魯網11月30日訊 由於管控制度相對缺失，部分“有心”的開發商開始在精裝修上做文章。對他們而言，精裝修就像一個黑箱子，可以把不想讓人看到的東西裝入其中，矇混過關。於是，精裝修沒有成為高品質的突破口，而是扮演了成本“調節器”，限價“替罪羊”的角色，這也為諸多矛盾埋下了伏筆。
日前，融創位於青島的兩個樓盤皆因精裝修方面的問題遭到質疑。11月9日，有自稱融創紅島灣的業主在網絡上針對該項目精裝修問題指出：“融創紅島灣目前進入網籤階段，而現在的問題是3800元/平米的精裝修標準如何得到保證。”此外，該業主還質疑精裝修面積按照建築面積而非套內面積計算的合理性。
上述融創紅島灣業主提出：“要求開發商公示具體的裝修標準（包括各種產品的品牌和型號），”並主張開發商應當退回“多收”的裝修費用。無獨有偶，融創位於青島的另外一個項目的精裝修也傳出類似質疑聲。13日，青島本地媒體“浮山快訊”發佈的一篇文章中提及，融創維多利亞灣存在的“一個普遍的麻煩就是3000元/平方米的裝修報價如何坐實。”
針對上述情況，記者於29日分別致電融創紅島灣和融創維多利亞灣，兩個項目售樓處工作人員均記錄了記者的聯繫方式並表示將有相關工作人員回覆記者的問題。
山東國曜律師事務所王先榮律師告訴記者，相關規定要求開發商應當向業主公佈精裝修的標準，包括裝修用料的品牌和材質標準等。而對於精裝修面積的計算標準，王律師明確告訴記者，按照建築面積計算是沒有問題的。
融創中國官方網站顯示，融創紅島灣位於青島市紅島區華中南路與華強路交匯處，是融創中國“高端灣系”先作，坐擁紅島板塊三灣三城中心灣區，緊鄰百萬級市政大配套。融創維多利亞灣位於青島市西海岸新區漢江路1號，定位為中心灣區城市體，是以香港維多利亞灣為藍本打造的320萬平方米大型濱海社區。
同是被質疑精裝修問題，相對於紅島灣項目而言，融創維多利亞灣目前的處境則更顯尷尬，因為它正面臨著價格“失守”的巨大壓力。上述媒體“浮山快訊”13日爆料稱：“融創維多利亞灣惠後毛坯價殺入7000元/平方米，這已與該項目開盤以來的最低價相當。”據瞭解，融創維多利亞灣前五期均為毛坯銷售，彼時最低毛坯單價也要在6000元/平方米以上。
若參考房天下的數據，融創維多利亞灣近期價格表現的確差強人意。數據顯示，截至2018年4月，融創維多利亞灣價格保持9800元/平方米平穩運行，此後價格上漲迅速，期間，黃島區房價普漲，2018年5月到8月，融創維多利亞灣價格保持20000元/平方米以上“高位”，8月份以後出現較大幅度下跌，目前維持在12300元/平方米。青島房管部門官方網站給出的該項目住宅參考均價則為9800元/平方米，可浮動幅度0.1。
值得關注的是，根據房天下的數據，融創維多利亞灣價格在8月份出現回落，此後統計期內一直低於黃島區的平均房價，這也意味著有著海景房、教育盤標籤的融創維多利亞灣價格要低於周邊大多數樓盤，這難免讓人費解。
對此，上述媒體“浮山快訊”分析稱：“維多利亞灣的硬傷一直沒有解決，這是塊交通不便的城市邊角飛地，出入通道大貨飛馳，地鐵、新隧道等曾經傳說的利好均與之擦肩而過，與城市的配套增容割裂。”教育配套方面，該媒體指出：“買到維灣的人漸漸明白，所謂的名校只是時間有限的冠名權。”
關於融創維多利亞灣，外界普遍關注的一個問題還在於，一旦價格走低，利潤相應就會被攤薄，那麼之前的各種承諾是否存在“打折”的風險。由此，被指疑雲重重的精裝修標準似乎就顯得更加撲朔迷離了。
截至發稿，記者未收到融創紅島灣和融創維多利亞灣有關工作人員的回覆。
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