提問： 房姐，怎麼看武漢剛需新政？完全不給買新房的活路了啊
回答：逼著有錢人幫忙去高價房庫存，我們不上當！
提問： 房姐好，宋家崗的恆大龍城和白沙洲的愛家名校華城對比來說，哪個更好呢？剛需需要交房就住的。
回答：剛需需要考慮的是自己的生活工作半徑配套便利成熟
提問： 房姐，如何確認房子的戶口是否被其他人佔用？怎麼樣核實原業主的戶口是不是在交易的房子中呢？
回答：房子所在地派出所可以查
提問： 房姐美女！請問，因為現在首付款不夠，又是剛改，準備jlh，已經在開始辦抵押貸，然後析產減名，這些大約需要多少手續費？聽說需要交房產價的2%所得稅。這樣是不是成本會有點高。請問是一定要交2%所得稅嗎？另外辦理析產和減名，是要去哪些機構和單位辦理？（所在城市武漢市）謝謝
！回答：全款房離婚析產減名不要錢，房產交易中心
提問： 房姐今天已經去看了金川純水岸，確實是複式的住宅。離盤龍城地鐵站2.6公里，但是灣進來的都是小路路燈都沒有，小區旁邊還有菜地，周邊雖然也有樓盤但是都是疊拼或者小高層住的人很少。總價喝複式樓這種戶型很心動，就是有點偏僻，畢竟預算有限月供也背不起大的也不想揹債務的情況下，這個樓盤能買嗎？明年十月交房就住進去，中意69平小三房可是現在只剩下一樓和頂樓能選。 請問這個房能不能下手買且如果下手69平的話選一樓還是頂樓，如果都不選是否可以退而求其次買54平的小兩房，這個戶型中間樓層還有，謝謝房姐解答。
回答：小面積的複式戶型看起來很實用，其實是犧牲了層高和麵寬的屌絲產物，住起來舒適度會很低，而且受眾比較少，導致後期流通性不好（可以參考徐東萬科金域華府的複式三房） 這個板塊從地理位置來看不算太偏，到部分因為機場限高所以發展一直較弱，也沒什麼高樓大廈，人氣不足。 所以這個項目除了因為複式偷面積總價比較低以外沒什麼其他出彩之處，如果是生活工作半徑在附近，資金也不多沒得選買了總比沒有好，如果資金多一點，其實不太好。
提問： 對市中心老破大（1998-2003年）怎麼看？戶型好地段好，但物業，小區內外環境差。未來會跟隨平均漲幅？買過老破大嗎？
回答：武漢我沒有一套老破大，我覺得武漢目前的房價為止還沒到考慮老破大的時候，漲幅也差。目前多買剛需新房次新，方向走偏了多花力氣收穫少。除非超級無敵筍＋槓桿高，則不介意多供一套
提問： 房姐，想問一下怎樣辦營業執照養流水，然後辦小微貸款啊？謝謝！
回答：辦小微貸款不用如此大費周章，小微貸款直接找貸款中介包裝就可以
提問： 房姐，能分析一下徐東福星惠譽國際城一二三期這些地方和附近幾個次新盤後期相對於整體大盤的走勢漲幅方面的問題嗎？自住投資在這裡淘筍怎麼樣？
回答：這個問題很大，具體到每個樓盤又是細微差別。需要具體情況具體分析。不過整個板塊的定性是相對成熟了，自住舒服的，投資會比較穩不算回報高。
提問： 房姐，重慶三無人員在武漢有一套貸款房想在重慶再買一套房有沒有什麼方法?
回答：全款再抵押最優
提問： 房姐，正榮紫闕臺升值空間怎麼樣，適合投資嗎
回答：投資不適合
提問： 房姐，房票用盡，如果用武漢親戚名字買，可不可以讓我的父母（沒購房資格）也上產證呢？
回答：不能，上產證的都需要有購房資格
提問：房姐好，座標wh。夫妻共3套（均2環內）。老公名下A:90平、商貸40和B:60平、公積金貸50。我名下C:130平、公積金貸40商貸40。其中B學票房、C父母計劃養老房，均出租。自住A，強烈想置換大面積。家庭年收入20w，月供靠公積金和房租足值覆蓋。手頭無現金彈藥，暫未動用xyd或xyk。最近才知道還有水庫體系，想調整持倉、提高槓杆，並改善自住面積。問：①已無房票，是等父母2019退休後投靠落戶再申接力貸？還是jlh析產讓老公或我重獲sfsd？或其他方案。②想置換同地段大面積，但在首付彈藥少和現金流壓力大的情況下，可以提前做哪些準備？請房姐詳答。新人很多不懂謝謝。
回答：我建議賣掉AB，A自住面積太小，而且貸款40w以武漢15-17年一波牛市後應該殘值很多了。B雖然是學位房但是面積太小，屬於置換鏈最底層。然後再入一套面積大帶學位的自住房，同時投資一套。武漢目前可以先做置換準備，多看多挑。
提問： 馬上開的漢陽的萬福1.7怎麼樣？算便宜嗎
回答：還不錯
提問：房姐，鄂州說要劃到武漢傳了好幾年了，這兩天聽一政府的朋友說，上個月文件都出來了。不知道真假，你們有啥內幕嗎？如果是真的，利好光谷東？還是哪裡？
回答：是的，鄂州部分村會劃到武漢。具體位置之前有朋友和我說，我沒太關心記不住了。不關心就是因為沒有什麼太利好的，因為目前的價格已經是把未來的投資預期已經透支了（除了不限購）光谷東目前的價格已經較高了，真的想買也可以再看看，武漢目前沒動力，不用急。
提問： 馬上要開的廣信萬匯城怎麼樣？140平以上戶型毛坯10000
回答：考慮江夏廟山的可以買，不算貴
提問： 對花山怎麼看？現在還值得入嗎？新房都是別墅疊拼，選擇餘地不大，只能挑二手房，單價多少合適？花山的19號地鐵確定了？軟件新城站點設在哪？
回答：不是花山可不可以入，是你看的標的價格可以不可以入，12000左右可以考慮，其他兩個問題去看地鐵規劃，都有可能變動。
提問： 房姐，請問武漢1% 贈與+99%交易破限購可以操作嗎？對象是老青娘，外地戶口，白戶
提問：據我瞭解，武漢需要有購房資格
提問： 房姐，王家灣地鐵口，獨棟大廈18樓頂層，三室一廳，無物業無天然氣，單價1.2，性價比如何？
回答：性價比不行，這樣的物業會滯漲，流通性也差
提問： 請教房姐。自住，積玉橋片區有沒有推薦的二手樓盤？比如說滿足車位夠好停車，人車分流老人小孩有活動空間，物業管理還不錯之類的。。。面積有120以上的
回答：積玉橋我覺得融僑華府和金地國際花園、華潤鳳凰城都不錯
提問： 房姐，請教一下，二手房前期給了訂金7（簽了訂房協議，不買定金不退），後來首付又給了35，簽了訂購合同（合同有說明相關違約條款，如不退定金，首付款之類，但小子也寫了貸款不成功除外）。當時賣家的房子有小額私人抵押，我的首付已經被他還抵押款了。馬上又要還一筆銀行的抵押大約33。 當時合同上寫的貸80，現在貸款額度達不到。我本人也不想買了。 這種情況，因為銀行貸款額度達不到為理由不在購買屬於我違約嗎？ 定金和首付款能收回嗎？
回答：算你違約，貸款是你與銀行的協議。你和業主是購房的協議，你無法貸款是你需要解決的問題，不是業主的問題。
提問： 請教一個問題，以夫妻名義按揭買房後，想把其中一方的名字給去掉，把名額騰出來，但又不想結清房貸，有沒有什麼好辦法啊
回答：暫時沒有
提問： 房姐，請問華僑城貸款利率是多少啊，有沒有什麼辦法讓銀行別上浮那麼多，如果貸的比較多的話，上浮的這些利率要吃掉每月好多現金啊
回答：30%，沒辦法，大額貸款現在能順利批下來就不錯
提問： 房姐瀋陽破限購3萬，亞泰城單價6900雅居樂7300現在能入手嗎？
回答：長持沒問題。二手房不限購。
提問： 房姐，本人名下2套（1.漢口中建御景星城期房，面積120+，貸款中，純商貸，2020年6月交房，月供7000+；2.自住一套，武漢經濟技術開發區東風陽光城，面積70）；男朋友名下1套（武漢經濟技術開發區東風陽光城，面積97，公積金貸，目前出租，租金2000+），明年準備結婚，2人年收入30w,你建議是出售本人名下第2套，還是繼續持有，2年交房後再出手？
回答：我沒明白你又沒負現金流賣房做什麼？是要置換大房自住？還是東風的房子已經漲了很多殘值太高了？現在其實不是賣房的好時機。你賣房的目的是什麼？
提問： 金沙泊岸這個盤怎麼樣，剛出證的次新小區，適合自住兼顧投資嗎
回答：周邊配套成熟，但是品質很一般，自住可以考慮，投資迴避
提問：房姐，請問哈漢南的海倫小鎮自主的話房子怎麼樣，去看了感覺有點偏，它的裝修還不能貸款，有沒得必要考慮
回答：太偏，裝修不能貸款性價比不高。地鐵沿線淘一淘
關注“武漢房姐”,有關買房的任何問題免費解答，教你如何快速買很多套房子。
閱讀更多 武漢房姐 的文章
