南自由港、雄安新区，在巨大利好落地前必然要让楼市横盘的。

所以，5年时间对于惠州来说，上涨到3万不太现实。

惠州房价6月份的数据（数据来源吉屋网）：

6月份惠州新房均价在12724元/平米，二手房房价在10392元/平米，应该属于大湾区城市群里的低价区域了。

再看看南边的深圳，改革开放最成功的城市，经历了40年时间，房价目前才55000元左右，以惠州现在的房价走势，5年时间突破30000元/平米很难。

惠州目前相对于周边城市，房价甚至和东莞都有很大差距，并且发展也相对比较滞后。

大湾区的利好，让惠州得益于价格比较底的地皮和深圳、广州、香港产业转移优势，房价必然会迎来大涨。

拿最近华为公司从深圳搬到东莞来说，就是因为深圳地价贵而转移的产业，惠州拥有更便宜的地价，未来人口和产业都会有很大的增加，对房价的影响还是很大的。

惠州目前楼市并不限购，只是限价，未来会不会出台严格的限购政策，控制楼市炒房投资行为？我认为随着大湾区落地，极有可能会。

所以，我认为惠州在“粤港澳大湾区”城市群中房价的后劲非常大，但也不至于上涨的太离谱。

關鍵字: 房产 惠州 五年