小快樂78416044
明白地告訴您，前面的那個有房有地，後面的這個有房沒地。
暫時看後者划算，以後越住心裡越沒底。為啥呢？您看到了房子是用來住的。卻忽略了它的商品屬性.也許十年以後就會陷入賣不掉的尷尬局面，貶值更不用說了。時間越長越沒戲，最後的結局落一堆殘磚斷瓦。
也許我這話刺激到您了，別急，聽我往下說。
第一，國家政策法規是限制集體土地的產權買賣轉讓的。不合法。
第二，您這是集體土地建房估計沒跑了對吧。就是打著新農村建設，或者特色農業項目的旗子建的房，集體土地性質是變更不了的。這是基因先天性的不足第三，就是中間碰到轉為國有徵用的機會，您及您家人也享受不到安置的政策。因為安置是對村集體原戶口原居民的，外來戶沒有。能得到的賠償就是折舊後的農居房標準賠付。
如果是國有土地上建設的房產，沒有規劃、土地、準建、驗收手續，直接定性違法建築，說不定啥時候去就給拆了，還不賠。要不政府的地賣給誰呢？
沒證的房產，沒法落戶，沒法融資，沒有法律保障。
條件寬了，誰會買商品房呀。請三思，供參考。
程前F1
價格都是70萬的房子可面積的差別就大了。不知道題主居住的城市，對購買小產權房有什麼要求。對於購買可以銷售的小產權房，因小產權房不能貸款購買，所以購買此類小產權房必須全款。如果都是全款情況：
自住的話，這小產權房的位置和那套同樣價格的商品房差不多的情況下，建議購買小產權房。畢竟是三層，面積可能都超過200平了。花一點心思和鈔票，把房子重新裝修成適合自己的居住風格，想想都爽。
由於小產權房沒有土地證和產權證，那麼交易是私下行為，沒有任何保障。那麼就要控制交易的風險了。
購買小產權房合同的簽訂必須要規範。其次交易的資金給付必須要安全。最好在第三方監督下分批銀行付款，保留好銀行轉賬單據。買賣雙方寫好房款給付收條。
由於小產權房只有使用權而沒有所有權，所以遇到拆遷可能賠償問題就會有麻煩。這個要題主想明白。
我的回答非常籠統，不夠全面。如果題主下決心購買小產權房，還必須全面瞭解有關要購買的小產權房比如在質量等各個方面，在網絡上查找所需資料，做到有備無患。
找一家靠譜的房產中介或者律師朋友操作最好。不就出一點費用嗎。
韋小寶1912275
如果是私人修的小產權房，建議你不買；如果是集體（鎮、村）修的成片房子，總面積較大，集體能出證明的小產權房，可以買。前提是自己住。
我們都知道買有產權的房屋可靠，可以抵押貸款，可以正常銷售，房屋上漲能獲得收益。這些，小產權房都沒有。
如果位置好，多方面比較你都覺得划算，那就買小產權房吧。集體（政府）修的，成片，面積大，政府能出證明。雖說不合法，但是，要拆除，可能性太小（涉及戶數太多，而且是政府修建，要考慮維穩）。
因規劃變更確實需要拆除，政府一般會出修建成本價，我們這就有先例。但要獲得其他賠償，就不可能了。
幸有霖汐
建議你買商品房，另外小產權是不合法，是違建的。
咱們一起脫單至富
個人名下的小產權房最好不買，風險太大。只能買公司或村委建的有土地證，且土地證用途明確規定為建住宅的。
昨日重現157674893
這個就涉及到小產權和那個紅本房的問題，小產權風險高，不能作為一個有利的資產握在手裡，要想把資金轉換回來，必須通過買賣，而且紅本房可以隨時把資金週轉回來，而且沒有風險
1719142315
商品房70年嘍。
