若有似無的甜6713
根據物權法規定“不動產物權的變更，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
所以，您買的房子要到不動產管理中心辦理物權變更登記手續，這樣您才擁有其所有權。法律才會保護您的權益。
僅僅簽訂買賣合同，存在以下風險：
1、您不享有房子的所有權，原房東還可以處置。
2、買賣不破租賃，您可能會被租賃在先的趕出來
3、您白白的交房款，情節嚴重血本無歸。
要避免上述風險建議做到以下幾點
1、詢問房子有沒有抵押或租賃
2、儘快完善產權轉移登記手續
3、完善交款相關手續
辦理需要什麼資料，請諮詢房子所在地的相關部門。
歐陽掌櫃ouye
這樣對你的風險會比較高啊，相當於你現在是在給人家原房主在還貸款啊，房子不是你的，權屬也不是你的，如果現房東出了點事情的話，會有說不清楚的情況，而且會牽扯到與子女和相關繼承人的官司，二手房最關鍵的就是產權過戶，如果有貸款的話，你可以先在協議裡寫明相關事宜，然後由你來替他先還完貸款，這部分錢算作房款，然後通過銀行或中介公司來做二手房貸款，這樣你就可以做自己的貸款了。
流程是先簽協議（支付定金），結清原房主貸款（相當於付首付款），產權過戶，辦理轉移登記，等待發證，辦理買方銀行貸款，辦理買方他項權證抵押，等待放款到賣方手裡（放款後雙方交易結束），買方還自己的貸款，交易流程結束。房子也是你自己的了，貸款也是你自己的事兒了。這樣是標準的二手房交易方法，如果不明白的話可以諮詢當地的二手房品牌中介公司，全程都會給你辦妥的。希望能對你有幫助。
郭志強G
為什麼要幫他還房貸？這於情於理都說不通啊，不明白你這個中介合同是怎麼簽訂的。
如果你是為了等滿2年或者滿5年，這段時期的房貸也應該是原房主還的，不過之前中介應該用的你首付款去還掉了他的抵押貸款，如果你的首付不夠他還抵押的話，他可以選擇墊資還貸，和你半毛錢關係沒有。
如果你們的買賣合同有約定過戶前的房貸由你還那是另外一說，具體看你們合同條款。你一定要確定你所簽訂的合同已經在房管局備案了！！！
不要是續貸情況就行，你才考下：
按照法律來說是不合法的，有些地方中介為了規避房屋交易年限上的問題想出的違規操作。
雖然續貸手續有簽署協議，並做公證
但無法網籤，不受法律保護，賣房者可以隨時解約
哪裡在操作你直接去主管部門舉報吧
宜兔網
因為現在有很多暫時未下不動產證的小區，低於市場價，又便於出售很多都是接著業主按揭的方式來交易的，這種房子嚴格意義上來說是不能上市交易的，這種交易是存在一定的風險，但風險也是可控的。因在買賣二手房時會籤《存量房買賣合同》，這個合同也是有一定的約束力，只要在後期雙方協商好，待不動產證下來的時候再去房管局完成過戶交易就行了！
經紀人在行動
你是來交學費的嗎？
小星星147807859
大哥你這是玩火啊：為什麼不過戶呢：因為稅費嗎？當時沒通過中介吧
世聯地產劉歡
吃虧的都是你這種貪便宜的。有可能付的錢都拿不回來。
拉卡拉崑山
對你沒有任何保障，房子名不是你的，你還用原房主銀行卡還款，建議趕緊過戶，避免發生意外糾紛。一定要保存好每次往原房主銀行卡轉賬記錄！
姜炎運
哇，你心真大。只能說你不差錢！
acme01
影響就是房子不是你的，只是買賣合同成立
