大家一定要明白一个道理，城市好不见得就是楼市好。
第一个原因是高能级城市一般对应高房价，高房价的意味着潜力有限。像杭州的钱江新城6万单价，南京河西南6万单价的房子，的确是配套齐全，但是从未来升值潜力来看，大概率是跑不过长沙滨江和梅溪湖1.5万单价不到的房子。不管是投资还是刚需，我们买的都是预期，是潜力。
90%的成熟度+110%的价格，比不上50%的成熟度+30%的价格。
第二个原因是高能级城市都在进行大量基建，城市面子工程，需要大量的财政收入。这意味着地方政府有很强的土地财政需求，需要出售大量的土地。我在知识星球私密社群里公布了全国主要二线城市的楼市数据，南京、杭州的近二年土地出让都是非常大的，这意味着未来一、二年后，这两个城市会有大量新盘上市，而且正好这两个城市这一轮涨幅巨大，对这两个城市后市还需要谨慎。未来南京、杭州一定会继续创新高的，但是需要消化掉新上市的新盘再说。这个过程会有些曲折。
所以我们买房子，还是要对标价格，我的建议是二线城市的选筹单价不应超过2万，在杭州、南京这样的城市单价不要超过3万，尽可能选择近郊地铁次新。
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