我們衡量房價是否有泡沫，往往要根據開發商的成本來測算，假如房價賣1.5萬元，拿地的時間比較早，樓面價只有五六千元，加上建安成本、營銷成本，各類費用加一起也不到8000元，那意味著房企有足夠的利潤空間，也意味著房價明顯虛高。
所以，那些頂著巨大成本壓力賣房，甚至房價與成本價相差無幾的樓盤，就成了購房者眼中的“香餑餑”。
單從這個指標來看，目前有的城市因為限價因素的存在，就成了頗具“性價比”的買房城市，比如今天我們要說的武漢與合肥。
某房產機構剛剛發佈《中國典型城市成本價格與房價對比》，從實際均價和成本房價的對比值來看，武漢、合肥的比值只有1.02左右，在諸多城市中遙遙領先，房企的賣房成本與房價相差無幾。
拿武漢來說，因為目前的大量樓盤都是2016年時的“地王”項目，在目前的限價政策下，大量樓盤的地價就佔據了絕大部分成本，也就是我們平時所說的“地王被套”。
以漢陽某知名房企樓盤為例，2016年時拿地樓板價高達兩萬，彼時拿地溢價率將近300%，如今區域內最高限價不超過1.9萬元，可謂是“賣一套虧一套”。
合肥的情況也類似，肥西縣某樓盤一度陷入“虧本也賣不掉”的窘境，原因很簡單，過去兩年有大量房企高價拿地，儘管濱湖等區域去化率還不錯，但今年以來開發商成本高企，又面臨回款的壓力，不得不選擇忍痛賣房。
作為典型的單核省會，武漢與合肥出現房企“賣一套虧一套”的現象並不奇怪。
要知道，2016年時正是二線省會房價補漲的時間，合肥更是與廈門、蘇州、南京併成為“樓市四小龍”，武漢樓市的啟動時間稍早一些，這兩個城市房價上漲的邏輯，都是受到京滬深等一線城市外溢的影響，潮起潮落是樓市的正常週期現象，當拿地的“麵粉價”變得非理性，下游的“麵包價”除非降價，否則是無人問津的。
另外，除了拿地成本，建材方面的水泥、螺紋鋼價格去年持續上漲，人力方面建築工人招工難，都是擺在開發商眼前的問題。
然而，購房者不能看到房價與地價相差無幾，認為開發商在賠本賣就是入市時機了，一方面要謹防個別開發商使出“茶水費”、“捆綁高價裝修和車位”等招數，另一方面也要從自身的需求出發，不要盲目的追求買房“性價比”。
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