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首先講，等額本息還款方式與等額本金還款方式的區別在哪兒。
1.等額本息還款方式月供金額是:每個月的月供金額是不變的，直到你月供年限為止或者說貸款按揭金額還完為止，都不會變；但是有兩種情況發生月供金額會變:
①銀行的基礎利率上調或者降低，月供金額相對也會變。
②貸款者在貸款年限其中提前還過款，因貸款總額髮生變化，月供金額也相對跟著減少變動。
2.等額本金還款方式月供金額是:每個月都會變的，從第一個月開始以相應的比例每月減少。但是等額本金還款在銀行放款後的前幾年裡，月供比等額本息還款的月供要高很多，所以收入不穩定或者收入相對低些的貸款者不選擇等額本金還款方式。
那我們說為什麼銀行會大力推廣等額本息還款方式呢？下面舉例探討一下:
如:隔壁老王買房貸款，貸款10年（120月），用等額本息還款方式月供金額是:1000元，那麼他從銀行放款後開始，第一個月還款的利息大約就是700元，而本金還300元，那隔壁老王首個還款月的月供金額就是:
（700利息+300本金）＝1000元月供金額。
第二個月供金額還是1000元:
（690利息+310本金）＝1000元月供金額。
以此比例每個月都月供1000元，等隔壁老王萬一有能力提前還款時，發現利息早就可能還完了，只剩本金了。
按照上面，隔壁老王等額本息還款月供金額是1000元，要是用等額本金還款方式，第一個月的供金額差不多是:1500元。那他第一個月就要還月供:
（300利息+1200元本金）
第二月的月供金額可能是:
（297利息+1190本金）＝1487元，下個月還以此比例繼續減少，等貸款年限最後一個月的貸款總額可能是10元。
因為等額本金還款方式月供一開始太高，隔壁老王工資太低，不敢用等額本金還款方式。
銀行為什麼推廣等額本息還款方式也就看明白了吧？
其實只要按揭貸款總額一致，等額本息與等額本金還款銀行收取的總利息是基本一致，銀行推廣等額本息還款方式主要有兩點考慮:
①怕貸款者月供不上，所以讓你選擇等額本息還款方式,先把總貸款總額在短期內收回，一旦後期還不起就把抵押的房子拍賣，換成貸款總額。
②為什麼不推廣等額本金給老王呢？主要考慮隔壁老王收入低沒法用等額本金還款方式，但還考慮到怕隔壁老王貸款以後收入突然高了，怕提前還款。
大家看明白了嗎？注:以上內容都是舉例說明，不代表任何實際性數據。
就嘮叨這兒了，喜歡請留個贊關注我吧，感謝大家來閱讀……
作為一個財經工作者，我覺得兩者最大的區別在於：
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款本金和利息。它的優點在於剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度；不足之處在於最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用，這對銀行有利，對貸款人不利。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。這對貸款人有利，對銀行增加很多工作負擔。
銀行之所以對一般客戶採用等額本息還房貸的方式，是因為這種方式不僅方便銀行，不會帶來過多的麻煩，而且銀行在同期還可多收回貸款本息，對加速銀行資金周圍及獲利起到很大的作用，
財經深思
首席投資官評論員王天天：
無論是哪個利息的本質是不會改變的，但是選擇那種方式看根據具體情況來定，我們先來分析一下等額本息和等額本金的區別：
一、 還款方法
等額本息是借款人每月按照相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息是按照月初剩餘貸款本金計算並逐月結清的；
等額本金是在貸款初期月還款額大，此後就逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)；
簡單來說就說等額本息每個月的還款錢數一樣，而等額本金是在剛開始還款的時候每月比較多，但是之後就慢慢減少了。
二、 還款利息
等額本息在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的本金就比較少，但是在貸款後期因為貸款本金的不斷減少，每月的還款額中貸款利息也在不斷減少，每月所還的貸款本金就越多；
等額本金，由於提前歸還了部分貸款本金比較等額本息的話，貸款利息總的計算下來就少一些；
也就是說等額本息的貸款時間越久，利息也就越多。
綜上，如果你有足夠的還款能力，等額本金更划算一些，如果你還款能力一般而且不想承擔前期較高的還款壓力等額本息更合適一些。
無論哪個方法，都要根據根據自己的實際情況學會理智消費，量入為出。
首席投資官
我是幹銀行的，等額本息等額本金不再解釋，我希望客戶選擇等額本金，因為可以提前回收本金髮放更高利息的貸款。等額本金一般人只看表面總的利息少了，為什麼少大家想過沒？因為提前還了很多本金，首期還款金額比等額本息高30%左右，多的基本上全是本金，在接近總期限一般的時候才會與等額本息金額一致，相對於收益率來講，多還的本金收益率僅有1.5%左右，如果考慮上通貨膨脹收益率就更低了，還不如把提前還的本金做零存整取進行存款。再一個平常貸款利率都會比房貸利率高，房貸少還一點攢起來的可以留作不時之需，最起碼不用到處去借。我的房貸和消費貸款都是等額本息。如果不信自己可以房貸計算器算一下，看看兩種還款方式的本金和利息的金額與變化
王雙振2
一張圖幫你解決所有煩惱！
專注西安房產
回答題主問題之前 我們先看下面一組數據，舉例：貸款48萬 還款10年
公積金貸款 和 商業貸款
等額本息 和 等額本息的區別？
公積金等額本息月供：4690.51元
利息：82861.61元
公積金等額本金首月月供為：5300元
利息：78650元！
商業貸款等額本息月供：5067.71元
利息：128165元
商業貸款等額本金首月月供為：5960元
利息：118580元！
所以我們得出結論：等額本金貸款比本息好有兩個原因，原因一、等額本金支付的總利息低，原因二、如果打算提前還款 那麼對於等額本金來講比較合適 因為等額本金前期還的本金多，有利於提前還款！
為什麼大多數客戶選擇等額本息？？？
答：1、很多客戶不知道還款方式還有等額本金，2、等額本金前期月供高 很多購房者會覺得前期壓力太大，畢竟人往高處走 隨著經驗和能力的增長 工資肯定會越來越高的，3、等額本金每個月的月供不一樣 這樣對於客戶而言會不太方便，而等額本息還款 每月固定金額相對比較方便些！
希望我的回答 能對大家有所幫助，謝謝
買房賣房代理張長安
等額本息
每個月連本帶利的還
等額本金
舉個板栗：貸款100萬，授信年限100個月，第一個月還本金1萬額度+100萬的利息，下個月就是還99萬的1個點加99萬的利息。就叫等額本金了，但是這種，除非年限很長，一般很少有人抗的住
銀行會做等額本息，是因為你懶呀，一問就有了，親！
用戶102473222269
等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩種最大的不同是利息的計算方式不同，從而每月的還貸金額不同。
等額本息的計算方式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
等額本金的計算方式如下：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
銀行為了利潤最大化，一般默認等額本息還款方式，不給客戶推薦等額本金方式，除非客戶自己提出要求。
貸款莢
先說說銀行貸款兩種模式，第一種，等額本金，一開始供的多然後逐年遞減，這是模式是前期供的本金多，利息逐漸減少，第二種，等額本息，這是前期供的大部分都是利息，後期才是本金，兩種模式是根據供樓者本身去選擇的。第一種等額本金供完比第二種等額本息供完的利息要少。資金充裕者建議第一種，一般情況銀行都是推薦第二種，因為第二種銀行賺的更多。
平凡的小哥哥
等額本息和等額本金的區別在於，等額本息每個月還款總額一樣，包含的利益和本金均不相同，前期本金少，利息多，後期利息少，本金多。等額本金每個月還款中包含的本金相同，利息逐月減少，即每個月還款總額逐月減少。可以明顯對比出：等額本息小於等額本金在還款時本金總額的減小速度，也就是前者所計利息多於後者。
